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房產(chǎn)證借貸怎么貸? 貸款還完,房產(chǎn)證如何領?。?/h1>

135****3872 | 2019-04-14 11:47:06

已有4個回答

  • 143****6401

    房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權證明,借款人可以將其抵押以取得貸款,用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件:
    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料,也可以用別人的房子申請抵押貸款;
    2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
    3、有所在地常住戶口,有固定的住所;
    4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
    5、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任;
    6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
    7、房屋的產(chǎn)權要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
    8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?,F(xiàn)在是不動產(chǎn)權和證書。

    查看全文↓ 2019-04-14 11:47:25
  • 152****6422

    一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證, 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下:1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄,到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。
    2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權人的身份證、戶口本等資料,到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務。



    擴展資料

    為了節(jié)省自己的時間和精力,您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

    在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-04-14 11:47:21
  • 138****0273

    房產(chǎn)證是一所房屋產(chǎn)權歸屬的證明,它的重要性不言而喻,但是如果你買了房,房產(chǎn)證卻找不到了,你會是什么樣的心情呢。



    家住邢臺內(nèi)丘的和先生就遇到了這樣的事,他按揭買了一套房子,在還完貸款后,去當?shù)胤抗懿块T換領房產(chǎn)證的時候,被告知房產(chǎn)證和房產(chǎn)檔案全部丟了,這讓和先生一下子懵了。



    查看全文↓ 2019-04-14 11:47:16
  • 141****5387


    結婚買房是常有的事情,很多準夫妻在結婚前都會考慮關于買房的事情,而對于已經(jīng)有房子的人來說,則想著能不能在房產(chǎn)證上加上另一半的名字。但是在房產(chǎn)證上加名字不是那么容易的事情,特別是那些貸款還沒還清的購房者,那么貸款沒還清,能在房本上加名嗎?房產(chǎn)證上加名字需要注意什么?



    對于在房產(chǎn)證上加名字的問題,房管局的工作人員表示,房貸沒還完,不能辦理“增加共有人”等業(yè)務。



    據(jù)介紹,“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”,變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài),不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?,F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房,商品房處于抵押狀態(tài),只有貸款還清,抵押狀態(tài)解除后,才能辦理所有權變更。另外,就算房管局同意加名字,銀行也不會同意的。



    為什么銀行可能會拒絕這一請求?



    銀行與當事人直接的協(xié)議是以房子為抵押的,而不是擔保人的保證,多個債務人并不是多了一個擔保人,仍然是以房子本身作為抵押物的。



    并且,多個產(chǎn)權人多份擅自處分抵押物的風險。并且從辦理手續(xù)上講,對于銀行來說是存在一定的風險的。因為要先撤銷原合同,然后訂立新合同,有個時間差。在這個時間差里如果發(fā)生變動對銀行來講也是風險。如果有開發(fā)公司或擔保公司提供階段性擔保,還需要征得擔保人的書面同意,手續(xù)也相對比較復雜。



    所以房產(chǎn)證上加名字,對債權人放款銀行來說,并不意味著其債權更有保障,反倒因為辦理手續(xù)可能存在的漏洞使其有其他風險。而且一般登記機構也是建議在貸款還清之后再辦理變更登記,加上另一方的名字。



    房產(chǎn)證上加名字需要注意什么?

    1、加名字的時機



    夫妻婚前加名字與婚后加名字,在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的,則屬于婚前一方的財產(chǎn),如婚后夫妻中的另一方需要加名字,則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權變更,這種情況下,往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。



    2、加名字的對象



    房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的,其操作步驟都各不相同,建議**好提前向當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢,了解相關的注意事項。房產(chǎn)證上除了可以加名字以外,同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字,實際上就相當于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權,所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時候,和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異,也同樣需要繳納相關的手續(xù)費用。

    查看全文↓ 2019-04-14 11:47:12

相關問題

  • 取房產(chǎn)證只需要本人帶著身份證原件和購房合同原件去就可以了。單身要帶身份證,戶口本,到現(xiàn)場辦理的時候要寫單身證明。夫妻帶結婚證,戶口本,如果是第一次買房,要到房管局去打首套房證明,如果是2套就會收2套的稅費。房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發(fā)放共有權證。

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  • 預約電話你得看你房貸銀行哪個支行的。電話問一下就可以。電話或上門預約提前還款,銀行接受后會通知你還款時間,還完所欠款項后,銀行會把還清貸款的材料和他項權利證(沒他項權利證得就給你房本)交給你,你帶著這些東西,到房屋所屬建委辦理解除抵押就 可以

    全部3個回答>
  • 1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證,**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行,還清房貸后,銀行會給一張蓋章的單子,幾天后可到銀行領取房產(chǎn)權和他項權證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證申請人按時還貸,且滿兩年后,可向銀行申請房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài),還是要還清貸款后,辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》,開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi),將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料,報送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按規(guī)定:購房人應當自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準,需看合同是如何約定的,如超出規(guī)定辦理時間,開發(fā)商應承擔違約責任。因此,不管是現(xiàn)房還是期房,都是有房產(chǎn)證的。

    ??房貸還完哪里取房產(chǎn)證?貸款還完,房產(chǎn)證如何領????

    不管貸款與否,房產(chǎn)證應該都在你手上啊,不同的是貸款的房子產(chǎn)權證上有房產(chǎn)局的抵押章,后面有貸款銀行,貸款總額,貸款年限,你說的這種情況似乎不常見,如果你是把房產(chǎn)證押在別處借款的話,款還完當時應該就可以要求返還房產(chǎn)證啦

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  • 分析如下:一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證, 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下:1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄,到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權人的身份證、戶口本等資料,到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務。

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