土地使用證需要過戶嗎? 房屋只有國有土地使用證能過戶嗎

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• 141****9634

  土地證過戶需要的證件：
  　　1、土地申請表。
  　　2、新辦好的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。
  　　3、原先的土地證原件。
  　　4、買賣雙方身份證復(fù)印件、正反復(fù)印。
  　　5、契稅發(fā)票復(fù)印件。
  　　具體操作流程如下：
  　　1、買二手房先辦好房權(quán)證過戶，之后雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件、復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2019-06-06 15:15:53
• 136****5752

  可以只轉(zhuǎn)讓土地使用證，轉(zhuǎn)讓之后由新持有人去辦理房產(chǎn)證。
  　　過戶需要的材料：
  　　1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對原件）；
  　　2、個人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；
  　　3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；
  　　4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；
  　　6、具有土地評估資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價報告書；
  　　7、土地登記申請書；
  　　8、閑置土地審查登記表；
  　　9、國有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；
  　　10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  　　11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復(fù)印件）；
  　　12、公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書原件；
  　　13、土地使用權(quán)交易成交證明書（由土地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具）；
  　　14、其他相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2019-06-06 15:15:49
• 135****5577

  、《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
  
  
  
  第二條【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，適用本辦法。
  
  
  
  第三條【基本原則】房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。
  
  
  
  第四條【管理體制】市、縣（市、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。
  
  市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門是市房屋征收部門，對本市房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理?？h (市、區(qū))人民政府確定的房屋征收部門，組織實施本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。
  
  德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會和德州運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會受市人民政府委托，作為本管理區(qū)域房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實施其管理區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。
  
  市人民政府確定的重大項目的房屋征收與補(bǔ)償工作由市人民政府或市人民政府指定的縣（市、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)。
  
  發(fā)展改革、教育、稅務(wù)、民政、公安、人社、財政、審計、國土、環(huán)保、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、城管執(zhí)法、工商行政管理、公用事業(yè)、社會穩(wěn)定管理等部門按照職責(zé)分工，做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作。
  
  廣播電視、電力、通訊、供水、燃?xì)?、供熱、公證等單位應(yīng)當(dāng)對有關(guān)的房屋征收與補(bǔ)償工作予以支持和配合。
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居委會應(yīng)當(dāng)配合房屋征收部門做好房屋征收與補(bǔ)償工作。
  
  
  
  第五條【經(jīng)費(fèi)保障】市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收與補(bǔ)償必要工作經(jīng)費(fèi)納入本級財政預(yù)算。
  
  房屋征收與補(bǔ)償中的預(yù)評估、評估、聽證、鑒定、房屋拆除、法律服務(wù)等屬于征收成本的費(fèi)用，從土地出讓金中列支。
  
  財政、審計部門應(yīng)當(dāng)依法對征收補(bǔ)償費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計。
  
  
  
  第六條【房屋征收實施單位】房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)下列房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。
  
  （一）對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行前期調(diào)查；
  
  （二）與被征收人就房屋征收補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商談判；
  
  （三）開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機(jī)構(gòu)的具體組織工作；
  
  （四）依法組織拆除被征收的房屋及其附屬設(shè)施；
  
  （五）房屋征收部門委托的其他房屋征收和補(bǔ)償工作。
  
  房屋征收實施單位不得以營利為目的。
  
  房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
  
  
  
  第七條【投訴舉報】任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門投訴、舉報。接到投訴、舉報的人民政府和部門應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。
  
  
  
  第八條【培訓(xùn)考核】市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對縣（市、區(qū)）房屋征收部門和征收實施單位的工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)知識和相關(guān)法律知識的培訓(xùn)考核。
  
  
  
  第二章 征收決定
  
  
  
  第九條【征收情形】為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府對國有土地上房屋依法進(jìn)行征收：
  
  （一）國防和外交的需要；
  
  （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
  
  （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
  
  （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
  
  （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
  
  （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
  
  非因前款所列情形，不得對國有土地上房屋進(jìn)行征收。
  
  
  
  第十條【征收申請】依照本辦法第九條規(guī)定征收房屋的，由政府確定的建設(shè)項目組織實施單位向房屋征收部門提出房屋征收申請，并提交下列材料:
  
  （一）擬征收房屋范圍；
  
  （二）符合公共利益具體情形的說明；
  
  （三）征收補(bǔ)償資金及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋落實情況；
  
  （四）建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件；符合第九條第四、五項的建設(shè)項目，還應(yīng)提交建設(shè)項目納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的證明文件；
  
  （五）需要提交的其他相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2019-06-06 15:15:44

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• 問 土地使用證需要過戶嗎? 房屋只有國有土地使用證能過戶嗎
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  集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權(quán) 和國有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

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• 問 土地使用證用過戶嗎? 房屋只有國有土地使用證能過戶嗎
  答

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

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• 問 土地使用證必須過戶嗎? 房屋只有國有土地使用證能過戶嗎
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  國有土地使用權(quán)變更登記來源： 發(fā)布時間：2007-05-10一、辦事程序：1、繳納土地登記費(fèi)用；2、換發(fā)國有土地使用證。二、申報材料：1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對原件）；2、個人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；6、具有土地評估資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價報告書；7、土地登記申請書；

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• 問 房屋都有土地使用證嗎? 房屋只有國有土地使用證能過戶嗎
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  一般情況下，不具有土地證很有可能是小產(chǎn)權(quán)房。因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

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• 問 沒有土地使用證的房子能過戶嗎? 房屋只有國有土地使用證能過戶嗎
  答

  一、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

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