高層能住多少年? 多層的房子能住20年,高層的房子能住多少年?

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• 156****9436

  本身國家規(guī)定就有沖突，銷售合同上是70年，而你看看設(shè)計圖，應該都是50年，但是從另外一個角度考慮，古代木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房子都用了幾百上千年，鋼筋砼的，怎么著也會完整的傳到你孫子的手里，只要不發(fā)生意外，比如特大地震、山洪、海嘯，或者更現(xiàn)實點的，國家政策發(fā)生了變化。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:27:04
• 148****3169

  按照國家的規(guī)定，
  土地使用權(quán)是70年，意味著你具有在房子里面居住70年的權(quán)利，
  建筑設(shè)計規(guī)范中建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)規(guī)范要求結(jié)構(gòu)設(shè)計按照50年計算（指的的高層建筑），
  也就是說在理論上50年之內(nèi)建筑質(zhì)量（特別是結(jié)構(gòu)）不會出現(xiàn)大的問題。
  所以一般建筑的居住年限**多是50年。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:27:00
• 152****0893

  
  房子質(zhì)量再好，也無法逃脫高層住宅沉淪的宿命。
  
  作者：姚白莞
  
  本文首發(fā)于：大象公會
  
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  上世紀20年代，法國建筑大師勒·柯布西耶對巴黎保守而沉悶的市容越看越不順眼。
  
  身為推崇高層住宅、倡導垂直城市的先驅(qū)，他尤其看不上遍布巴黎全市的低矮住宅，稱它們是沒有空氣，沒有陽光的臭坑，滋長貧困、混亂和專制的溫床，一切都太不進步了。
  
  大師為巴黎精心設(shè)計了一套改造規(guī)劃：塞納河以北中心市區(qū)全部推平，代之以矗立在方正街道網(wǎng)格和大塊綠地上的24棟60層以上的摩天大樓。
  
  
  
  ● 剪影油墨巴黎
  
  毫不意外，這個過分前衛(wèi)的方案只收獲了白眼。直到二戰(zhàn)后，大師的理想才終于部分實現(xiàn)。歐美少數(shù)大城市在50-70年代營建了一大批高層住宅。
  
  但在隨后的歲月里，高層住宅便越來越不受待見。落成時風光無限，如今大多門庭冷落，淪為貧民窟和犯罪多發(fā)地。
  
  
  
  ● 燃燒多層大廈，俄羅斯的莫斯科災難
  
  不過，若柯布西耶有幸活到今天，他將滿懷欣慰地在遠東發(fā)現(xiàn)一個垂直之國。
  
  截止2017年，中國已擁有8層以上、超過24米的高層建筑34.7萬棟，其中高層住宅23.5萬棟，均為世界之**。
  
  但中國的高層住宅，能避免歐美同類們墮落的宿命嗎？
  
  遠東的垂直之國
  
  中國人民有多熱愛蓋高層住宅？
  
  如果按照1987年《民用建筑設(shè)計通則》對住宅高度形態(tài)的分類，七層及以上即算高層住宅，則早在世紀之交（2000年），上海新建住宅中符合這一標準的已占了53%。**高的世貿(mào)濱江花園高達60層，轟動一時。
  
  四年后的2004年，北京高層住宅的比例也已經(jīng)占到住宅總數(shù)的63%，即使以該年《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的十層以上才算高層住宅的新標準，這一數(shù)字仍高達57.44%。這時，全國多數(shù)二三線城市的造樓運動才剛剛起步。
  
  
  
  ● 1997-2004年北京住宅層數(shù)變化趨勢圖
  
  此后十幾年，越來越多的中國城市加入高層住宅建造競賽。
  
  西部城市重慶，一度擁有全國第三的高層建筑數(shù)量和第一的密度。
  
  二線城市南京，2011年已有高層建筑4978棟，其中2300棟為住宅。
  
  雄心勃勃的三線城市合肥，偏遠郊區(qū)的樓盤也動輒40層以上，似乎要在建筑高度上率先趕超一二線。
  
  貴州省會貴陽，以近5000棟高層建筑看齊東部，代言了全省脫貧攻堅的決心。
  
  住宅的高度，多少反映了中國人對城市形象和經(jīng)濟發(fā)展的獨特理解。但不蓋如此之多的高層，中國城市果真容不下高速城市化浪潮下急劇增長的新市民？
  
  不妨與近鄰日本做個對比。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:26:56
• 131****2900

  今日上午，南安市舉行今年第二場土拍會，出讓水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園兩幅商住地塊。
  
  2019P01號地塊占地面積135189㎡（約203畝），容積率2.9，由中駿以6.45億競得，溢價率0.94%，成交樓面價1645元/㎡。
  
  該地塊需建設(shè)大型商業(yè)購物中心65000㎡，地下集中商業(yè)不超過8000㎡，并整體經(jīng)營、不可分割銷售。商業(yè)購物中心必須先行竣工，須在簽訂出讓合同之日起24個月內(nèi)整體開業(yè)（90%以上商業(yè)面積正常營業(yè)），并與水頭鎮(zhèn)政府簽訂《南安市水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園濱海A地塊項目大型集中商業(yè)履約監(jiān)管協(xié)議》，逾期開業(yè)的需支付違約金（至少2億）。
  
  
  
  2019P02號地塊占地面積121228㎡（約182畝），容積率2.9，由源昌以6.75億競得，溢價率32.35%，成交樓面價1920元/㎡。該地塊需建設(shè)商業(yè)建筑40000㎡，商業(yè)辦公25000㎡，整體經(jīng)營、不可分割銷售。
  
  
  
  上述兩幅地塊均配建有幼兒園，住宅**高銷售均價為毛坯8800元/㎡、精裝10300元/㎡。
  
  
  
  2018年水頭鎮(zhèn)的樓盤銷售情況明顯好于南安市區(qū)，一方面是由于官水石三鎮(zhèn)人口比市區(qū)多，當?shù)馗皇?，另一方面也是由于水頭鎮(zhèn)長期沒有品牌房企開發(fā)項目，在對自建房管控嚴格的情況下，當?shù)赜幸欢ǖ淖宰≠彿啃枨?，加?017年以來有一定數(shù)量的廈門投資客前來購房，使得過去一年中水頭樓盤銷售好于南安市區(qū)。
  
  然而，水頭畢竟只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，加之過去兩年水頭鎮(zhèn)猛然有多個樓盤進行開發(fā)，使得購買力被大量消耗，如今又在年初一口氣推出385畝地塊，且今年海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園接下來很可能還將有地塊出讓。因此，今年在三四五線樓市迅速熄火，南安市區(qū)樓盤去化艱難，廈門投資客自顧不暇不再涌來的情況下，水頭房產(chǎn)庫存預計也將開始大幅增加。
  
  今日的土拍角逐主要在南安本土兩大房企中駿、源昌之間進行，雖然萬科、中梁也有報名，但是如今泉州各縣的土拍依然主要靠本土房企支撐。例如石獅靠世茂，南安靠中駿、源昌，而沒有本土品牌房企的縣土地出讓就會較為困難。
  
  但是，南安市地價定得一向較低，今日水頭兩塊地樓面地價都未超過2000，對于本土房企而言拿地也不虧。**好的例子就是源昌去年在石井鎮(zhèn)競得的芯谷七星灣兩塊地，低價地，包回購，穩(wěn)回報。當前水頭鎮(zhèn)，尤其是海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園將會建設(shè)成大片住宅區(qū)，但依然缺乏相應的配套，故而今日兩幅地塊中商業(yè)面積較多，商業(yè)建筑合計13.8萬方，尤其中駿地塊將建設(shè)大型商業(yè)購物中心（綜合體）。創(chuàng)業(yè)園將不再是純粹的工業(yè)園。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:26:52

相關(guān)問題

• 問 高層住宅能住多少年
  答

  高層住宅通?？梢宰?0~70年，因為采用的是鋼筋混凝土來建造，主體結(jié)構(gòu)使用壽命方面比多層住宅會更長一些，而且高層住宅屬于大型建筑，所以所使用的結(jié)構(gòu)強度也會比普通的磚混結(jié)構(gòu)會更好一些，擁有著較強的抗震能力，但建筑壽命的好壞其實和維護保養(yǎng)也有一定的關(guān)系，如果維護不到位，經(jīng)常風吹日曬，那么老化的情況也會加速。購買高層住宅的時候，需要注意的事項包含：1、注意戶型格局目前高層住宅很多都是采用的框架結(jié)構(gòu)，每層有兩戶或者是多戶，有些戶型可能只有單一朝向，通風相對來說并不是特別的好，所以應當注意一下。2、注意電梯狀況高層住宅出行的時候需要借助于電梯，一個單元至少要擁有不少于兩臺的電梯，這樣哪怕一個電梯壞了，另外一個電梯也能正常使用。3、注意消防安全問題因為高層住宅如果出現(xiàn)了消防問題時，救援起來比較困難，所以安裝消防設(shè)施是比較重要的，比如消防電梯以及疏散指示標志等等。4、注意小區(qū)車位高層住宅通常地段是比較不錯的，小區(qū)內(nèi)的車位相對而言比較少，對于業(yè)主來說，無論有沒有房子，先要準備好車位是比較必要的，而且在購買車位的時候也應當清楚車位產(chǎn)權(quán)歸屬的問題。5、不能忽視物業(yè)管理小區(qū)的安排以及小區(qū)的環(huán)境，其實是離不開一個負責任的物業(yè)，如果物業(yè)不到位的話，那么整個小區(qū)看起來都是比較凌亂的，而且還缺乏了一點點的安全性。6、了解水電供應高層住戶正常因為水壓的問題而導致無法正常用水，因此高層住宅應當配備較為完善的應急發(fā)電設(shè)備，面對停電的問題也能保證供水以及電梯正常使用。

• 問 高層能住多少年? 現(xiàn)在高層住宅的壽命是多少年？
  答

  住宅的使用年限根據(jù)土地性質(zhì)來決定的：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。住宅高層屬于住宅土地，土地使用年限是70年的

  全部3個回答>
• 問 我買高層的房子的話大概能住多少年
  答

  按照我國現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，我國目前住宅類建筑的使用壽命多為50年，但能不能達到50年，則要視每家建筑企業(yè)所使用的材料和建筑結(jié)構(gòu)而定了。

  全部3個回答>
• 問 高層能住多少年? 一般高層樓26層的,住限一般為多少年
  答

  使用壽命要根據(jù)具體情況來看， 首先是設(shè)計標準，一般民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑為80年或以上，當然其使用壽命肯定會大于設(shè)計年限的，如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結(jié)構(gòu)設(shè)計，還有自然條件的影響都密切相關(guān)，其...

  全部3個回答>
• 問 買房能住多少年
  答

  買房可以居住的期限是永久的。不過，房屋的壽命有一定的年限，根據(jù)國家建筑結(jié)構(gòu)的規(guī)定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)年限通常為60年；磚混結(jié)構(gòu)的年限為50年。而且使用年限往往指的是住宅在磨損中能維持正常的年限,也就屬于住宅的結(jié)構(gòu)或者是質(zhì)量所決定的自然壽命。雖然房屋的居住年限是永久的，但是國家對于土地的使用年限是有規(guī)定的，住宅通常有70年的使用年限,商業(yè)用房通常的使用年限為40-50年。不過，依照目前的政策來看，如果房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，也是不需要提出續(xù)期申請的，同時也不需要繳納任何的費用，只需要正常的辦理交易和登記手續(xù)就可以了，也就是說即使房屋到期了，房屋也是屬于業(yè)主本人的，不用擔心到期會被收回，或者是繳納一些高昂的費用。