有房貸還能再貸款嗎? 在中國(guó)銀行有房貸，還能再在中國(guó)銀行貸款嗎

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• 134****8548

  1、通常房貸逾期達(dá)到一定次數(shù)就會(huì)被銀行拒貸，銀行一般會(huì)根據(jù)“連三累六”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)考核客戶的信用記錄。所謂“連三累六”，是指逾期還款“連續(xù)三個(gè)月，累計(jì)六次”。“假設(shè)一個(gè)客戶房貸連續(xù)三個(gè)月逾期或者累計(jì)逾期六次，如果再申請(qǐng)貸款，銀行肯定就會(huì)比較慎重。”
  
  2、一旦被銀行拒貸，也就是我們常說(shuō)的進(jìn)了銀行黑名單。此時(shí)借款人一般會(huì)求助銀行(產(chǎn)生貸款或者信用卡逾期的銀行)開(kāi)具“非惡意逾期證明”。不過(guò)，銀行對(duì)開(kāi)出非惡意逾期證明都是有嚴(yán)格要求的，而且這類證明在貸款銀行也不是一定管用的。（1）首先，是否“非惡意”并非是個(gè)人說(shuō)了算的，銀行會(huì)根據(jù)逾期記錄嚴(yán)格審核，確定是否出具非惡意逾期證明。比如欠款金額較高、逾期時(shí)間較長(zhǎng)、逾期次數(shù)較多的，無(wú)合理理由，銀行是不會(huì)開(kāi)出想相關(guān)證明的。
  
  （2）其次，即使借款申請(qǐng)人持有非惡意逾期證明也不一定管用。非惡意逾期證明并不是萬(wàn)能靈丹，它不能完全證明個(gè)人信用“清白”，不能掩蓋逾期的事實(shí)。
  
  （3）即使借款人能出具非惡意逾期證明，貸款銀行也是會(huì)結(jié)合逾期情況、借款人還款能力等綜合評(píng)審。不同銀行對(duì)他行出具的非惡意逾期證明的認(rèn)可程度不同。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:07:05
• 143****4570

  在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，請(qǐng)您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率等具體問(wèn)題請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。如需進(jìn)一步咨詢，請(qǐng)撥打中國(guó)銀行客戶服務(wù)熱線：95566。
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  查看全文↓ 2019-04-13 13:07:00
• 157****6188

  有房貸當(dāng)然可以繼續(xù)貸，只要收入和支出成正比。當(dāng)然，你想做貸款的話，利息肯定要比你做房貸利息高，因?yàn)榉抠J利息是國(guó)家規(guī)定的，浮動(dòng)不會(huì)太大。
  
  有按揭房的話，建議去做裝修貸，利息相對(duì)來(lái)說(shuō)算是較低的了，可以去當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢。
  
  
  
  拓展資料
  貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢(qián)。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。
  
  廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，

  查看全文↓ 2019-04-13 13:06:56
• 148****1500

  總體來(lái)看，銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)完美，調(diào)控的干擾并沒(méi)有對(duì)2018年銀行個(gè)人住房貸款造成影響。
  
  
  
  16萬(wàn)億元，這是2018年新增人民幣貸款的投放量，這些資金主要投向了哪里，這是人們關(guān)心的事情。記者從近期漸次披露的上市銀行財(cái)報(bào)中發(fā)現(xiàn)，國(guó)有六大商業(yè)銀行(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和郵儲(chǔ)銀行)2018年投向房地產(chǎn)業(yè)貸款及個(gè)人住房貸款的總規(guī)模達(dá)19.56萬(wàn)億元，較2017年年底的16.66萬(wàn)億元增長(zhǎng)了17.44%。其中，對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)貸款體量1.9026萬(wàn)億元，個(gè)人住房按揭貸款共計(jì)17.66萬(wàn)億元。
  
  
  
  在六大行合計(jì)新增的51305.59億元貸款中，個(gè)人住房貸款增加了25338.96億元，占全部新增貸款的49.39%;房地產(chǎn)業(yè)貸款增加3710.34億元，占新增貸款的7.23%?？梢?jiàn)，在房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)控的當(dāng)下，國(guó)有大行仍將半數(shù)以上的新增貸款投向了房地產(chǎn)領(lǐng)域。
  
  
  
  “由于國(guó)有大行在同業(yè)中體量上的優(yōu)勢(shì)，其涉房貸款的上升勢(shì)頭基本上也代表了行業(yè)整體趨勢(shì)。雖然房地產(chǎn)不屬于國(guó)家要求銀行重點(diǎn)支持的行業(yè)，但銀行會(huì)按照正常授信要求對(duì)待房地產(chǎn)行業(yè)?！庇秀y行信貸部門(mén)人士稱。
  
  
  
  從央行數(shù)據(jù)上看，2018年房地產(chǎn)貸款增加6.45萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的39.9%，比上年占比水平低1.2個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
  值得注意的是，大部分上市銀行對(duì)個(gè)人住房貸款的態(tài)度較為一致，即重點(diǎn)支持居民自住購(gòu)房融資需求;但對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款的態(tài)度則出現(xiàn)了差異。
  
  
  
  據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行2018年末房地產(chǎn)業(yè)貸款余額僅563.45億元，不僅低于其余五大國(guó)有商業(yè)銀行，甚至低于光大銀行、浦發(fā)銀行等股份制銀行;中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行2018年新增房地產(chǎn)業(yè)貸款僅105.57億元，占全部新增貸款的1.63%。中信銀行2018年新增房地產(chǎn)業(yè)貸款為-201億元。
  
  
  
  民生銀行則大幅增加了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)貸款的投向，將2018年52.22%的新增貸款均投向房地產(chǎn)業(yè)，共計(jì)1318.15億元，在上市銀行中居首位。與此同時(shí)，民生銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額快速攀升，從2017年底的5.52億元增至2018年底的11.17億元，同比增長(zhǎng)102%。
  
  
  
  六大行新增貸款超四成投向按揭貸 但增速下降
  
  
  
  
  建設(shè)銀行是個(gè)人住房貸款發(fā)放規(guī)模**大的銀行。建設(shè)銀行財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年末，建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款余額47535.95億元，較上年新增5405.28億元，增幅12.83%，余額居同業(yè)首位。從投放比例上看，建設(shè)銀行2018年新增貸款中投向個(gè)人住房貸款的比例是61.45%，較2017年增長(zhǎng)了6.7個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
  建設(shè)銀行方面表示，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，重點(diǎn)支持居民購(gòu)買自住房需求。
  
  
  
  工商銀行是個(gè)人住房貸款發(fā)放規(guī)模第二大銀行。截至2018年末，工商銀行個(gè)人住房貸款余額45899.61億元，同比增長(zhǎng)16.5%，占貸款總額的比重為29.77%，2018年新增個(gè)人住房貸款6512.72億元，是上市銀行中按揭貸增量**大的銀行?！爸攸c(diǎn)支持居民自住購(gòu)房融資需求”亦是工行發(fā)放個(gè)人按揭貸的主要原則。
  
  
  
  個(gè)人住房貸款發(fā)放規(guī)模第三名農(nóng)業(yè)銀行，2018年末個(gè)人住房貸款余額36605.74億元，比2017年末增加5271億元，較2017年末增長(zhǎng)16.8%，主要是由于農(nóng)業(yè)銀行落實(shí)差異化住房信貸政策，積極支持居民合理自住購(gòu)房需求。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-13 13:06:51
• 132****2736

  截至目前，包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行在內(nèi)的六大國(guó)有大行已經(jīng)全部發(fā)布了2018年報(bào)，根據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在2018年六大行合計(jì)貸款增加額中，個(gè)人住房貸款增加了25338.96億元，占到了將近5成的份額。
  
  
  
  根據(jù)六大行年報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年，六大行合計(jì)貸款增加額為51305.59億元，其中，公司類貸款增加額為14876.08億元，占比約28.99%；個(gè)人貸款增加了31180.04億元，占到了60.77%，這其中新增個(gè)人住房貸款為25338.96億元，占據(jù)全部新增貸款的49.39%。從上述數(shù)據(jù)可以看出，在各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，六大行更加青睞于個(gè)人貸款，尤其是其中的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  雖然個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有所增長(zhǎng)，但各個(gè)銀行還是在堅(jiān)持“房住不炒”的原則。農(nóng)業(yè)銀行年報(bào)中表示，本行落實(shí)差異化住房信貸政策，積極支持居民合理自住購(gòu)房需求。另外，農(nóng)行還進(jìn)行了開(kāi)發(fā)個(gè)人客戶風(fēng)險(xiǎn)限額管理系統(tǒng)，嚴(yán)格落實(shí)央行住房按揭貸款限額管理規(guī)定，按月制定投放方案。開(kāi)發(fā)零售貸款欺詐風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)，精準(zhǔn)識(shí)別住房貸款假按揭被挪用風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  中國(guó)銀行則在年報(bào)中表示，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，認(rèn)真執(zhí)行住房金融政策，嚴(yán)格執(zhí)行差異化信貸政策。
  
  
  
  從央行發(fā)布的數(shù)據(jù)中也可以看出，我國(guó)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)一直在穩(wěn)定增加。央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額38.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20%；全年增加6.45萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的39.9%，比上年水平低1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額25.75萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.8%，增速比上年末低4.4個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
  關(guān)于六大行對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的青睞，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然去年局部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，但總體來(lái)看，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額仍然有所增長(zhǎng)。去年全國(guó)商品房銷售額接近15萬(wàn)億，創(chuàng)了一個(gè)新高，住房貸款增加是必然的結(jié)果。
  
  
  
  郭毅還表示，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，個(gè)人房貸是個(gè)優(yōu)質(zhì)的貸款品種，違約率比較低。去年整體的貸款利率也有了提升，甚至有的銀行的房貸利率出現(xiàn)了基準(zhǔn)利率上浮30-40％。利潤(rùn)高風(fēng)險(xiǎn)低，所以商業(yè)銀行更愿意去發(fā)展個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。另外，就算未來(lái)出現(xiàn)了違約現(xiàn)象，房地產(chǎn)的價(jià)值也是相對(duì)穩(wěn)定的，變現(xiàn)也相對(duì)容易。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:06:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 中國(guó)銀行 房貸 嚴(yán)嗎
  答

  比較嚴(yán)格。要資質(zhì)比較好才行。建議商業(yè)貸款！<

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 中國(guó)銀行 房貸 嚴(yán)嗎
  答

  現(xiàn)在的制度規(guī)定都不一樣，一般房貸的話都會(huì)提前還款，在選擇之前你應(yīng)該咨詢你當(dāng)?shù)氐倪@兩個(gè)銀行關(guān)于提前還款是否有罰息或者其他違約金等，另外也要對(duì)比現(xiàn)在這兩家銀行的貸款利率是多少，額度是多少等等，都是要綜合考慮，建議去銀行咨詢，比較全面

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??中國(guó)銀行房貸快嗎
  答

  　你好，據(jù)我所知，中國(guó)銀行的房貸審批時(shí)間還是很快的。一般一個(gè)月左右的時(shí)間就能審批下來(lái)，快的話兩到三周即可。中國(guó)銀行申請(qǐng)房貸的流程是：　　1、申請(qǐng)人交**并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同;　　2、申請(qǐng)人向中國(guó)銀行提出房貸申請(qǐng)，填寫(xiě)房貸申請(qǐng)表;　　3、申請(qǐng)人提交中國(guó)銀行要求的其他申請(qǐng)材料;　　4、中國(guó)銀行受理、調(diào)查、審查、審批?！　°y行審批的流程主要是銀行對(duì)申請(qǐng)人的相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣讓中國(guó)銀行扣房貸?中國(guó)銀行房貸如何提前還款
  答

  會(huì)自動(dòng)扣款的，這種情況需要及時(shí)將錢(qián)打入卡里的，如果你的還款額不足，銀行系統(tǒng)會(huì)從第二天開(kāi)始自動(dòng)扣除您賬戶中的錢(qián)，直至還了足額的貸款后，就不會(huì)自動(dòng)扣了。一般情況下，晚還一天利息和罰息不會(huì)有多少的，但是你的信用記錄會(huì)有1次逾期的記錄。延展閱讀：通常情況下，償還房貸逾期1-3個(gè)月的，銀行會(huì)短信、電話、信函或上門(mén)摧收，逾期3個(gè)月以上的，銀行可能會(huì)依據(jù)實(shí)際情況向人民法院起訴，申請(qǐng)拍賣你的房產(chǎn)。目前各銀行的格式房貸合同文本均有關(guān)于提前收貸的約定，一般銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計(jì)6期逾期就可以提前收貸。需要知道的是，這里所說(shuō)的連續(xù)3期，是指連續(xù)三個(gè)月的還款日沒(méi)有按時(shí)還款，累計(jì)逾期90天左右。累計(jì)6期逾期是指第一次逾期后，將錢(qián)還上了，之后過(guò)了一個(gè)月或幾個(gè)月，又出現(xiàn)逾期，又把錢(qián)還上了，這樣反復(fù)出現(xiàn)6次。如果第一個(gè)月逾期后，在催收人員電話通知后，及時(shí)把錢(qián)還上，沒(méi)有再拖兩個(gè)月的話，銀行就不會(huì)走訴訟至法院，大家要引以為戒，務(wù)必重視合同中對(duì)每月還款數(shù)額、還款日期以及相應(yīng)違約責(zé)任的規(guī)定，保證按時(shí)足額還款，切勿因小失大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 中國(guó)銀行辦房貸好批嗎
  答

  1、中國(guó)銀行申請(qǐng)的房貸一般一個(gè)月就能下來(lái)。2、申請(qǐng)房貸的流程：第一步，申請(qǐng)人按約定比交完**款，并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。第二步，申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。第四步，審批通過(guò)后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。3、申請(qǐng)房（1）本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿等），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；（2）借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；（3）借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；（4）購(gòu)房合同和**款收據(jù)；（5）財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；（6）銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

  全部3個(gè)回答>