??買房容積率是什么意思?買房的容積率多好還是少點好？

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• 146****6203

  得房率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分攤面積
  容積率=總建筑面積/規(guī)劃用地面積
  得房率高了公用面積就少 住的壓抑 低了公用分攤面積就多了 不劃算
  容積率于居住舒適度成反比

  查看全文↓ 2019-04-15 07:53:06
• 155****0233

  容積率=房屋建筑面積/該地塊占地面積。值越小環(huán)境越好。也就是說同樣大的地塊蓋得房子越少環(huán)境越好。一般高層容積率不宜超過2.8，中高層不宜超過2.0，多層不宜超過1.8。綠地率不得低于25%，一般大于30%。
  

  查看全文↓ 2019-04-15 07:53:01
• 133****4164

  根據(jù)《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。
  
  比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。
  
  容積率計算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2019-04-15 07:52:54

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• 問 ??買房容積率是什么意思?容積率多好還是少點好？
  答

  得房率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分攤面積容積率=總建筑面積/規(guī)劃用地面積得房率高了公用面積就少 住的壓抑 低了公用分攤面積就多了 不劃算容積率于居住舒適度成反比

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• 問 ??買房容積率是什么意思?容積率多少合適？
  答

  根據(jù)《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。容積率計算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積

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• 問 ??房地產(chǎn)容積率是什么意思?容積率是大點好還是小一點好?
  答

  相信很多購房者并不是很清楚。而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那么 容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高， 容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區(qū)光照充足。 對于保護人類居住環(huán)境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。 對于開發(fā)商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設施相對就多。 通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 買房容積率什么意思
  答

  買房容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。在買房的過程當中，容積率相當于就是小區(qū)內(nèi)建筑物自己的毛密度，對于購房者來說容積率越高，居住的舒適度也就越差，簡單來講，如果一個小區(qū)當中的建筑密度越高，容積率也就會越高供給，人們可以活動的空間也就越低。所以容積率也是考核在居住過程當中是否居住舒適的一個重要標準。在現(xiàn)在容積率一般是由政府所規(guī)定不同的居住用地，對于容積率也有著比較詳細的劃分，在市面上比較常見的6層以下多層住宅，容積率在0.8~1.2。11層左右的小高層住宅容積率在1.5~2.0，如果是18層以上的住宅，容積率在1.8~4.5。對于容積率已經(jīng)小于1的住宅一般都屬于獨立別墅或者是聯(lián)排別墅，不屬于普通住宅的類型。

• 問 ??房屋容積率是什么意思?容積率大好還是小好?
  答

  房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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