房產(chǎn)證貸款能貸多少年? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少？

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• 154****5892

  那么房產(chǎn)證抵押貸款**長能貸多長時(shí)間：
  如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
  舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：
  1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
  2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人

  查看全文↓ 2019-04-14 22:10:29
• 153****6790

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:10:23
• 144****0680

  近年來，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，很多農(nóng)民朋友有了固定收入，也建起了小洋房，買了小轎車。有的收入可觀的朋友們在城區(qū)也買了商品房?？蔁o論是買房還是建房必須擁有對該財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，也就是“房產(chǎn)證”。那么到底如何申辦房產(chǎn)證呢？
  
  
  
  小編今天就如何申辦房產(chǎn)證告訴大家?guī)c(diǎn)：
  
  一般來說如果你是購買的城市商品房，房產(chǎn)證的辦理應(yīng)由開發(fā)商代為辦理，自己只要出示相關(guān)的資料即可。
  
  如果是農(nóng)民朋友自建的房屋，那么需要自己去辦理，大致流程是：1、向村委提出申請，提交個人相關(guān)信息的證明；2、建房用地證明或許村集體土地經(jīng)營權(quán)使用權(quán)證明；3、建房圖紙既建房平面圖，5、向所在地土管部門申請；6、繳納稅款后獲得房產(chǎn)證
  
  申請房產(chǎn)證即證明房屋所有權(quán)，那么問題來了，小伙伴們，你們的房產(chǎn)證是什么顏色，大多數(shù)人的房產(chǎn)證應(yīng)該是紅色的，但是房產(chǎn)證其實(shí)有綠色和紅色兩種，很多人好奇綠色房產(chǎn)證是怎么回事，和紅色有什么區(qū)別？
  
  為什么房產(chǎn)證要分為綠色和紅色？到底紅綠之間有什么區(qū)別？在辦理時(shí)候要注意些什么？
  
  一，紅色
  紅色是房地產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)的統(tǒng)一證明，也就是我們通常所說的商業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)證書。所以，對于擁有紅色房產(chǎn)證書的業(yè)主來說，該房產(chǎn)可以由自由貿(mào)易資本配置持有。它也可以抵押給銀行貸款。這些權(quán)利的實(shí)施受到國家法律的保護(hù)。
  
  
  
  第二，綠皮書
  綠色本來是房產(chǎn)共有(用)證，雖然也是產(chǎn)權(quán)證明，但主要側(cè)重于對經(jīng)濟(jì)適用房、福利房政策性用房。所以相對于紅色房產(chǎn)證，有一定的限制。比如：持有綠色房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，國家要求在5年內(nèi)不要交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。然而，綠色版本也可以適用于紅色版本。
  
  
  
  紅色本來是房產(chǎn)證和土地證融合的卡片，也是真正意義上的房產(chǎn)證，房主有完整的房屋所有權(quán)，除了住在房子里，還有依法轉(zhuǎn)讓、抵押貸款交易的權(quán)利。但綠色這種房產(chǎn)證不同，綠色代表的不是市場商品房，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有減免優(yōu)惠政策，賣給特定對象。所以這種房產(chǎn)的所有權(quán)受到限制，不能轉(zhuǎn)讓和擔(dān)保，也不能登記轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該填寫使差價(jià)能力變紅的房產(chǎn)證。
  
  有些人拿著綠色房屋產(chǎn)權(quán)證，卻想把房子賣給別人，甚至出了不止一套房子要賣的事件。所以小伙伴們可要小心，買商品房和二手房時(shí)，一定要找房產(chǎn)證的顏色，清楚房子，清楚進(jìn)去。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:10:18
• 148****0844

  由于房屋對于普通的市民來說是非常重要的財(cái)產(chǎn)，甚至可以說是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱，所以房產(chǎn)證的辦理是很多買房者特別關(guān)心的問題之一，對于房產(chǎn)所有權(quán)的變更產(chǎn)權(quán)人也是非常的謹(jǐn)慎。那么房產(chǎn)證的更名有哪些情況呢？
  
  
  
  一、房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加
  
  婚姻存續(xù)期間：
  
  如果大家是在婚煙期間想要在房產(chǎn)證上添加配偶姓名的話，可以直接進(jìn)行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后購買的房子，并且辦理了房產(chǎn)證，即便是房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，其實(shí)也是算作夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，但是在房產(chǎn)證上的“共有人欄”明確標(biāo)明了“單獨(dú)所有”的除外。
  
  所以大家如果是在婚姻期間想要辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到不動產(chǎn)登記中心的業(yè)務(wù)受理窗口辦理“變更登記”即可。
  
  非婚姻存續(xù)期間：
  
  大家要知道如果不在婚期間想要進(jìn)行房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與或者買賣的形式來達(dá)到更名的目的。
  
  二、房產(chǎn)證更名之贈與
  
  采用贈與的形式來進(jìn)行房產(chǎn)更名的情況主要包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友之間的更名，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。
  
  有房有貸
  
  一般房子如果還是在抵押貸款狀態(tài)的話是不能夠辦理更名手續(xù)的，如果大家一定要更明的話可以采取以下兩種途徑：一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  
  有房無貸
  
  如果大家的房子沒有在抵押貸款，想要申請更名，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同一定要經(jīng)公證處公證，公證費(fèi)一般是贈與房屋價(jià)值的1％，此外，大家還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用。
  
  三、房產(chǎn)證更名之繼承
  
  房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，房產(chǎn)繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。如果被繼承人沒有遺囑說明將房子交予誰，通常就按照順位繼承的方式來繼承。
  
  辦理房屋繼承的流程：首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。其次到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。
  
  如果是辦理繼承的話，需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
  
  4、繼承人的身份證件
  
  如果說存在經(jīng)公證的遺囑的話，大家還需要提交被繼承人所立遺囑，這份遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，所以一般不會予以采納的。
  
  關(guān)于房產(chǎn)證更名，主要也就是上述三種情況了，其中夫妻之間的加名字是**常見的。很多人會特別介意房產(chǎn)證是否有自己的名字，其實(shí)只要是婚后買的房產(chǎn)，都是默認(rèn)為夫妻共同共有的。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:10:12

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• 問 ??用房產(chǎn)證貸款利息是多少?房產(chǎn)證貸款能貸多少年?
  答

  **多能做三十年。但銀行一般不會做那么久，而且要考慮房產(chǎn)的房齡來定是否貸款，貸多長時(shí)間，十年以上的房產(chǎn)做的時(shí)候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產(chǎn)，貸款時(shí)間就會越短。都是按照時(shí)間來計(jì)算貸款利率的，基準(zhǔn)利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%。貸款到期后理論上講可以用房產(chǎn)再次貸款，但考慮到還款后房齡問題，可能就無法辦理了吧。房貸一般都是十年，十五年，二十年，**多也就是二十五年，三十年非常少見。抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會給**高的七成的，公建5成左右，公建抵押時(shí)間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。如果沒有個人房產(chǎn)可抵押，可以找一個信得過的親友，用他們的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會低于抵押個人房產(chǎn)，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當(dāng)然，超過50以后一般就不是特別好貸了，同時(shí)收入和信用也都是銀行的考量范圍。

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• 問 ??房產(chǎn)證貸款能貸多少？可以貸多少年？
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行，影響評估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價(jià)格之后，銀行一般會按照評估價(jià)值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。三、房屋評估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價(jià)值的70％，3～5年的為評估價(jià)值的60％，5～10年的為評估價(jià)值的50％，10～15年的為評估價(jià)值40％。

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• 問 房產(chǎn)證貸款能貸多少年? 我用房產(chǎn)證抵押貸款，**長可以貸款多少年
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證借貸能貸多少? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少？
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>
• 問 抵押貸款能貸多少年?房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少呢？
  答

  1、從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款？指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押；房齡加上貸款年限不超過40年；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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