樓盤好壞要怎么判斷？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？

已有3個(gè)回答

• 141****0932

  可以從這幾方面著手:1施工質(zhì)量.2房型結(jié)構(gòu).3房屋采光.4房屋朝向.5房子風(fēng)水.6房屋外在環(huán)境.

  查看全文↓ 2019-04-14 21:53:41
• 147****6564

  您好！對(duì)于一個(gè)樓盤的好壞，我們不是專業(yè)人員可以從下面兩方面來(lái)判斷：
  1、內(nèi)部因素：要看房子的朝向、戶型、采光、通風(fēng)、樓層、質(zhì)量、價(jià)格等方面，要這幾方面都基本上滿意。
  2、外部因素：要看房子所處的地理環(huán)境、周邊的配套（如銀行、超市、公交車站點(diǎn)、有沒(méi)有地鐵經(jīng)過(guò)、附近有沒(méi)有幼兒園、**、**）、生活在這個(gè)樓盤上是否方便、物業(yè)管理公司的資質(zhì)等等。
  謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-04-14 21:52:57
• 144****0155

  首先，要判斷住宅的質(zhì)量。購(gòu)房者要對(duì)地基沉降變形、房屋直縫開(kāi)裂等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)把關(guān)，應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題有以下幾個(gè)：一是門窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。二是居室，看其墻面是否平整，**好不應(yīng)由太明顯的起伏;地應(yīng)光潔，不能起沙;門框、窗框邊沿等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是否作過(guò)坡處理，這樣做是為了自然排水。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是室內(nèi)是否有暖氣回水或其他管線穿過(guò)。因?yàn)橛休^多管線越穿居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響房屋整體感。
  其次，考察樓盤的品質(zhì)。一是樓盤的品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向和環(huán)境、樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。例如普通多層商品房住宅基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車庫(kù)、電話線路、有線電視等;如高層住宅，除上述基本生活配套設(shè)施外，需另行配套電梯、只能系統(tǒng)、消防通道、消防設(shè)施等。 如果要判斷戶型的優(yōu)劣，關(guān)鍵是看它的功能分區(qū)和動(dòng)靜分區(qū)是否合理?？蛷d、餐廳和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，它應(yīng)靠近入戶區(qū)設(shè)置，臥室是靜區(qū)，他的位置應(yīng)比較深入;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

  查看全文↓ 2019-04-14 21:52:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤銷售好不好？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  房地產(chǎn)是一種高價(jià)位的特殊的商品，動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元甚至百萬(wàn)完，相對(duì)應(yīng)的客戶也大多是理智而謹(jǐn)慎的，不是簡(jiǎn)單層次上的營(yíng)銷辭令、熱情接待所能打動(dòng)的。銷售人員應(yīng)該有理有節(jié)、落落大方、坦率真誠(chéng)清楚明晰地回答客戶提出的各種問(wèn)題，而不能過(guò)分熱情。在如今買方市場(chǎng)情況下，過(guò)分的熱情反而會(huì)給客房留下一個(gè)樓盤賣不動(dòng)的感覺(jué)，這是非常致命的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房收據(jù)要交稅嗎？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  對(duì)于顧客所索要不同的憑證，這要根據(jù)目的而分，有的人是為企業(yè)辦事，需要到企業(yè)報(bào)銷費(fèi)用，這時(shí)他必須索要發(fā)票，否則他不能報(bào)銷，因?yàn)槭論?jù)不能做成本或費(fèi)用的原始憑證。而有些人只是為證明他收了或付了某些款項(xiàng)，并不想作為報(bào)銷憑證，開(kāi)票就要交稅，開(kāi)收據(jù)不用交稅，索要發(fā)票要比索要收據(jù)的價(jià)格要高，所以這時(shí)這些人就索要收據(jù)而不索要發(fā)票。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金賬戶怎么開(kāi)？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  設(shè)立住房公積金賬戶的單位一般要填報(bào)住房公積金開(kāi)戶的情況登記表和本單位職工住房公積金匯交清冊(cè)，進(jìn)行登錄建賬。登建賬的單位，在每年規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向歸集部門編報(bào)下一年度本單位住房公積金登記表和住房公積金匯交清冊(cè)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么判斷戶型的好壞？
  答

  戶型圖上的三大要素是圖畫、數(shù)字和文字，所以，其中主要以圖畫來(lái)表示房屋結(jié)構(gòu)以及功能分布，先認(rèn)識(shí)圖畫很重要：?圖標(biāo)認(rèn)識(shí)一般戶型圖都會(huì)包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會(huì)被形象地標(biāo)注出來(lái)，很好辨認(rèn)。而其他像空調(diào)、油煙管道、窗戶、結(jié)構(gòu)墻這種則難一些；2{ 教你看戶型圖上的數(shù)字 }戶型圖上的數(shù)字蘊(yùn)含著很多意義，可以從數(shù)字清楚算出整個(gè)房子的面積以及每個(gè)區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開(kāi)間和進(jìn)深比例。? 看 尺 寸每個(gè)戶型圖上在墻的外圍都會(huì)有尺寸的標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)這些尺寸，我們可以清楚測(cè)量各個(gè)功能區(qū)間的面積。tips 1要注意的是，這個(gè)尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來(lái)的是建筑面積，而不是套內(nèi)面積哦~常見(jiàn)的外墻厚度為：240mm、300mm；內(nèi)墻為：120mm、150mm、240mm。還有一點(diǎn)，購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時(shí)感覺(jué)那么窄小呢？tips 2問(wèn)題可能就出在示意家居的尺寸上，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會(huì)在戶型圖上適當(dāng)將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對(duì)常用家具尺寸心中有數(shù)。?開(kāi) 間 和 進(jìn) 深開(kāi)間和進(jìn)深的定義● 房間的主采光面稱為開(kāi)間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。● 也可根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間；臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_(kāi)間，床頭依靠的墻寬度為”進(jìn)深“。開(kāi)間反映的是戶型的采光情況，進(jìn)深過(guò)深的話，開(kāi)間就會(huì)狹窄，不利于采光、通風(fēng)。但也不是說(shuō)開(kāi)間越大越好，如果進(jìn)深偏小，開(kāi)間如果過(guò)大，就不利于房間保溫、浪費(fèi)能源。開(kāi)間和進(jìn)深的比例，也就是進(jìn)深/開(kāi)間一般介于1~1.5之間。如果客廳進(jìn)深/開(kāi)間小于1（即進(jìn)深小于開(kāi)間），那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。橫廳的優(yōu)缺點(diǎn)●優(yōu)點(diǎn)：減少過(guò)道空間，提高了戶型的使用率；客廳整體更大氣，更有空間感；采光面大，采光和通風(fēng)效果更好●缺點(diǎn)：客廳的沙發(fā)不能靠著墻，不符合中國(guó)人背有”靠山“的習(xí)俗追求；餐廳與客廳相連，功能分區(qū)不明顯；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。豎廳的優(yōu)缺點(diǎn)●優(yōu)點(diǎn)：房間與客廳有走廊相連，保證互不干擾，私密性強(qiáng)；各個(gè)功能區(qū)布局分明，各有界限，動(dòng)線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習(xí)慣?！袢秉c(diǎn)：采光面較小，部分戶型可能存在采光方面的問(wèn)題；過(guò)道會(huì)占用一定面積，浪費(fèi)空間，實(shí)際可用面積變小。{ 教你看戶型圖的分區(qū) }剛剛在橫豎廳比較里也有提到功能分區(qū)，那么，怎么布局才是合理的功能分區(qū)呢？動(dòng)靜分區(qū)中的動(dòng)指的是像客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)等一類主要供人活動(dòng)的場(chǎng)所，而其中的靜指的是像臥室一類供人休息的場(chǎng)所，動(dòng)靜分區(qū)就是把這兩類場(chǎng)所分開(kāi)，互不干擾。{ 教你看戶型圖上的房間 }戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。希望能對(duì)你有所幫助呦，選戶型時(shí)一定要慎重再慎重！

• 問(wèn) 買房面積怎么算？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)講，房屋建筑面積是你買房時(shí)銷售所說(shuō)的面積，也就是呈現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積。但是套內(nèi)建筑面積與你實(shí)際使用的面積也是不同的，還包含室內(nèi)的墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。

  全部4個(gè)回答>