農(nóng)村房子有產(chǎn)權(quán)嗎? 農(nóng)村的房子有產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 132****6029

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:51:05
• 154****3805

  農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶或個人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
  
  村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  
  “申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:51:01
• 156****7178

  現(xiàn)在房價越來越高，工資又不見高漲，在城市買不到房子，唯有轉(zhuǎn)向購買小產(chǎn)權(quán)房了。不過現(xiàn)在國家清理小產(chǎn)權(quán)房政策非常嚴(yán)厲，購買小產(chǎn)權(quán)房也是風(fēng)險挺大，得不到保障。不過要是小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正就好辦了，那么小產(chǎn)權(quán)房什么時候轉(zhuǎn)正呢？
  
  小產(chǎn)權(quán)房**新政策解讀
  
  日前，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布后，國土部在通氣會上明確表示，力爭在明年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房暫時未能轉(zhuǎn)正
  
  
  
  **近，國家新增加了福州、南昌、青島、?？?、貴陽5個在集體土地上建設(shè)租賃房的試點城市，似乎讓我們看到了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的曙光。但從各地上報的試點方案來看，都對小產(chǎn)權(quán)模式進行了規(guī)避，都要求項目地塊只能辦理整體產(chǎn)權(quán)，不能進行分割登記。不得“以租代售”，不能長租，其目的就是防止變相式小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)。從這里來看，國家還是沒有放開口子。
  
  未來小產(chǎn)權(quán)房有可能轉(zhuǎn)正嗎？
  
  先來看一個報道，雖然說小產(chǎn)權(quán)不能交易，但私下交易一直在進行。在通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)，這里的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓只需要給房產(chǎn)中介按房款2.5%的服務(wù)費以及給村委會6萬元的過戶費，就可完成小產(chǎn)權(quán)房交易。由于小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大，許多鄉(xiāng)村和房產(chǎn)中介靠過戶費實現(xiàn)了致富。
  
  早在2012年，在國土部官網(wǎng)上就提出了小產(chǎn)權(quán)房的處理思路，即是說“先清理后治理”。其中，所說的“后治理”，就是針對已經(jīng)存在的存量小產(chǎn)權(quán)房。在近日國研中心公布的383改革設(shè)想中，對存量小產(chǎn)權(quán)房，按不同情況補交不等的土地出讓金，以解決小產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題。這種方式可行嗎？事實上，南京某大型小區(qū)2007年時，在集體土地上所蓋房子于近日實現(xiàn)了轉(zhuǎn)正。
  
  小產(chǎn)權(quán)房長期不能合法化，主要還是因為沒有繳納土地出讓金以及其他相關(guān)稅費流失。如果通過補交土地出讓金或是一條解決思路。在清華大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)研究中心蔡繼明主任看來，補繳土地出讓金，解決小產(chǎn)權(quán)房的歷史遺留問題，比任之處于一個不合法的狀態(tài)，是一個明顯的進步。
  
  小產(chǎn)權(quán)房雖然比較便宜，大家都想購買小產(chǎn)權(quán)房，但小產(chǎn)權(quán)房無法在市面上流通，而且得不到相關(guān)的法律保護，這屬于違建行為，所以在買之前，大家要考慮到存在的風(fēng)險。比起小產(chǎn)權(quán)房，其實存多點錢買正規(guī)的商品樓更好。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:50:57

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村的房子有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶或個人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書?！吧暾堔r(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

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• 問 農(nóng)村的房子有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  沒有。1、我國農(nóng)村的房子很多都是自有住房，也就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房，而不是商品房，為了減少買賣，所以沒有辦理房產(chǎn)證，建房時國家是沒有批準(zhǔn)的，所以國家也不會給辦理房產(chǎn)證。2、農(nóng)村的房屋很多沒有房產(chǎn)證，只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產(chǎn)證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然后，帶土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理房產(chǎn)證，一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。3、農(nóng)村辦房產(chǎn)證所需要的材料包括以下幾點，登記申請書, 首先產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交納相關(guān)證明、證件，如果經(jīng)過審查符合登記條件，則會予以收件。接受申請書后，還需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。4、申請人的身份證、戶口本等身份證明，房屋宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，到相關(guān)的部門申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，一般可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理。5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖，在提出書面申請后，相關(guān)部門會對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

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• 問 農(nóng)村沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  答

  由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產(chǎn)證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：　　1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的?！　?、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地?！　?、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

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• 問 農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)價值嗎？
  答

  農(nóng)民自建房能不能辦產(chǎn)權(quán)證，主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。如果土地性質(zhì)是國有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權(quán)必須要依照法律規(guī)定程序進行轉(zhuǎn)讓和受讓。中共中央、國務(wù)院關(guān)于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（中發(fā)〔1997〕11號）規(guī)定：“農(nóng)村居民建住宅要嚴(yán)格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。”國辦發(fā)〔2007〕71號規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！薄斗课莸怯涋k法》第87條規(guī)定：“申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”

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• 問 農(nóng)村房子有產(chǎn)權(quán)嗎? 農(nóng)村老房子沒有房產(chǎn)證可以辦理嗎
  答

  日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對外國人不限購，可貸款?？梢再徺I任何類型的土地房產(chǎn)。在日的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產(chǎn)的前景和增值的空間也更大。株式會社東寧日本房產(chǎn)說明會2018中國巡講熱烈進行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問題的朋友請持續(xù)關(guān)注。

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