小產(chǎn)權(quán)房能按揭嗎? 小產(chǎn)權(quán)房屋可以貸款嗎？

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• 156****8062

  小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的，因為你沒有產(chǎn)權(quán)，沒有國有土地使用權(quán)，以至于你沒有抵押條件。既然你家里有個有產(chǎn)權(quán)的房子，那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押，只要年代符合要求，是很好貸下來的，花不了幾個錢，不過根據(jù)年代，一般可以貸評估價的50%到60%。
  你可以到銀行咨詢一下，也就花個評估費是大頭

  查看全文↓ 2019-04-15 19:56:17
• 155****9138

  產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
  
  然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。
  
  日常生活中不少朋友會因為小產(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。
  
  由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:56:12
• 153****7621

  由于目前我國的經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，很多大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平，在這種社會環(huán)境下，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房也就應運而生了。那么，農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房能辦理抵押貸款嗎？
  
  農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦抵押貸款嗎？終于明白了！
  
  一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦抵押貸款嗎？
  
  
  
  正常情況下來說，小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的，而農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房也不能夠辦理抵押貸款。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建造的房子，這種房子一般都未交納土地出讓金等費用，所以其產(chǎn)權(quán)證也不是由國家房管頒布的，而是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的，所以也可以稱做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  
  
  
  正是由于該類房沒有國家發(fā)放的土地運用證和預售許可證，所以購房合同在疆土房管局不會給予存案。因此，所謂的產(chǎn)權(quán)證亦不是真實合法有用的產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  由于國家對小產(chǎn)權(quán)房不承認，也不予辦理登記手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房是不能在銀行進行抵押貸款的。
  
  農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦抵押貸款嗎？終于明白了！
  
  
  二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？有哪些注意事項？
  
  
  
  肯定是能買的，但需要注意小農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是否完善，并且按照國家的相關(guān)要求，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護，國土部嚴禁登記發(fā)證。所以如果購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的話，需要自己承擔一定的法律風險。
  
  
  
  在這里小編要提醒大家，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  
  
  
  （1）對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  
  
  
  （2）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。
  
  
  
  注意事項如下：
  
  1、看房屋是否合法
  
  在購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房時要注意看房屋本身是不是合法的，萬一是違法建筑，就千萬不要購買。
  
  
  
  2、看房屋是否符合規(guī)劃
  
  即使是購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房，也要關(guān)注房屋的所占地是不是符合城鄉(xiāng)土地的總體利用規(guī)劃，如果不符合規(guī)劃，會有被拆除的風險。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 19:56:09

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能按揭嗎? 小產(chǎn)權(quán)房屋可以貸款嗎
  答

  不能的，目前小產(chǎn)權(quán)房屋無法進行抵押貸款。因為無法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險，因此不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款。無法受國家法律的保護，因此**好還是買大產(chǎn)權(quán)的房子。如果被拆遷，也得不到補償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能按揭貸款嗎？
  答

  不能，小產(chǎn)權(quán)一般是指在村居集體經(jīng)濟組織管理使用的集體土地上違法違規(guī)建設(shè)、并對外銷售的房屋。因為集體土地性質(zhì)限制，導致其不能對外（村外人、城里人）銷售。他不是合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)，也不能貸款。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能按揭貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能按揭貸款，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不具有國家所認可的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)的房屋往往只能夠進行居住，而不能夠作為商品房進行流通。所以在向銀行進行按揭貸款時，因為不具備有流通的價值，所以在正規(guī)銀行無法辦理抵押貸款。有一些民間的借貸機構(gòu)能夠提供貸款，但因為利息比較高，再加上無安全系數(shù)的保障，所以不建議購買小產(chǎn)權(quán)的房屋。小產(chǎn)權(quán)被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，在進行交易的過程當中，因為不能夠在房管局進行過戶，所以很難保障購房人的切實利益。而且有一些小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上所建成的，如果不是當?shù)氐霓r(nóng)村集體者，外地居民無法進行購買，或者是占用了耕地進行違法建設(shè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)國家會合法拆除。所以雖然小產(chǎn)權(quán)的價格會比同地區(qū)房價要低許多，但無法保障住戶的權(quán)利。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能按揭嗎? 小產(chǎn)權(quán)房子能貸款買嗎?能過戶嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房屋能貸款嗎？
  答

  在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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