買房面積怎么算？會有網(wǎng)友了解嗎？

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• 148****4319

  簡單來講，房屋建筑面積是你買房時銷售所說的面積，也就是呈現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積。但是套內(nèi)建筑面積與你實際使用的面積也是不同的，還包含室內(nèi)的墻體面積、套內(nèi)陽臺的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-05 11:26:15
• 153****1188

  建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
  買房時是按照房屋建筑面積計算，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤公用面積。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽臺面積，而全部封閉的陽臺面積是100％加入，未封閉的陽臺面積只加入50％。

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• 137****0769

  套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

  查看全文↓ 2019-04-05 11:26:06
• 152****7420

  一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。
  一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。

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相關問題

• 問 什么算豪宅？會有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  1，一般建筑面積在144平米以上的房子屬于非普通住宅，建筑面積小區(qū)144平米的屬于普通住宅。2，豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權利的人居住的獨立式住宅。3，豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復制；四是風格各異難以仿造：五是人文價值無法再生。

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• 問 貸款買房子**多少？會有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。

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• 問 退休了可以貸款買房嗎？會有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  只要是正常繳存住房公積金的在職職工，能夠提供合法有效的購房手續(xù)，符合住房公積金貸款條件，均可以申請住房公積金貸款。只是對于那些即將到退休年齡的職工來說，可能會對貸款金額和貸款年限有影響，也就是說貸款金額會減少、貸款年限會縮短。 對臨近法定退休年齡不足10年的職工，根據(jù)本人情況貸款期限可適當延長，貸款期限**多不得超過退休年齡后5年。也就是說貸款的年限是以退休后的5年減去現(xiàn)在實有年齡來計算，例如，男職工60歲退休，假如今年55歲，可以貸款的年限為65-55=10年;女同志55退休，今年49歲，貸款年限為60-49=11年，但**高貸款年限不超過30年。

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• 問 公積金賬戶怎么開？會有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  設立住房公積金賬戶的單位一般要填報住房公積金開戶的情況登記表和本單位職工住房公積金匯交清冊，進行登錄建賬。登建賬的單位，在每年規(guī)定的時間內(nèi)，向歸集部門編報下一年度本單位住房公積金登記表和住房公積金匯交清冊。

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• 問 ??哪位網(wǎng)友了解總建筑面積怎么算？
  答

  住宅套內(nèi)建筑面積算到外墻中心線。外墻中心線外部分,樓電梯間及前室,出屋面樓梯間及電梯機房,一層門廳及其他為本樓服務的房間等的面積和按套內(nèi)建筑面積比例分攤給各戶,即為高層建筑的房屋公攤面積。套內(nèi)建筑面積加上公攤面積即為住宅每戶的產(chǎn)權建筑面積。

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