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土地證過戶需要的證件： 1、土地申請表?！ ?、新辦好的房產證原件及復印件?！ ?、原先的土地證原件。 4、買賣雙方身份證復印件、正反復印?！ ?、契稅發(fā)票復印件?！ 【唧w操作流程如下： 1、買二手房先辦好房權證過戶，之后雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件、復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告； 2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
全部3個回答>土地使用證必須過戶嗎? 房屋只有國有土地使用證能過戶嗎
135****5497 | 2019-06-06 17:32:01
已有3個回答
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146****5768
國有土地使用權變更登記
查看全文↓ 2019-06-06 17:32:16
來源： 發(fā)布時間：2007-05-10
一、辦事程序：
1、繳納土地登記費用；
2、換發(fā)國有土地使用證。
二、申報材料：
1、單位轉讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委托書和受托人身份證復印件（復印件核對原件）；
2、個人轉讓需提交雙方身份證復印件；
3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本)；
4、地上建筑物附著物的產權證明；
5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖；
6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書；
7、土地登記申請書； -
154****8551
可以只轉讓土地使用證，轉讓之后由新持有人去辦理房產證。
查看全文↓ 2019-06-06 17:32:12
過戶需要的材料：
1、單位轉讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委托書和受托人身份證復印件（復印件核對原件）；
2、個人轉讓需提交雙方身份證復印件；
3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本)；
4、地上建筑物附著物的產權證明；
5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖；
6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書；
7、土地登記申請書；
8、閑置土地審查登記表；
9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓)；
10、經鑒證的土地使用權轉讓合同；
11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復印件）；
12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件；
13、土地使用權交易成交證明書（由土地交易鑒證機構出具）；
14、其他相關資料。 -
145****7346
第一章 總 則
查看全文↓ 2019-06-06 17:32:09
第一條【目的與依據(jù)】為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條【適用范圍】本市行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償活動，適用本辦法。
第三條【基本原則】房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。
第四條【管理體制】市、縣（市、區(qū)）人民政府負責本行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償工作。
市住房城鄉(xiāng)建設主管部門是市房屋征收部門，對本市房屋征收與補償工作進行業(yè)務指導和監(jiān)督管理?？h (市、區(qū))人民政府確定的房屋征收部門，組織實施本轄區(qū)內的房屋征收與補償工作。
德州經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會和德州運河經濟開發(fā)區(qū)管理委員會受市人民政府委托，作為本管理區(qū)域房屋征收部門，負責組織實施其管理區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償工作。
市人民政府確定的重大項目的房屋征收與補償工作由市人民政府或市人民政府指定的縣（市、區(qū)）人民政府負責。
發(fā)展改革、教育、稅務、民政、公安、人社、財政、審計、國土、環(huán)保、住房城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、城管執(zhí)法、工商行政管理、公用事業(yè)、社會穩(wěn)定管理等部門按照職責分工，做好房屋征收與補償?shù)南嚓P工作。
廣播電視、電力、通訊、供水、燃氣、供熱、公證等單位應當對有關的房屋征收與補償工作予以支持和配合。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居委會應當配合房屋征收部門做好房屋征收與補償工作。
第五條【經費保障】市、縣（市、區(qū)）人民政府應當將房屋征收與補償必要工作經費納入本級財政預算。
房屋征收與補償中的預評估、評估、聽證、鑒定、房屋拆除、法律服務等屬于征收成本的費用，從土地出讓金中列支。
財政、審計部門應當依法對征收補償費用使用情況進行監(jiān)督和審計。
第六條【房屋征收實施單位】房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔下列房屋征收與補償?shù)木唧w工作。
（一）對房屋征收范圍內的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行前期調查；
（二）與被征收人就房屋征收補償進行協(xié)商談判；
（三）開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機構的具體組織工作；
（四）依法組織拆除被征收的房屋及其附屬設施；
（五）房屋征收部門委托的其他房屋征收和補償工作。
房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。
第七條【投訴舉報】任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門投訴、舉報。接到投訴、舉報的人民政府和部門應當及時核實、處理。
第八條【培訓考核】市房屋征收部門應當對縣（市、區(qū)）房屋征收部門和征收實施單位的工作人員進行業(yè)務知識和相關法律知識的培訓考核。
第二章 征收決定
第九條【征收情形】為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府對國有土地上房屋依法進行征收：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
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情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。
全部3個回答> -
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集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權 和國有土地使用權（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當然如果你擔心其他變故由你父親協(xié)議轉讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉移前提都必須是 辦理房產證
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一般情況下，不具有土地證很有可能是小產權房。因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。是否為大產權房很容易判斷：1、商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、大產權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
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一、房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。二、房產過戶手續(xù)1、房地產轉移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產權利證書;4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
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