總建筑面積怎么算

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• 155****7783

  總建筑面積的計算方式是建筑容積率乘以總占地獲得的用地面積，就是整個建筑的總面積?？傮w來說，也就是在建設用地的范圍之內，所有建筑物地面以及地面以下各層建筑物面積的總和，包括使用面積和公攤面積。在買房的時候，人們常常使用到的就是建筑面積，也就是我們常說的房屋銷售面積不僅決定房屋的總價，而且之后的物業(yè)費和取暖費也都是按照建筑平米數(shù)進行收取。
  在我們實際生活當中，實際居住的面積也就是實用面積，是由建筑面積減去公攤面積所得出的實際使用面積，現(xiàn)在的高層住宅工大面積在25%~30%之間，樓層越高，再加上小區(qū)內部的環(huán)境越大，實際的得房面積也就越小，但是公攤面積也會直接決定到公共區(qū)域的舒適程度，不要過于追求較小的公攤面積。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 15:03:52

相關問題

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積再進行計算的時候，我們需要先搞清楚總建筑面積代表的是什么意思，指的就是建設用地范圍之內，地面以及以下各層建筑面積的總和，在計算的時候可以把不同的區(qū)域面積進行增加，就是總建筑面積，包含實用面積和公攤面積。在進行計算的時候，無論高度是多高，都是按照一層來進行計算，同時還要加上外圍墻面的水平面積。在總建筑面積進行計算的時候電梯井、提物井、垃圾道、管道井這些輔助設施都是按照自然層的面積進行計算，如果有地下室或者是半地下室按照其上口外墻外圍的水平面積計算，突出房屋的有圍護結構的樓梯間，按照圍護結構的外圍水平面積計算建筑面積，因為不同建筑物的計算方法有著較大的區(qū)別，所以建議由專業(yè)的人員進行計算。

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積等于套內的建筑面積與公攤面積相加而得出，其中，公攤面積一般指的是在銷售商品房過程當中，已經(jīng)分攤計入銷售面積的公共建筑空間面積。建筑面積的計算有相應的范圍，一般是在外墻以上各層外圍水平投影面積之和，還包括有地下室、室外樓梯等多個區(qū)域。所購買的房屋一般是按照建筑面積進行計算，而且物業(yè)費或是采暖費的收取，也同樣是按照建筑面積。業(yè)主在居住時套內面積的大小，決定了居住的實際使用空間，套內面積作為房屋價值的指標，實際所用的面積越大，房屋的使用率就越高。但并不是說公攤面積越小越好，構成公攤面積的范圍，包括有垃圾間、樓梯間、變電室和公共的門廳、過道、電梯間等等，包括小區(qū)的綠化也都屬于公攤面積的范圍，如果公攤較小會影響實際的居住舒適度。

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  通常情況下，總建筑面積的具體算法是根據(jù)建筑的外墻以及從外圍的投影面積來進行計算，同時還會包括陽臺以及地下室等面積。另外，房屋及房屋附屬部位，如果具有上頂，并且層高在2.2米以上的永久性建筑，都要計入總建筑面積。如果是高層總建筑面積通常是無法進行計算的，只能算出地面以上部分的建筑面積，算法是根據(jù)土地面積乘以建筑密度即可得出建筑底面積，而用建筑底面積乘以容積率則可以計算出總建筑面積。不過在計算總建筑面積的時候需要注意，如果層高小于2.2米的房屋及房屋的附屬部位，是不需要計算在總建筑面積之內的，同時房屋墻面的裝飾，比如說臺階、勒腳、配件等，以及主體墻的玻璃幕或者是其他材質的幕墻，也都不用計算在總建筑面積內。

• 問 ??哪位網(wǎng)友了解總建筑面積怎么算？
  答

  住宅套內建筑面積算到外墻中心線。外墻中心線外部分,樓電梯間及前室,出屋面樓梯間及電梯機房,一層門廳及其他為本樓服務的房間等的面積和按套內建筑面積比例分攤給各戶,即為高層建筑的房屋公攤面積。套內建筑面積加上公攤面積即為住宅每戶的產(chǎn)權建筑面積。

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• 問 一套房子的建筑面積怎么算啊
  答

  套內建筑面積（一）組成部分1、套（單元）內的使用面積套內使用面積要符合如下規(guī)定：（1）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；（2）躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積.2、套內墻體面積新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體,有共有墻和非共有墻兩種.新建住宅各套（單元）之間的分隔墻,套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻,共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積.內墻面積裝修厚度均計入套內墻體面積.3、陽臺建筑面積（1）原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；（3）凹陽臺按其凈面積（含女兒墻）的一半計算建筑面積；（4）半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積.（二）公式：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積三、公用建筑面積（一）組成部分：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室等.2、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半.公用建筑面積＝全幢建筑面積－全幢各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）.（二）公用建筑面積分攤系數(shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內建筑面積之和×100％（三）公式：分攤的公用面積＝套內建筑面積×公用面積分攤系數(shù)

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