手寫(xiě)房產(chǎn)證明有效嗎? 房產(chǎn)證明書(shū)寫(xiě)有效嗎

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• 131****8293

  　1、手寫(xiě)的房屋證明沒(méi)有法律效力。
  　　2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)以房屋管理部門(mén)的登記為準(zhǔn)，未辦理登記手續(xù)的，不能取得房屋所有權(quán)。其他任何形式的合同、材料，都不能證明房屋權(quán)屬。
  　　《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:10:02
• 145****3693

  無(wú)效。房產(chǎn)證明需要公證后才具有法律效力。房產(chǎn)證公正的程序是：
  （1）申請(qǐng)與受理。公民，法人申請(qǐng)公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫(xiě)公證申請(qǐng)表。
  （2）審查。公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)后，出具公證以前，對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)

  查看全文↓ 2019-04-16 09:09:58
• 137****0265

  85歲的徐強(qiáng)（化名）2011年去世后，家人辦理了繼承公證。孰料，照顧徐強(qiáng)近10年的保姆李某霞拿著老人2008年5月12日手寫(xiě)的三份遺囑，稱(chēng)對(duì)其中一套房產(chǎn)有繼承權(quán)。寫(xiě)遺囑時(shí)患有阿爾茨海默病的徐強(qiáng)，其遺囑是否具有效力成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。經(jīng)司法鑒定，徐強(qiáng)在寫(xiě)遺囑前20天已有癡呆表現(xiàn)，存在輕度認(rèn)知功能缺失，對(duì)于重大行為缺乏判斷能力，且其書(shū)寫(xiě)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果為零分，無(wú)法寫(xiě)出完整句子。廣州中院據(jù)此維持原判，認(rèn)定徐強(qiáng)的自書(shū)遺囑沒(méi)有效力，其遺產(chǎn)按法定繼承。
  
  
  
  
  
  
  
  事件
  
  　　老人去世后人辦公證繼承房產(chǎn)
  
  　　保姆拿出三份遺囑訴稱(chēng)獲贈(zèng)與
  
  　　徐強(qiáng)是一位離休干部，2011年10月去世，享年85歲。
  
  2008年5月12日，徐強(qiáng)手寫(xiě)了三份遺囑，內(nèi)容幾乎一樣，均寫(xiě)著“我有房子130平方米，東邊是三房一廳，大約69平方米，西邊是二房一廳大約是61平方米，二房一廳給女兒。把我住的三房一廳遺贈(zèng)送給保姆李某霞，她照顧我終生，作為回報(bào)，任何人不得與保姆李某霞爭(zhēng)奪。徐強(qiáng) 2008年5月12日”。
  
  　　徐強(qiáng)與妻子育有三名子女，大兒子和大女兒先于徐強(qiáng)去世。徐強(qiáng)去世后，其后人向公證處申請(qǐng)繼承徐強(qiáng)遺產(chǎn)，并共同確認(rèn)，徐強(qiáng)生前沒(méi)有訂立遺囑或與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。因其他繼承人放棄了繼承，徐強(qiáng)的女兒占其中一套房屋的全部產(chǎn)權(quán)份額，孫子占另一套房屋的全部產(chǎn)權(quán)份額。
  
  　　保姆李某霞拿著徐強(qiáng)寫(xiě)的三份自書(shū)遺囑告上法庭，自稱(chēng)從2001年開(kāi)始擔(dān)任徐強(qiáng)的家庭保姆，照顧老人。徐強(qiáng)將一套房屋給她，是感謝這么多年她盡心盡力的照顧。
  
  　　徐強(qiáng)的女兒徐麗（化名）認(rèn)為，2008年5月12日徐強(qiáng)的自書(shū)遺囑三份是無(wú)效的，連續(xù)出具三份遺囑與常理不符。
  
  　　她認(rèn)為，徐強(qiáng)從2008年5月7日起多次被診斷患有阿爾茨海默病，三份遺囑即使是徐強(qiáng)所寫(xiě)，也是在不能辨認(rèn)或不能完全辨認(rèn)自己行為的時(shí)候書(shū)寫(xiě)，不是徐強(qiáng)的真實(shí)意思表示。
  
  　　還有證人稱(chēng)，2011年1月27日徐強(qiáng)立下口頭遺囑，稱(chēng)一套房留給后人，另一套房因是女兒實(shí)際出資，因此留給女兒徐麗。徐強(qiáng)的后人還拿出一家餐飲企業(yè)出具的證明，證實(shí)2011年2月20日至2012年7月1日李某霞在該公司兼職小時(shí)工。當(dāng)時(shí)徐強(qiáng)已在ICU病房，無(wú)需保姆貼身照顧，因此保姆的行為不符合照顧徐強(qiáng)終生的表述。
  
  
  
  判決
  
  　　患阿爾茨海默病期間所書(shū)遺囑無(wú)效
  
  　　徐強(qiáng)的后人申請(qǐng)對(duì)徐強(qiáng)書(shū)寫(xiě)遺囑時(shí)的精神狀態(tài)及民事行為能力進(jìn)行鑒定。
  
  　　經(jīng)鑒定，徐強(qiáng)于2008年5月12日簽署遺囑期間患有阿爾茨海默病，具有限制民事行為能力。該鑒定結(jié)論程序合法，法院對(duì)其證明效力予以確認(rèn)。
  
  　　結(jié)合徐強(qiáng)自2008年起出現(xiàn)記憶力下降，呈持續(xù)病程，逐漸加重，被診斷為阿爾茨海默病，2008年4月22日MMSE（簡(jiǎn)易智力狀態(tài)檢查）得分21分，提示有癡呆表現(xiàn)，存在輕度認(rèn)知功能缺失，其對(duì)于重大行為缺乏判斷能力，不能預(yù)見(jiàn)遺贈(zèng)房屋行為的后果，不具備處分房屋產(chǎn)權(quán)的行為能力，且其在書(shū)寫(xiě)項(xiàng)目得零分，無(wú)法寫(xiě)出完整句子，可見(jiàn)徐強(qiáng)在2008年5月期間也不具備書(shū)寫(xiě)遺囑的行為能力。
  
  　　限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的民事行為無(wú)效，法院認(rèn)定徐強(qiáng)于2008年5月12日簽署遺囑的行為無(wú)效，駁回李某霞的全部訴訟請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:09:54

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• 問(wèn) 手寫(xiě)房產(chǎn)證明有效嗎? 手寫(xiě)房產(chǎn)協(xié)議書(shū)有效嗎
  答

  無(wú)效。房產(chǎn)證明需要公證后才具有法律效力。房產(chǎn)證公正的程序是：（1）申請(qǐng)與受理。公民，法人申請(qǐng)公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫(xiě)公證申請(qǐng)表。（2）審查。公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)后，出具公證以前，對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)

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• 問(wèn) 手寫(xiě)的房產(chǎn)證明有效嗎
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證，如沒(méi)有規(guī)劃，不是合法建筑，你們簽訂協(xié)議無(wú)效，

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• 問(wèn) 手寫(xiě)房產(chǎn)證明有效嗎? 房產(chǎn)證手寫(xiě)給他人的名字有效嗎
  答

  《房屋登記辦法》第五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。手寫(xiě)的房產(chǎn)證是沒(méi)被廢除的，只要是能在房屋登記簿上查詢(xún)查到，那么這個(gè)房產(chǎn)證就是有效的，所以是不是手寫(xiě)的不重要，重要是看這個(gè)房產(chǎn)證在登記簿上有沒(méi)有記載。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下大家手寫(xiě)房產(chǎn)證明有效嗎
  答

  沒(méi)有影響物權(quán)上的法律效力,一般房產(chǎn)登記簿寫(xiě)的是誰(shuí)房子就屬于誰(shuí)。出具的條子可以日后作為付**的證據(jù)使用。

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• 問(wèn) 手寫(xiě)的房產(chǎn)證明有效嗎？手寫(xiě)的房子證明有法律效力嗎？
  答

  如果能證明房子是您父親付的**，且房產(chǎn)證登記的是您的名字，那么房子的權(quán)屬問(wèn)題還是有保障的。這份聲明只能在您二人之間產(chǎn)生效力，但不能完全排除他基于房屋主張部分的財(cái)產(chǎn)權(quán)，特別是當(dāng)?shù)谌酥鲝埰鋫鶛?quán)的時(shí)候。以上意見(jiàn)供參考。

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