買房貸款能貸多少? 抵押貸款買房能貸多少

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• 158****6125

  在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。
  請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:50:59
• 144****2241

  貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。
  貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過(guò)收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。
  實(shí)際中的貸款大多在20年左右。
  貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
  按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:50:54
• 133****1229

  
  我能貸多少錢？我想貸XX萬(wàn)，能批下來(lái)嗎？相信不少貸款者經(jīng)常會(huì)有這樣的疑問(wèn)。眾所周知，申請(qǐng)信用貸款不容易，想要申請(qǐng)到大額度的信用貸款就更加不容易了。那么，到底有哪些因素在影響著信用貸款的額度呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先，我們要知道，貸款的用途直接關(guān)系到貸款風(fēng)險(xiǎn)的大小，比如買房、買車貸款就要比做生意貸款發(fā)生違約的風(fēng)險(xiǎn)小太多。當(dāng)然借款人的資信情況也是衡量貸款風(fēng)險(xiǎn)的主要標(biāo)準(zhǔn)，比如相比征信良好的人，征信記錄差的人不還款的可能性更大，可以提供抵押擔(dān)保的人就要比信用貸款的人更有保障。放貸機(jī)構(gòu)一般會(huì)根據(jù)貸款項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小來(lái)計(jì)算可貸額度，所以，能貸多少錢其實(shí)**終是由借款人的綜合資質(zhì)來(lái)決定的。
  
  
  “
  
  目前，針對(duì)個(gè)人的主流貸款是買房貸款、信用貸款、抵押貸款。不同的貸款類型，由于在借款人資金多少的需求上、放貸的風(fēng)險(xiǎn)性方面都存在差異，因此，接下來(lái)我們將著重介紹這三類常見(jiàn)貸款的額度計(jì)算方式。
  
  ”
  
  
  
  
  
  買房貸款額度
  
  
  
  
  一般有商業(yè)按揭、公積金貸款兩種，也可以是兩者的組合貸款。辦理商業(yè)銀行貸款買房額度很簡(jiǎn)單了，支持**多可貸購(gòu)買房子總價(jià)的8成。當(dāng)然，**終通過(guò)與否還得看借款人的收支平衡能力。比如，你的月收入才5000，但你所購(gòu)買的房子需要月供5000多，顯然這樣的貸款額度是不會(huì)批給你的。因此，一般要求收入必須是月供的2倍才行。
  
  
  
  
  
  
  由于受到各地公積金管理中心的政策影響，公積金貸款額度并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算方式。一般地，公積金貸款額度有一個(gè)上限，而且必須要先滿足**至少30%的要求，二手房比例更高。
  
  額度還跟借款人還款能力有關(guān)，還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
  
  值得提醒的是，在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)！下面就來(lái)看一下您月供多少**為合適！
  
  如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒(méi)有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40%—45%。因?yàn)橘Y金相對(duì)自由，在生活上沒(méi)有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點(diǎn)也無(wú)妨。
  
  如果是已婚有孩子或超過(guò)35歲的還款人，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的還款人需要保證日常家庭開(kāi)支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:50:50
• 132****0597

  日前，長(zhǎng)沙市調(diào)整了住房公積金貸款相關(guān)政策，并于7月2日起開(kāi)始實(shí)施，在商業(yè)貸款利率持續(xù)上浮的情況下，用公積金購(gòu)買新房、二手房，確實(shí)能節(jié)省不少錢。那么，公積金貸款**比例是多少？又能貸多少錢呢？昨日，記者邀請(qǐng)長(zhǎng)沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人來(lái)答疑解惑。
  
  
  
  　　1.公積金貸款首套房**比例多少？利率又如何？
  
  　　答：我中心繳存職工家庭名下無(wú)房產(chǎn)（含無(wú)房產(chǎn)注銷記錄）需購(gòu)買首套普通自住房的，公積金連續(xù)正常繳存六個(gè)月以上可以申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**款比例為20％，貸款年限1~5年利率2.75％，6~30年利率3.25％。
  
  　　2.商業(yè)貸款未還完能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
  
  　　答：商轉(zhuǎn)公有兩種方式：一是本套房屋已辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證書》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，以本套房屋作抵押，借款人符合住房公積金個(gè)人貸款條件的，先到銀行辦理商業(yè)銀行住房貸款提前還清，提供結(jié)清單、**后一次還貸回執(zhí)、本套房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；二是本套房屋未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》《購(gòu)房合同》、商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單和同意提前還清證明以及用于設(shè)定抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《房屋價(jià)值議定書》。
  
  　　3.公積金的可貸額度如何計(jì)算？
  
  　　答：公積金貸款測(cè)算公式為(公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+公積金個(gè)人賬戶余額)×2，通過(guò)此公式算出來(lái)只是參考值，月繳存額是單位和個(gè)人合計(jì)繳存額，未來(lái)可繳存年限男士是60減去實(shí)際年紀(jì)，女士是55減去實(shí)際年紀(jì)。**終貸款額要貸款管理部根據(jù)公積金月繳存額、繳存年限、 購(gòu)建房情況、家庭收入、征信等綜合評(píng)定。**高貸款額不超過(guò)60萬(wàn)元。
  
  　　4.從申請(qǐng)公積金貸款到放款需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  
  　　答：個(gè)人住房公積金貸款流程為借款申請(qǐng)人提供資料→管理部前臺(tái)收件、錄入→初審、復(fù)審、審批→簽訂借款及抵押擔(dān)保合同→擔(dān)保公司復(fù)核→受委托銀行復(fù)核→開(kāi)發(fā)商或借款人辦理抵押→中心放款。
  
  　　其中“初審、復(fù)審、審批”三級(jí)審批環(huán)節(jié)我中心承諾且嚴(yán)格履行于3個(gè)工作日內(nèi)完成?！伴_(kāi)發(fā)商或借款人辦理抵押”環(huán)節(jié)，由開(kāi)發(fā)商或借款人前往長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。抵押登記辦完后，開(kāi)發(fā)商或借款人將相關(guān)材料遞交至我中心，即進(jìn)入放款流程。整個(gè)貸款流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，且由不同部門負(fù)責(zé)，因此每筆貸款從申請(qǐng)到放款時(shí)間不盡相同。
  
  來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)

  查看全文↓ 2019-04-14 22:50:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款能貸多少? 買房貸款能貸多少，怎么計(jì)算
  答

  個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。申請(qǐng)所需證件在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；

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• 問(wèn) 買房貸款貸多少? 買房貸款能貸多少，怎么計(jì)算
  答

  一、沒(méi)有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過(guò)。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過(guò)個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過(guò)程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無(wú)力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過(guò)率。擴(kuò)展資料個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房貸款能多貸嗎?買房貸款**多能貸多少?
  答

  如果個(gè)人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：1、申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入房貸月供X2。3、銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人買房貸款能貸多少?怎么貸？
  答

  公積金買房能貸多少錢1、(個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400)/對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元的還款系數(shù);2、**高可以貸到要購(gòu)買的房子的評(píng)估值的80%3、一般**高可貸的金額80萬(wàn),如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以**高92萬(wàn),AAA級(jí)可以**高104萬(wàn)以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款**高金額,當(dāng)三者有差異時(shí),以貸款數(shù)額**低的為準(zhǔn)。公積金買房****低多少住房公積金貸款買房**比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例,購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請(qǐng)貸款,完成購(gòu)房全款交付。一般情況下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購(gòu)房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。住房公積金貸款買房溫馨提示1、住房公積金貸款買房**說(shuō)明:公積金不能直接用作購(gòu)房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度:計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×23、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度:一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,**高貸款額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,**高貸款額為80萬(wàn)元。4、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購(gòu)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房**高能貸多少? 買房貸款能貸多少，怎么計(jì)算
  答

  個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。申請(qǐng)所需證件在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。

  全部5個(gè)回答>