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契稅如何繳納? 買賣房子契稅如何繳納?

157****7375 | 2019-04-14 00:21:48

已有4個回答

  • 148****7101

    劃撥土地上建的房屋怎樣繳納契稅?”

    “舊房改造的回購商品房怎樣繳納契稅?”

    “法院強制拍賣的房屋,符合減免個人所得稅條件的是否可以申請減免?”

    近日,通過自治區(qū)地稅局的“局長在線訪談”欄目,網(wǎng)友們提出不少涉稅問題,問題內容多集中在個稅、契稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及稅收優(yōu)惠政策等方面,自治區(qū)地稅局相關處室的負責人給予解答。本報記者挑選出一些典型性問題,看能否為你作一些參考。

    查看全文↓ 2019-04-14 00:22:10
  • 145****2590

    各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
    房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心,一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
    貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證
    首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
    《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理

    查看全文↓ 2019-04-14 00:22:04
  • 133****5562

    賣房契稅是很多購房者關心的問題,賣房契稅怎么交?個人賣房契稅怎么才能有優(yōu)惠,我們在賣房的時候還要為自己的房子付多少的稅,這點是作為購房者必須了解的知識,以方便我們更好的計算出自己購房的成本和出手的難易度。



    賣房契稅怎么交?





    賣房注意事項中了解賣房契稅很關鍵。一般的情況購買二手房,賣房人應繳納稅費有交易費,價格為3元/平方米;印花稅為房款的0.05%;營業(yè)稅是差價乘以5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);個人所得稅是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除);教育附加費是營業(yè)稅的2%;此外,還要繳納城建費,費用為營業(yè)稅的7%。







    而買房人應繳納稅費有契稅,稅款為房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);印花稅,稅款為房款的0.05%;交易費,稅款為3元/平方米;測繪費,費用為1.36 元/平方米;以及權屬登記費及取證費,費用一般情況是在200元內。另外,雙方需要交納中介費,費用一般是房款的2%~3%,由買賣雙方共同承擔。







    個人賣房契稅怎么才能有優(yōu)惠





    財政部、國家稅務總局出臺了新的針對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠政策:從2008年11月1日起,對個人銷售住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅;據(jù)了解,個人轉讓房產(chǎn)涉及營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅等多個稅種對于普通住房轉讓在個人所得稅上有優(yōu)惠:個人轉讓自用達五年以上并且是唯一家庭生活用房的,暫免征收個人所得稅;二是對個人出售自有住房并在出售后1年內重新購房的,且出售及新購住房,購房金額大于或等于原住房轉讓收入,全部退還已繳個人所得稅款。而城市維護建設稅和教育費附加是隨同營業(yè)稅征免的。



    查看全文↓ 2019-04-14 00:21:58
  • 135****3791

    賣方交?

    一、什么是房屋契稅

    房屋契稅是稅收的一種,是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據(jù)計算房屋契稅的基準不同,可以分為三類:



    1.按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。



    2.根據(jù)市場價格計算。房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據(jù)只能是市場價格,而不是房屋原值。



    3.依據(jù)房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據(jù)差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

    二、房屋契稅怎么算

    下面我們來看看房屋契稅的計算方法:房屋契稅=房屋總價×稅率。

    1.確定房屋總價。根據(jù)上文的分析,房屋的總 價分三種情況,在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況,一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

    2.稅率



    三、房屋契稅由誰交?

    根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定:契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交,如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦,就買方交給開發(fā)商,由開發(fā)商再轉交給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證,則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。

    由于各個地方對于契稅的稅率規(guī)定不同,對什么是普通住房的認定標準也不同,因而在交契稅時要查閱相關資料,明確契稅的稅額是否正確。同時我國也存在不用交契稅的情況,比如:城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減征或者免征。(轉載至華律網(wǎng))

    查看全文↓ 2019-04-14 00:21:54

相關問題

  • 全國各地方契稅計算方法:江西、湖北、河北、河南市:南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。江蘇、福建天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。黃山:契稅按首套執(zhí)行且減半。瀏陽:創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。濰坊:購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的,契稅減半

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  • 1、新房的契稅。住房面積90平以下,繳納總房款的1%;住房面積90至144平,繳納總房款的1.5%;住房面積144平以上,繳納總房款的3%。契稅一般都是在交房之前交,與各個開什么開房費統(tǒng)一交于開發(fā)商收取,只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅,這時開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當對于契稅,要等土地證、契稅證,還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時才會給你。3、在房屋買賣中契稅滯納金是稅務機關對逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。它不是處罰,是扣繳義務人與納稅人因占用國家稅金而應繳納的一種補償。繳義務人與納稅人在未能在規(guī)定時限內到市財政局農(nóng)稅管理申報繳納稅款的,對于契稅滯納金有兩種算法。

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  • 如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話,不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

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  •  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局 繳納標準:(地方規(guī)定如下,只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算)  90平方以下(不包含90平方)契稅1%?! ?0平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%?! ?44平方以上(包含144平方)契稅3%?! 》慨a(chǎn)性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%?! ⌒^(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。  房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局?! ?*新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠?! 〉胤秸?guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局 繳納標準:(西安地方規(guī)定如下,只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算)  90平方以下(不包含90平方)契稅1%。  90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%?! ?44平方以上(包含144平方)契稅3%?! 》慨a(chǎn)性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%?! ⌒^(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。

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  • 契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時,就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此,契稅又帶有規(guī)費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉移變動的價值,對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為:(一) 國有土地使用權出讓;(二) 土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈與;(五) 房屋交換。

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