經(jīng)濟(jì)適用房多少年產(chǎn)權(quán)? 中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是多少年

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• 146****6405

  經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟(jì)適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟(jì)適用房是沒(méi)有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計(jì)算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過(guò)其他方式居住，目前還沒(méi)有相關(guān)的消息具體的指出這個(gè)問(wèn)題。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過(guò)原先土地的減免稅費(fèi)以及對(duì)低收入家庭的財(cái)政補(bǔ)貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟(jì)適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來(lái)修建，就像是擁有股份一樣的形式來(lái)?yè)碛薪?jīng)濟(jì)房，這也是對(duì)低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問(wèn)題。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房在別的國(guó)家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國(guó)香港稱為居者有其屋，中國(guó)澳門(mén)稱為經(jīng)濟(jì)房屋，中國(guó)臺(tái)灣稱為國(guó)民住宅，新加坡稱為組屋。

  查看全文↓ 2019-04-14 15:33:34
• 156****7073

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。
  但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確實(shí)要出售房屋，則由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)。
  滿5年后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-14 15:33:30
• 136****0350

  經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)是70年，那么經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)年限會(huì)不會(huì)低于70年呢？在經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)交易時(shí)需注意什么問(wèn)題？我們馬上就來(lái)了解一下經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年相關(guān)知識(shí)。
  
  
  
  【經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年】
  
  首先要明確一點(diǎn)房屋完全產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權(quán).通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限,此年限以開(kāi)發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起,具體期限要看土地使作權(quán)證.土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來(lái)確定,如商業(yè)用地**長(zhǎng)40年,住宅用地**長(zhǎng)70年,也有50年的.而經(jīng)濟(jì)適用房大批都是劃拔方式取得的土地,由國(guó)家無(wú)償批付使用的,沒(méi)有具體土地使用期限.只有出讓的土地取得方式才有期限.不論土地使用期限是多少,房屋所有權(quán)始終歸房主所有.根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權(quán)人可以向國(guó)家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但**長(zhǎng)不超過(guò)30年.期滿國(guó)家要收回土地及其地上附著物的,補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行.也就是說(shuō)不管怎樣都會(huì)有一定的物資保障.無(wú)非是錢(qián)多錢(qián)少的問(wèn)題.對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的.
  
  所有的產(chǎn)權(quán)房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是永久的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒(méi)有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。
  
  【2016經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)**新政策】
  
  經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  
  經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
  
  經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-04-14 15:33:26
• 157****1516

  自十九大明確“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”以來(lái)，北京大規(guī)模試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房、上海等多地發(fā)力租賃。
  
  
  
  深圳又交出了一份關(guān)于“深化住房制度改革”的文件，描繪了未來(lái)18年深圳的住房藍(lán)圖，政策性支持房所占比例將占新供應(yīng)總量的60%左右，以商品房為主的住房供應(yīng)格局即將被改寫(xiě)。
  
  
  
  一時(shí)間，深圳“開(kāi)啟二次房改”刷屏了，刷屏的觀點(diǎn)又都走向了“房?jī)r(jià)繼續(xù)漲”。
  
  
  
  但在其中，我們似乎嗅到了不一樣的味道：房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)則即將發(fā)生深刻變革，而這變化已率先在一線城市展開(kāi)。
  
  
  
  如今正發(fā)生在住房供應(yīng)變革背后，是政府房地產(chǎn)調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變：繼續(xù)大幅增加商品房供應(yīng)，而不對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行大幅調(diào)整，是行不通的。
  
  
  
  目前，不同類型城市土地供應(yīng)差異顯著，供應(yīng)端結(jié)構(gòu)性變革將因地制宜。
  
  
  
  01
  
  一線城市：供給彈性極低型，面臨供給不足的硬約束，供需矛盾突出
  
  
  
  02
  
  二線城市：供給彈性適中型，仍有一定增量空間
  
  03
  
  三四線城市：供給彈性超強(qiáng)型，能迅速釋放供應(yīng)，緩和供需矛盾
  
  
  
  
  在當(dāng)前”房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)下，一線城市率先進(jìn)行供應(yīng)端結(jié)構(gòu)性變革；未來(lái)，不同類型城市，市場(chǎng)運(yùn)行邏輯將存在根本性的差異！
  
  
  
  中國(guó)住房市場(chǎng)將走向何方？以下三個(gè)事件或許能有所啟示：
  
  
  
  1、1998年房改經(jīng)驗(yàn)
  
  2、深圳“二次房改”——重構(gòu)住房供應(yīng)體系
  
  3、北京共有產(chǎn)權(quán)房——先行實(shí)踐供應(yīng)端變革
  
  一、1998年房改經(jīng)驗(yàn)——意圖建設(shè)多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，機(jī)制設(shè)計(jì)缺陷致目標(biāo)偏離
  
  
  
  
  1998年房改提出：建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策。
  
  
  
  其中經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的供應(yīng)方式以及對(duì)價(jià)格的管制引人關(guān)注。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 15:33:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房多少年產(chǎn)權(quán)? 經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年，年限
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限

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• 問(wèn) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀是怎樣的呢？ 中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  我國(guó)保障性住房包括兩限商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、政策性租賃房。2011年2月28日消息， 未來(lái)五年，我國(guó)計(jì)劃新建保障性住房3600萬(wàn)套。到“十二五”末，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將從目前的7%到8%提高到20%以上，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問(wèn)題。 “十一五”期間，我國(guó)以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等為主要形式的住房保障制度初步形成。通過(guò)各類保障性住房建設(shè)，五年間，全國(guó)1140萬(wàn)戶城鎮(zhèn)低收入家庭和360萬(wàn)戶中等偏下收入家庭住房困難問(wèn)題得到解決。　　到去年底，我國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率已達(dá)7%到8%，城鎮(zhèn)居民人均住房面積超過(guò)30平方米；農(nóng)村居民人均住房面積超過(guò)33平方米?！　〗窈笠欢螘r(shí)期，我國(guó)將進(jìn)入保障性住房建設(shè)“加速跑”階段。保障形式繼續(xù)以包括廉租房在內(nèi)的公共租賃住房、包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的政策性產(chǎn)權(quán)房和各類棚戶區(qū)改造安置房等實(shí)物住房保障為主，同時(shí)結(jié)合租金補(bǔ)貼。　　未來(lái)五年，全國(guó)計(jì)劃新建保障性住房3600萬(wàn)套，大約是過(guò)去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍；同時(shí)，每年還將改造農(nóng)村危房150萬(wàn)戶以上。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房多少年產(chǎn)權(quán)? 經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)年限是多少？
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟(jì)適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟(jì)適用房是沒(méi)有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計(jì)算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過(guò)其他方式居住，目前還沒(méi)有相關(guān)的消息具體的指出這個(gè)問(wèn)題。　　經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過(guò)原先土地的減免稅費(fèi)以及對(duì)低收入家庭的財(cái)政補(bǔ)貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟(jì)適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來(lái)修建，就像是擁有股份一樣的形式來(lái)?yè)碛薪?jīng)濟(jì)房，這也是對(duì)低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房一樣都是全產(chǎn)權(quán)，所以正規(guī)的經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房、房改房土地性質(zhì)為劃撥，沒(méi)有土地使用年限的規(guī)定。再次上市交易后按普通商品房年限計(jì)算，住宅使用年限為70年，目前物權(quán)法對(duì)住宅使用年限規(guī)定70年之后可以交納一定的費(fèi)用進(jìn)行續(xù)期，但具體對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房以及其他性質(zhì)的房屋沒(méi)有規(guī)定。感謝關(guān)注！