??哪位網友了解總建筑面積怎么算？

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• 154****8749

  住宅套內建筑面積算到外墻中心線。外墻中心線外部分,樓電梯間及前室,出屋面樓梯間及電梯機房,一層門廳及其他為本樓服務的房間等的面積和按套內建筑面積比例分攤給各戶,即為高層建筑的房屋公攤面積。
  套內建筑面積加上公攤面積即為住宅每戶的產權建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:07:39
• 153****4147

  1、建筑面積:
  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。
  使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。
  輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。
  結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。
  2、占地面積:
  對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
  可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
  3、占地面積計算：
  對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。
  對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。
  4、建筑面積計算：
  建筑面積=建筑物各層水平面積

  查看全文↓ 2019-04-24 10:07:32
• 131****4186

  總建筑面積=容積率X總占地面積
  用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標識。
  建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。
  建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。這個概念比較復雜，不同地區(qū)還有不同規(guī)定。
  戶型建筑面積，是指住宅一戶的套內面積/得房率得到的數值。即套內面積+公攤面積。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:07:18

相關問題

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積再進行計算的時候，我們需要先搞清楚總建筑面積代表的是什么意思，指的就是建設用地范圍之內，地面以及以下各層建筑面積的總和，在計算的時候可以把不同的區(qū)域面積進行增加，就是總建筑面積，包含實用面積和公攤面積。在進行計算的時候，無論高度是多高，都是按照一層來進行計算，同時還要加上外圍墻面的水平面積。在總建筑面積進行計算的時候電梯井、提物井、垃圾道、管道井這些輔助設施都是按照自然層的面積進行計算，如果有地下室或者是半地下室按照其上口外墻外圍的水平面積計算，突出房屋的有圍護結構的樓梯間，按照圍護結構的外圍水平面積計算建筑面積，因為不同建筑物的計算方法有著較大的區(qū)別，所以建議由專業(yè)的人員進行計算。

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積的計算方式是建筑容積率乘以總占地獲得的用地面積，就是整個建筑的總面積。總體來說，也就是在建設用地的范圍之內，所有建筑物地面以及地面以下各層建筑物面積的總和，包括使用面積和公攤面積。在買房的時候，人們常常使用到的就是建筑面積，也就是我們常說的房屋銷售面積不僅決定房屋的總價，而且之后的物業(yè)費和取暖費也都是按照建筑平米數進行收取。在我們實際生活當中，實際居住的面積也就是實用面積，是由建筑面積減去公攤面積所得出的實際使用面積，現在的高層住宅工大面積在25%~30%之間，樓層越高，再加上小區(qū)內部的環(huán)境越大，實際的得房面積也就越小，但是公攤面積也會直接決定到公共區(qū)域的舒適程度，不要過于追求較小的公攤面積。

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積等于套內的建筑面積與公攤面積相加而得出，其中，公攤面積一般指的是在銷售商品房過程當中，已經分攤計入銷售面積的公共建筑空間面積。建筑面積的計算有相應的范圍，一般是在外墻以上各層外圍水平投影面積之和，還包括有地下室、室外樓梯等多個區(qū)域。所購買的房屋一般是按照建筑面積進行計算，而且物業(yè)費或是采暖費的收取，也同樣是按照建筑面積。業(yè)主在居住時套內面積的大小，決定了居住的實際使用空間，套內面積作為房屋價值的指標，實際所用的面積越大，房屋的使用率就越高。但并不是說公攤面積越小越好，構成公攤面積的范圍，包括有垃圾間、樓梯間、變電室和公共的門廳、過道、電梯間等等，包括小區(qū)的綠化也都屬于公攤面積的范圍，如果公攤較小會影響實際的居住舒適度。

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  通常情況下，總建筑面積的具體算法是根據建筑的外墻以及從外圍的投影面積來進行計算，同時還會包括陽臺以及地下室等面積。另外，房屋及房屋附屬部位，如果具有上頂，并且層高在2.2米以上的永久性建筑，都要計入總建筑面積。如果是高層總建筑面積通常是無法進行計算的，只能算出地面以上部分的建筑面積，算法是根據土地面積乘以建筑密度即可得出建筑底面積，而用建筑底面積乘以容積率則可以計算出總建筑面積。不過在計算總建筑面積的時候需要注意，如果層高小于2.2米的房屋及房屋的附屬部位，是不需要計算在總建筑面積之內的，同時房屋墻面的裝飾，比如說臺階、勒腳、配件等，以及主體墻的玻璃幕或者是其他材質的幕墻，也都不用計算在總建筑面積內。

• 問 總建筑面積包括地下嗎？哪位網友來說說？
  答

  包含地下室。地下室按其結構外圍水平面積計算。地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2 .2米以下的，應計算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結構層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2 .1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2 .1米以下的，應計算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

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