買的房子產(chǎn)權(quán)多少年? 新買的房子產(chǎn)權(quán)是多少年

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• 135****8687

  日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對外國人不限購，可貸款?？梢再徺I任何類型的土地房產(chǎn)。在日的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產(chǎn)的前景和增值的空間也更大。
  
  株式會社東寧日本房產(chǎn)說明會2018中國巡講熱烈進(jìn)行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問題的朋友請持續(xù)關(guān)注。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 15:34:27
• 146****8496

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-04-14 15:34:23
• 142****4853

  由于中美對房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定的差異，許多來美置業(yè)的業(yè)主都對產(chǎn)權(quán)糾紛不太了解。在美國由于土地是私有的， 二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的次數(shù)很多，產(chǎn)權(quán)紛爭很常見， 就算是新房也可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)方面的問題。為了避免這方面的麻煩，購買產(chǎn)權(quán)保險就顯得尤為重要了。
  
  
  一、 什么是產(chǎn)權(quán)？
  
  產(chǎn)權(quán)實質(zhì)就是財產(chǎn)權(quán)，基于房屋和土地產(chǎn)生的財產(chǎn)權(quán)就稱為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。財產(chǎn)可以是有形的，即看得見的東西，如歸我們所有的房屋、日常用品；也可以是無形的，如版權(quán)、專利權(quán)；還可以是特定的當(dāng)事人之間特定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，已租用房屋的人應(yīng)當(dāng)按期向房主交納房租。
  
  
  
  二、 什么是產(chǎn)權(quán)保險？
  
  產(chǎn)權(quán)保險（Title Insurance Policy），是房屋交易中，保險人（保險公司）與被保險人之間建立的具有擔(dān)保性質(zhì)的賠償合同關(guān)系，確保房屋的權(quán)利和利益與期望一致、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓順利完成以及新業(yè)主從房屋的未來爭議中得到保護(hù)。
  
  
  
  換句話說，就是由投保人一次性支付給保險公司 一定金額保費，保險公司承諾如果在其所做的產(chǎn)權(quán)核查報告(Title Report)中存在應(yīng)記載而沒有記載的產(chǎn)權(quán)瑕疵和糾紛，并給被保險人帶來損失時，由其負(fù)責(zé)替投保人消除產(chǎn)權(quán)瑕疵，解決產(chǎn)權(quán)糾紛，或者由其在保險金額范圍內(nèi)給予賠償。
  
  
  
  三、產(chǎn)權(quán)保險的種類和內(nèi)容
  
  產(chǎn)權(quán)保險一般分為兩種，屋主產(chǎn)權(quán)保險和貸款公司產(chǎn)權(quán)保險。
  
  
  
  1、業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險 (Owner's Title Insurance)
  
  屋主產(chǎn)權(quán)保險是指，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，保險公司負(fù)責(zé)向買房人（即當(dāng)前屋主）提供資金賠償?shù)谋ｋU。業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險用來向買方保證待售房的產(chǎn)權(quán),而且賣方確實擁有待售房的產(chǎn)權(quán)，同時也保證該待售房的沒有任何隱藏的風(fēng)險。
  
  
  
  屋主產(chǎn)權(quán)保險通常由房屋交易時的賣房人支付，投保金額是房子的買價。如果買房人（當(dāng)前屋主）在簽合同時沒有提出該要求，也可自己單獨購買。業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險通常是一次性費用，一直有效，但是不能過戶給他人。
  
  
  
  2、貸款產(chǎn)權(quán)保險 (Lender’s Title Insurance)
  
  貸款公司產(chǎn)權(quán)保險是保護(hù)貸款公司(Lender)所出借的金額能夠如期償還，保證買方是房子的新主人，并保證該貸款是該房子的第一貸款。 投保金額是貸款額，一般由借款方即借款人支付。保金價格通常較業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險低。一旦發(fā)生糾紛，向買房人（當(dāng)前屋主）提供資金的貸款公司，其所提供的貸款金額能夠如期獲得償還。貸款公司產(chǎn)權(quán)保險一般都是買房人購買，而且通常是貸款機(jī)構(gòu)要求必須購買的保險。
  
  
  
  一般買房時，若是貸款買房,則需要買以上兩個產(chǎn)權(quán)保險。若是現(xiàn)金買房，就不需要買貸款產(chǎn)權(quán)保險， 只需要業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險來保護(hù)買主的財產(chǎn)，以避免日后買賣雙方可能陷入的產(chǎn)權(quán)糾紛。
  
  一般賣方會為買主買一份產(chǎn)權(quán)保險，保險費用以房產(chǎn)成交價為保險額，以確保賣方無違法紀(jì)錄，保障買房的產(chǎn)權(quán)安全。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 15:34:20
• 157****1472

  今天羊晚君（wanbaoweixin）要扒的這個問題，關(guān)乎所有人，建議大家都仔細(xì)看一看。
  
  
  
  事情源于近期一個大事件：溫州一批20年產(chǎn)權(quán)住宅土地使用權(quán)到期，續(xù)期必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金！
  
  
  
  消息一出，全國網(wǎng)友炸了！誰都知道，房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，一般為70年，辣么，按照溫州的做法，莫非廣東的街坊們的房子到期后，同樣也要交房價的三分之一？！
  
  
  
  舉個例子，
  
  按照溫州現(xiàn)在的做法
  
  等你房子產(chǎn)權(quán)到的那一天
  
  這套房子評估下來值180萬
  
  如果你要續(xù)期
  
  那就得交60萬……
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)實操作中更夸張！
  
  
  
  據(jù)溫州日報報道，今年3月份，溫州一位姓王的市民買了一套二手房，辦理房產(chǎn)證和契證后，4月7日，買賣雙方去過戶土地證時卻發(fā)現(xiàn)，房子的土地使用證只有20年，而且已在3月4日過期了。
  
  
  
  該市民來到溫州市鹿城區(qū)行政審批窗口，工作人員告訴他，要拿到新的土地證，必須補繳費用延長土地使用期限，初步估算，這筆續(xù)期費大約要30萬元，而這套房子，總價才65.8萬元。
  
  
  
  這并非個別情況，經(jīng)溫州國土部門初步摸排，單市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多宗（套）。
  
  
  
  所以，如果想買房，
  
  除了要過這樣的日子↓
  
  
  
  
  
  還要
  
  還要攢土地續(xù)期費咩？
  
  
  
  
  
  下面，
  
  正式進(jìn)入今天的羊晚君小課堂時間。
  
  
  
  首先，很多不明真相的群眾會問：
  
  房屋土地使用權(quán)不是70年嗎？
  
  為啥溫州的小伙伴只有20年？
  
  
  
  歷史原因造成
  
  
  
  造成這一現(xiàn)象的原因始于上個世紀(jì)90年代初。
  
  
  
  1990年5月19日，國務(wù)院開始對城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)實行出讓制度。
  
  
  
  溫州市區(qū)為了順利推進(jìn)國有土地使用權(quán)出讓工作，將居住用地按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)。從2015年開始，20年期限的住宅土地使用權(quán)陸續(xù)到期。
  
  
  
  問題二：土地出讓金30萬是怎么定的？
  
  
  
  100萬買的房土地證要續(xù)期，為什么土地出讓金要30萬左右？
  
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權(quán)法》，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。
  
  
  
  但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
  
  
  
  
  
  
  
  溫州國土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，土地使用權(quán)評估并非國土部門做的，是由第三方評估機(jī)構(gòu)做出來的。
  
  
  
  該負(fù)責(zé)人稱，土地使用權(quán)70年的房子，好比4S店里的新車，而只剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開了10多年的二手車，這兩者的價值哪個高哪個低，大家一看就知道。所以有些市民當(dāng)初買房的時候，就好比他們用高價買了輛快報廢的二手車。
  
  
  
  看到這里，
  
  有多少人要哭死……
  
  
  
  
  
  該負(fù)責(zé)人表示，在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中，出讓年限不同，土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關(guān)政策明確前，建議市民在住房的買賣過程中提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問題，不要讓自己買虧了。
  
  
  
  各位童鞋，
  
  你**關(guān)心的問題來了
  
  
  
  一旦房子產(chǎn)權(quán)到期，廣州會怎樣處理？
  
  
  
  羊晚君（wanbaoweixin）知道，很多廣州街坊關(guān)心的是，一旦遇到這樣的情況，廣州會怎樣處理？由于相關(guān)法律的暫時缺位，答案至今仍還沒有明晰。
  
  
  
  但羊晚君的同事調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實，溫州“到期房產(chǎn)”補交地價并非全國首例！深圳早有先河。而且，同屬廣東的深圳，做法更值得廣州借鑒。
  
  
  
  早在2000年左右，位于深圳羅湖區(qū)的深圳國際商業(yè)大廈因土地使用權(quán)到期引發(fā)軒然大波。1980年8月，深圳特區(qū)正式成立，深圳第一高樓、第一個招標(biāo)工程、第一個中港合資商業(yè)樓宇——深圳國際商業(yè)大廈，就在這個時候破土動工。事實上，在深圳，像國商大廈這樣使用“特區(qū)年限”的土地就有73平方公里。

  查看全文↓ 2019-04-14 15:34:15

相關(guān)問題

• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)多少年? 住房產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  中國買套商品房的產(chǎn)權(quán)：民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限為70年，而是購買者房屋所在國有土地的使用年限時間。房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損就可以一直享有，土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓的方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)到期了，如果房子還在其使用權(quán)還是你的，只是要補交土地稅。只要房子還在個人就擁有房子的所有權(quán)，房子是個人的私有財產(chǎn)，不屬于國家。

  全部3個回答>
• 問 房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)和商品房所占土地性質(zhì)有一定的關(guān)系，主要分為以下的這三種：1、住宅用房指的是供家庭和個人生活居眾所使用的房子，因為所使用的土地都是住宅類的用地，所以產(chǎn)權(quán)年限是70年。2、商業(yè)用房大多數(shù)采用的都是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，所以這種性質(zhì)的土地使用年限是比較短的，只有40年。3、商住兩用性質(zhì)的房屋如果是在綜合用地上建造的房屋，產(chǎn)權(quán)年限是50年。房屋的土地使用權(quán)限到期了可以使用以下的這幾種方法續(xù)期：1、住宅建設(shè)用地到期之后是自動續(xù)期的，如果有其他的約定就按照約定資金，沒有的話就按照當(dāng)時的法律法規(guī)進(jìn)行辦理，國家要收回土地的話，也會給土地上的房屋一定的補償。2、其他類型的土地在出讓合同到期之后，需要在屆滿前一年提出申請，除非因為社會公共利益需要收回土地，其他的情況應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，批準(zhǔn)之后需要重新簽訂合同，并且支付土地出讓金。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  買房子的時候，都會涉及到產(chǎn)權(quán)的問題，到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！钡m(xù)期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規(guī)定；對停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定，事實上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了；如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續(xù)期。商品房住宅七十年商用四十年。

  全部4個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有年限約束的，小產(chǎn)權(quán)的房子一般是集體土地，這個是沒有詳細(xì)的使用年限小產(chǎn)權(quán)的，房子是沒有房產(chǎn)證的，各方面都是沒有保障的。假如想買房的話是一定要購買大產(chǎn)權(quán)的房子，后期是可以進(jìn)行出售的，這個是沒有約束的，一般大產(chǎn)權(quán)的房子使用年限是40年，50年和70年，想購買需根據(jù)自己的需求來。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險①短少五證，假如沒有五證是不能處理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。②拆遷難補償，只要依法處理了相關(guān)批閱手續(xù)，它便是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)則范圍以外的違章建筑，假如和國家的規(guī)劃相沖突，還有可能被拆除，并且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。③質(zhì)量難保證。④小產(chǎn)權(quán)房不能典當(dāng)或者上市售賣。⑤不能擔(dān)保貸款。

• 問 現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)一直是永久性的，只不過商品房土地使用權(quán)**長為70年，但現(xiàn)有法律規(guī)定70年期滿后自動續(xù)期！

  全部3個回答>