??買房要買車位嗎？該如何選擇好呢？

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• 158****3996

  買房應(yīng)該買車位嗎？
  1、看小區(qū)所在地段
  如果小區(qū)是位于市中心，經(jīng)濟(jì)允許的情況下，建議還是買車位。因?yàn)橹苓呅^(qū)或者商業(yè)圈的私家車很多，車位明顯不夠用，停車難。就算自己用不到停車位，也可以將車位出租。
  2、看小區(qū)車位和住戶比例
  如果你所在小區(qū)車位充足，不存在“停車難”的情況，且車位租金便宜，那么你可以考慮不用買車位了，直接向開發(fā)商租一個(gè)就可以了。
  3、看車位價(jià)格
  如果車位價(jià)格便宜，買車位比租車位的性價(jià)比更高，并且車位價(jià)格也在你的購買能力范圍內(nèi)，那么可以考慮買一個(gè)車位，這樣可以避免找不到停車位停車的情況發(fā)生。如果車位價(jià)格很高，都不如租車位劃算，那么就沒必要買車位了。
  買車位要注意些什么問題呢？
  1、明確車位的產(chǎn)權(quán)
  看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。
  2、觀察車位位置
  車位的寬度、高度、長(zhǎng)度對(duì)于購房者日后提成影響很大，因此在選車位的時(shí)候，購房者應(yīng)該注意：
  （1）首先選擇兩個(gè)柱子之間的車位，一般這個(gè)位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。
  （2）在并排的多個(gè)車位中選擇靠柱子的，這樣有一邊的門打開，可以不影響其他車輛，同時(shí)考慮自己是倒著進(jìn)去的，還是直接開進(jìn)去，倒出來的。選擇自己習(xí)慣駕駛的駕駛室方向的位置空為好。
  （3）注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應(yīng)選擇選高度高的。有的車位后面還有管線、閥門等設(shè)施，會(huì)導(dǎo)致車位變短，一般也不要選。
  （4）還有一種在墻面之間形成的車位，這種車位空間比較固定，并不方便入庫和出庫。
  （5）車道的寬度也要注意，有的車道兩邊都有車位，有的只有一側(cè)有車位，在寬度相似的情況下，要選擇只有一側(cè)有車位的，將來車進(jìn)車出干擾較少。
  3、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同
  購房者在簽訂購房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項(xiàng)情況也應(yīng)該約定好，并進(jìn)行登記備案

  查看全文↓ 2019-04-14 18:18:53
• 146****6097

  首先看面積，在選擇停車位時(shí)應(yīng)該根據(jù)車輛的體積選擇適合的車位面積，主要從長(zhǎng)度和寬度兩個(gè)方面來考慮。對(duì)于“一字型”車位(橫向停車，即車頭對(duì)車尾的一字型停車位)而言，停車位的長(zhǎng)度是**關(guān)鍵的一個(gè)指標(biāo)。通常長(zhǎng)度應(yīng)該在車長(zhǎng)的1.5至2倍才比較方便的將車入位，新手要盡量選擇更長(zhǎng)一些的車位。而并排停車(縱向停車，即車門對(duì)車門的停車位)的車位長(zhǎng)度只要相當(dāng)于車長(zhǎng)的1.2倍左右就可以了。
  
  但無論是橫向停車還是縱向停車，車位的寬度也十分重要。足夠?qū)挼能囄环奖泷{乘者上下車，也可以避免車與車之間發(fā)生刮蹭現(xiàn)象。通常車位的寬度要達(dá)到車身寬度的1.4至1.7倍就可以了。安全性。一些小區(qū)為了盡量多的劃出車位，在路口拐角處、墻后和高大的植物后面也劃了車位進(jìn)行出租。這些視野差、被遮擋的車位在車輛駛出和駛?cè)霑r(shí)都存在一些安全隱患。
  
  出于安全性考慮，在選擇車位時(shí)要遵從以下三個(gè)原則：一是要盡量選擇視野良好的車位，同時(shí)要避開電線桿、變電箱、垃圾箱等可能帶來危險(xiǎn)的物體；二是要選擇小區(qū)內(nèi)專門的停車場(chǎng)，以方便專人集中管理，**好不要選擇小區(qū)道路兩側(cè)的車位；三是盡量選擇小區(qū)內(nèi)監(jiān)控探頭可以覆蓋及有專人定時(shí)巡邏區(qū)域的車位。
  
  接著要看便利性，車位是離家越近越好。平時(shí)上下車多走幾步無所謂，但是遇到惡劣天氣車位近好處自然多。除此之外，如果是地下停車位的話，地下一層要好于地下二層，但地下一層的車位比地下二層的貴一些。對(duì)于車輛占道現(xiàn)象比較嚴(yán)重的老舊小區(qū)，距離小區(qū)大門近的車位也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  **后看管理費(fèi)用，很多業(yè)主都認(rèn)為買了車位之后就不再產(chǎn)生其他費(fèi)用，其實(shí)，這是一個(gè)誤區(qū)。即使我們買下了車位，還需要每個(gè)月繳納一定的“車位管理費(fèi)”。這筆費(fèi)用每個(gè)小區(qū)收取不同，大概在幾十至上百元不等。因此，在購買車位之前**好問清車位管理費(fèi)的數(shù)額與繳納方式，以免日后發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-04-14 18:18:46
• 146****0881

  可以根據(jù)自己的需求選擇是否要購買車位，如果資金充足也可以考慮購買。同時(shí)車位是否值得購買，需要從政策風(fēng)險(xiǎn)、購車需求、投資價(jià)值、土地價(jià)值、心理價(jià)值等方面進(jìn)行綜合考量。
  哪種情況下要盡早買車位：
  1、老小區(qū)，尤其是城市中心區(qū)的老小區(qū)，如果有車位出售，一定咬牙也要搶。
  2、二線以上城市推薦購買。中國(guó)未來的人口分布，必然是大城市越來越大、人越來越多，小城鎮(zhèn)將人煙減少、逐漸蕭條。二線以上城市的居民，不要認(rèn)為覺得你現(xiàn)在居住的地方開發(fā)密度還不夠，小區(qū)外面到處都能停車。很可能兩三年之后，你周邊就會(huì)成為又一個(gè)鬧市區(qū)。到時(shí)候停車難將成為你的噩夢(mèng)。

  查看全文↓ 2019-04-14 18:18:40

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• 問 ??買房要買車位嗎？買車位該如何選擇好呢？
  答

  買房應(yīng)該買車位嗎？1、看小區(qū)所在地段如果小區(qū)是位于市中心，經(jīng)濟(jì)允許的情況下，建議還是買車位。因?yàn)橹苓呅^(qū)或者商業(yè)圈的私家車很多，車位明顯不夠用，停車難。就算自己用不到停車位，也可以將車位出租。2、看小區(qū)車位和住戶比例如果你所在小區(qū)車位充足，不存在“停車難”的情況，且車位租金便宜，那么你可以考慮不用買車位了，直接向開發(fā)商租一個(gè)就可以了。3、看車位價(jià)格如果車位價(jià)格便宜，買車位比租車位的性價(jià)比更高，并且車位價(jià)格也在你的購買能力范圍內(nèi)，那么可以考慮買一個(gè)車位，這樣可以避免找不到停車位停車的情況發(fā)生。如果車位價(jià)格很高，都不如租車位劃算，那么就沒必要買車位了。買車位要注意些什么問題呢？1、明確車位的產(chǎn)權(quán)看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。2、觀察車位位置車位的寬度、高度、長(zhǎng)度對(duì)于購房者日后提成影響很大，因此在選車位的時(shí)候，購房者應(yīng)該注意：（1）首先選擇兩個(gè)柱子之間的車位，一般這個(gè)位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。（2）在并排的多個(gè)車位中選擇靠柱子的，這樣有一邊的門打開，可以不影響其他車輛，同時(shí)考慮自己是倒著進(jìn)去的，還是直接開進(jìn)去，倒出來的。選擇自己習(xí)慣駕駛的駕駛室方向的位置空為好。（3）注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應(yīng)選擇選高度高的。有的車位后面還有管線、閥門等設(shè)施，會(huì)導(dǎo)致車位變短，一般也不要選。（4）還有一種在墻面之間形成的車位，這種車位空間比較固定，并不方便入庫和出庫。（5）車道的寬度也要注意，有的車道兩邊都有車位，有的只有一側(cè)有車位，在寬度相似的情況下，要選擇只有一側(cè)有車位的，將來車進(jìn)車出干擾較少。3、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同購房者在簽訂購房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項(xiàng)情況也應(yīng)該約定好，并進(jìn)行登記備案

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• 問 買房要買車位嗎
  答

  買房時(shí)要不要買車位，可以根據(jù)房子的地段以及車位的需求量來進(jìn)行判斷。如果說房子所在的小區(qū)位置以及地段都不錯(cuò)，那**好還是購買一個(gè)車位，因?yàn)樾^(qū)位置好的話，入住率就會(huì)比較高，同時(shí)小區(qū)里的停車位就會(huì)十分緊張，購買車位也便于自己停車。購買車位時(shí)需要注意的是：1.對(duì)車位的類型進(jìn)行了解。在購買車位的時(shí)候，要看清楚自己買的是不是有產(chǎn)權(quán)的車位，不能輕信開發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾。2.對(duì)車位要進(jìn)行實(shí)地考察。購房者買車位也是需要看看車位所在位置和格局、高度、兩側(cè)有無遮擋等，**好是實(shí)地考察一下，以方便了解自己的停車位具體位置。3.注意買車位不能用公積金貸款。車位只能使用商業(yè)貸款，甚至有的開發(fā)商會(huì)要求全款購買車位。

• 問 ??買房要買車位嗎?沒買車位真的會(huì)吃虧?
  答

  1．車多位少有增值隨著小區(qū)入戶增多，車輛也越來越多，車庫自然就會(huì)變得緊張。路面停車規(guī)劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問題，購買地下車庫，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權(quán)的固定停車位是可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，可以獲得增值回報(bào)。2．安全防刮蹭露天隨意停放車輛，看似方便，其實(shí)安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會(huì)給會(huì)車和行人帶來安全風(fēng)險(xiǎn)、隨意停放車輛也會(huì)阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。3．減少陽光暴曬陽光暴曬和日夜溫差大等對(duì)車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用壽命。停在地庫不僅可以避免暴曬保護(hù)車漆，而且車庫的灰塵也較少可以減少洗車次數(shù)。4．不必辛苦搶車位回家后停車更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導(dǎo)致的鄰里不和等。5．地庫**更省時(shí)現(xiàn)在地下停車庫基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時(shí)。不論嚴(yán)寒酷暑刮風(fēng)下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠(yuǎn)的地方開車了。二、買房時(shí)有沒有必要買停車位？隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購房者在買房時(shí)，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購買產(chǎn)權(quán)車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡(jiǎn)單。業(yè)內(nèi)人士指出，買不買車位看區(qū)域。如果您是在市中心購買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會(huì)越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車，供應(yīng)更顯車位不足。而非中心區(qū)域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價(jià)值更高，相對(duì)而言更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對(duì)產(chǎn)權(quán)車位也有一定的認(rèn)可度。其次，可以在看房的時(shí)候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達(dá)不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的選擇。**后，看價(jià)格。買房本就是一大筆開銷，目前市場(chǎng)上車位也不便宜，一個(gè)車位十幾萬對(duì)于普通家庭來說這并不劃算。專家表明：根據(jù)車位價(jià)格控制在總購房支出的10％以內(nèi)，一般不會(huì)對(duì)將來的換房造成影響。

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• 問 ??買房要買車位嗎?買車位有哪些好處呢?
  答

  一、買車位有哪些好處1．車多位少有增值隨著小區(qū)入戶增多，車輛也越來越多，車庫自然就會(huì)變得緊張。路面停車規(guī)劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問題，購買地下車庫，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權(quán)的固定停車位是可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，可以獲得增值回報(bào)。2．安全防刮蹭露天隨意停放車輛，看似方便，其實(shí)安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會(huì)給會(huì)車和行人帶來安全風(fēng)險(xiǎn)、隨意停放車輛也會(huì)阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。3．減少陽光暴曬陽光暴曬和日夜溫差大等對(duì)車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用壽命。停在地庫不僅可以避免暴曬保護(hù)車漆，而且車庫的灰塵也較少可以減少洗車次數(shù)。4．不必辛苦搶車位回家后停車更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導(dǎo)致的鄰里不和等。5．地庫**更省時(shí)現(xiàn)在地下停車庫基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時(shí)。不論嚴(yán)寒酷暑刮風(fēng)下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠(yuǎn)的地方開車了。二、買房時(shí)有沒有必要買停車位？隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購房者在買房時(shí)，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購買產(chǎn)權(quán)車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡(jiǎn)單。業(yè)內(nèi)人士指出，買不買車位看區(qū)域。如果您是在市中心購買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會(huì)越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車，供應(yīng)更顯車位不足。而非中心區(qū)域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價(jià)值更高，相對(duì)而言更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對(duì)產(chǎn)權(quán)車位也有一定的認(rèn)可度。其次，可以在看房的時(shí)候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達(dá)不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的選擇。**后，看價(jià)格。買房本就是一大筆開銷，目前市場(chǎng)上車位也不便宜，一個(gè)車位十幾萬對(duì)于普通家庭來說這并不劃算。專家表明：根據(jù)車位價(jià)格控制在總購房支出的10％以內(nèi)，一般不會(huì)對(duì)將來的換房造成影響。

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• 問 ??買房需要買車位嗎？買房后的車位也要交稅嗎？
  答

  不是買房才繳稅，買車位了也要繳稅。按照規(guī)定，買新房的車位，交稅較少。只需繳納3%的契稅，0.05%的印花稅，一定金額的住宅專項(xiàng)維修資金。為什么車位也要交稅？這個(gè)稅費(fèi)怎么交？在哪兒交？為什么新房的車位也要交稅？由于車位的土地使用性質(zhì)為綜合用地或倉儲(chǔ)戊類用地，所以車位要交的稅費(fèi)與商住兩用房相同，需要繳納契稅、印花稅、住宅專項(xiàng)維修資金。車位為什么也要交住宅專項(xiàng)維修資金？根據(jù)建設(shè)部頒布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中第7條規(guī)定，“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。”車位屬于物業(yè)建筑面積的一部分，所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納住宅專項(xiàng)維修資金。買車位要交多少稅費(fèi)？契稅交網(wǎng)簽價(jià)的3%，印花稅為網(wǎng)簽價(jià)的0.5‰，住宅專項(xiàng)維修資金分情況繳納。1、契稅無論面價(jià)大小，契稅需繳網(wǎng)簽價(jià)的3%。2、印花稅印花稅需交網(wǎng)簽價(jià)的0.5‰。3、住宅專項(xiàng)維修資金不同地區(qū)、不同建筑類型的房屋繳納比例不同。此處以北京為例，北京市住宅專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。"舉例：假如王先生在北京購買一個(gè)建筑面積為24㎡的車位，總價(jià)10萬，位置在高層住宅的地下，那么你需要交多少稅？契稅需交10萬×3%=3000元，印花稅需交10萬×0.5‰=50元，住宅專項(xiàng)維修資金需交200元/㎡×24㎡=4800元，那么，王先生購買這個(gè)車位總共需要繳納7850元的稅費(fèi)。車位稅費(fèi)怎么交？車位主人準(zhǔn)備好交稅材料，契稅、印花稅需前往車位所在區(qū)縣的地稅局繳納；而住宅專項(xiàng)維修資金，需要去開發(fā)商指定的銀行繳納。繳納車位稅費(fèi)應(yīng)攜帶的材料：本人身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、買車位的發(fā)票、買車位的合同、車位測(cè)繪頁（開發(fā)商給）。車位購買者需要帶著材料到地稅局進(jìn)行繳稅，如果順利，當(dāng)天就可以繳稅完成。

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