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個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款；4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。申請所需證件在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；
全部3個回答>買房貸款能貸多少? 抵押貸款買房能貸多少
135****9855 | 2019-04-14 22:50:41
已有4個回答
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158****6125
在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
查看全文↓ 2019-04-14 22:50:59
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。 -
144****2241
貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70%。
查看全文↓ 2019-04-14 22:50:54
貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
貸款申請人的經(jīng)濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
實際中的貸款大多在20年左右。
貸款利率由國家央行發(fā)布，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。 -
133****1229
查看全文↓ 2019-04-14 22:50:50
我能貸多少錢？我想貸XX萬，能批下來嗎？相信不少貸款者經(jīng)常會有這樣的疑問。眾所周知，申請信用貸款不容易，想要申請到大額度的信用貸款就更加不容易了。那么，到底有哪些因素在影響著信用貸款的額度呢？
首先，我們要知道，貸款的用途直接關(guān)系到貸款風險的大小，比如買房、買車貸款就要比做生意貸款發(fā)生違約的風險小太多。當然借款人的資信情況也是衡量貸款風險的主要標準，比如相比征信良好的人，征信記錄差的人不還款的可能性更大，可以提供抵押擔保的人就要比信用貸款的人更有保障。放貸機構(gòu)一般會根據(jù)貸款項目的風險大小來計算可貸額度，所以，能貸多少錢其實**終是由借款人的綜合資質(zhì)來決定的。
“
目前，針對個人的主流貸款是買房貸款、信用貸款、抵押貸款。不同的貸款類型，由于在借款人資金多少的需求上、放貸的風險性方面都存在差異，因此，接下來我們將著重介紹這三類常見貸款的額度計算方式。
”
買房貸款額度
一般有商業(yè)按揭、公積金貸款兩種，也可以是兩者的組合貸款。辦理商業(yè)銀行貸款買房額度很簡單了，支持**多可貸購買房子總價的8成。當然，**終通過與否還得看借款人的收支平衡能力。比如，你的月收入才5000，但你所購買的房子需要月供5000多，顯然這樣的貸款額度是不會批給你的。因此，一般要求收入必須是月供的2倍才行。
由于受到各地公積金管理中心的政策影響，公積金貸款額度并沒有一個統(tǒng)一的計算方式。一般地，公積金貸款額度有一個上限，而且必須要先滿足**至少30%的要求，二手房比例更高。
額度還跟借款人還款能力有關(guān)，還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
值得提醒的是，在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！
如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40%—45%。因為資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點也無妨。
如果是已婚有孩子或超過35歲的還款人，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學業(yè)支出，所以應該適當減少月供占家庭月收入的比例。 -
132****0597
日前，長沙市調(diào)整了住房公積金貸款相關(guān)政策，并于7月2日起開始實施，在商業(yè)貸款利率持續(xù)上浮的情況下，用公積金購買新房、二手房，確實能節(jié)省不少錢。那么，公積金貸款**比例是多少？又能貸多少錢呢？昨日，記者邀請長沙住房公積金管理中心相關(guān)負責人來答疑解惑。
查看全文↓ 2019-04-14 22:50:46
1.公積金貸款首套房**比例多少？利率又如何？
答：我中心繳存職工家庭名下無房產(chǎn)（含無房產(chǎn)注銷記錄）需購買首套普通自住房的，公積金連續(xù)正常繳存六個月以上可以申請住房公積金貸款，**低**款比例為20％，貸款年限1~5年利率2.75％，6~30年利率3.25％。
2.商業(yè)貸款未還完能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
答：商轉(zhuǎn)公有兩種方式：一是本套房屋已辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證書》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，以本套房屋作抵押，借款人符合住房公積金個人貸款條件的，先到銀行辦理商業(yè)銀行住房貸款提前還清，提供結(jié)清單、**后一次還貸回執(zhí)、本套房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》；二是本套房屋未取得產(chǎn)權(quán)證時，可使用其他房產(chǎn)設定抵押。提供原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》《購房合同》、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及用于設定抵押房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》《房屋價值議定書》。
3.公積金的可貸額度如何計算？
答：公積金貸款測算公式為(公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+公積金個人賬戶余額)×2，通過此公式算出來只是參考值，月繳存額是單位和個人合計繳存額，未來可繳存年限男士是60減去實際年紀，女士是55減去實際年紀。**終貸款額要貸款管理部根據(jù)公積金月繳存額、繳存年限、 購建房情況、家庭收入、征信等綜合評定。**高貸款額不超過60萬元。
4.從申請公積金貸款到放款需要多長時間？
答：個人住房公積金貸款流程為借款申請人提供資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復審、審批→簽訂借款及抵押擔保合同→擔保公司復核→受委托銀行復核→開發(fā)商或借款人辦理抵押→中心放款。
其中“初審、復審、審批”三級審批環(huán)節(jié)我中心承諾且嚴格履行于3個工作日內(nèi)完成?！伴_發(fā)商或借款人辦理抵押”環(huán)節(jié)，由開發(fā)商或借款人前往長沙不動產(chǎn)登記中心辦理。抵押登記辦完后，開發(fā)商或借款人將相關(guān)材料遞交至我中心，即進入放款流程。整個貸款流程涉及多個環(huán)節(jié)，且由不同部門負責，因此每筆貸款從申請到放款時間不盡相同。
來源：長沙晚報
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一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
全部5個回答> -
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如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：1、申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。**比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入房貸月供X2。3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
全部3個回答> -
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公積金買房能貸多少錢1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數(shù);2、**高可以貸到要購買的房子的評估值的80%3、一般**高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以**高92萬,AAA級可以**高104萬以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高金額,當三者有差異時,以貸款數(shù)額**低的為準。公積金買房****低多少住房公積金貸款買房**比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房**資金是家庭必須準備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。住房公積金貸款買房溫馨提示1、住房公積金貸款買房**說明:公積金不能直接用作購房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度:計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×23、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計算的可貸額度:一人申請住房公積金貸款的,**高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,**高貸款額為80萬元。4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統(tǒng)上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。
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答
個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款；4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。申請所需證件在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
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