手寫房產(chǎn)證明有效嗎? 房產(chǎn)證明書寫有效嗎

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• 131****8293

  　1、手寫的房屋證明沒有法律效力。
  　　2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)以房屋管理部門的登記為準(zhǔn)，未辦理登記手續(xù)的，不能取得房屋所有權(quán)。其他任何形式的合同、材料，都不能證明房屋權(quán)屬。
  　　《物權(quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:10:02
• 145****3693

  無效。房產(chǎn)證明需要公證后才具有法律效力。房產(chǎn)證公正的程序是：
  （1）申請與受理。公民，法人申請公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請表。
  （2）審查。公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請后，出具公證以前，對當(dāng)事人申請

  查看全文↓ 2019-04-16 09:09:58
• 137****0265

  85歲的徐強（化名）2011年去世后，家人辦理了繼承公證。孰料，照顧徐強近10年的保姆李某霞拿著老人2008年5月12日手寫的三份遺囑，稱對其中一套房產(chǎn)有繼承權(quán)。寫遺囑時患有阿爾茨海默病的徐強，其遺囑是否具有效力成為爭議焦點。經(jīng)司法鑒定，徐強在寫遺囑前20天已有癡呆表現(xiàn)，存在輕度認知功能缺失，對于重大行為缺乏判斷能力，且其書寫項目評估結(jié)果為零分，無法寫出完整句子。廣州中院據(jù)此維持原判，認定徐強的自書遺囑沒有效力，其遺產(chǎn)按法定繼承。
  
  
  
  
  
  
  
  事件
  
  　　老人去世后人辦公證繼承房產(chǎn)
  
  　　保姆拿出三份遺囑訴稱獲贈與
  
  　　徐強是一位離休干部，2011年10月去世，享年85歲。
  
  2008年5月12日，徐強手寫了三份遺囑，內(nèi)容幾乎一樣，均寫著“我有房子130平方米，東邊是三房一廳，大約69平方米，西邊是二房一廳大約是61平方米，二房一廳給女兒。把我住的三房一廳遺贈送給保姆李某霞，她照顧我終生，作為回報，任何人不得與保姆李某霞爭奪。徐強 2008年5月12日”。
  
  　　徐強與妻子育有三名子女，大兒子和大女兒先于徐強去世。徐強去世后，其后人向公證處申請繼承徐強遺產(chǎn)，并共同確認，徐強生前沒有訂立遺囑或與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。因其他繼承人放棄了繼承，徐強的女兒占其中一套房屋的全部產(chǎn)權(quán)份額，孫子占另一套房屋的全部產(chǎn)權(quán)份額。
  
  　　保姆李某霞拿著徐強寫的三份自書遺囑告上法庭，自稱從2001年開始擔(dān)任徐強的家庭保姆，照顧老人。徐強將一套房屋給她，是感謝這么多年她盡心盡力的照顧。
  
  　　徐強的女兒徐麗（化名）認為，2008年5月12日徐強的自書遺囑三份是無效的，連續(xù)出具三份遺囑與常理不符。
  
  　　她認為，徐強從2008年5月7日起多次被診斷患有阿爾茨海默病，三份遺囑即使是徐強所寫，也是在不能辨認或不能完全辨認自己行為的時候書寫，不是徐強的真實意思表示。
  
  　　還有證人稱，2011年1月27日徐強立下口頭遺囑，稱一套房留給后人，另一套房因是女兒實際出資，因此留給女兒徐麗。徐強的后人還拿出一家餐飲企業(yè)出具的證明，證實2011年2月20日至2012年7月1日李某霞在該公司兼職小時工。當(dāng)時徐強已在ICU病房，無需保姆貼身照顧，因此保姆的行為不符合照顧徐強終生的表述。
  
  
  
  判決
  
  　　患阿爾茨海默病期間所書遺囑無效
  
  　　徐強的后人申請對徐強書寫遺囑時的精神狀態(tài)及民事行為能力進行鑒定。
  
  　　經(jīng)鑒定，徐強于2008年5月12日簽署遺囑期間患有阿爾茨海默病，具有限制民事行為能力。該鑒定結(jié)論程序合法，法院對其證明效力予以確認。
  
  　　結(jié)合徐強自2008年起出現(xiàn)記憶力下降，呈持續(xù)病程，逐漸加重，被診斷為阿爾茨海默病，2008年4月22日MMSE（簡易智力狀態(tài)檢查）得分21分，提示有癡呆表現(xiàn)，存在輕度認知功能缺失，其對于重大行為缺乏判斷能力，不能預(yù)見遺贈房屋行為的后果，不具備處分房屋產(chǎn)權(quán)的行為能力，且其在書寫項目得零分，無法寫出完整句子，可見徐強在2008年5月期間也不具備書寫遺囑的行為能力。
  
  　　限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為無效，法院認定徐強于2008年5月12日簽署遺囑的行為無效，駁回李某霞的全部訴訟請求。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:09:54

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• 問 手寫房產(chǎn)證明有效嗎? 手寫房產(chǎn)協(xié)議書有效嗎
  答

  無效。房產(chǎn)證明需要公證后才具有法律效力。房產(chǎn)證公正的程序是：（1）申請與受理。公民，法人申請公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請表。（2）審查。公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請后，出具公證以前，對當(dāng)事人申請

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• 問 手寫的房產(chǎn)證明有效嗎
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證，如沒有規(guī)劃，不是合法建筑，你們簽訂協(xié)議無效，

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• 問 手寫房產(chǎn)證明有效嗎? 房產(chǎn)證手寫給他人的名字有效嗎
  答

  《房屋登記辦法》第五條房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。手寫的房產(chǎn)證是沒被廢除的，只要是能在房屋登記簿上查詢查到，那么這個房產(chǎn)證就是有效的，所以是不是手寫的不重要，重要是看這個房產(chǎn)證在登記簿上有沒有記載。

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• 問 想問下大家手寫房產(chǎn)證明有效嗎
  答

  沒有影響物權(quán)上的法律效力,一般房產(chǎn)登記簿寫的是誰房子就屬于誰。出具的條子可以日后作為付**的證據(jù)使用。

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• 問 手寫的房產(chǎn)證明有效嗎？手寫的房子證明有法律效力嗎？
  答

  如果能證明房子是您父親付的**，且房產(chǎn)證登記的是您的名字，那么房子的權(quán)屬問題還是有保障的。這份聲明只能在您二人之間產(chǎn)生效力，但不能完全排除他基于房屋主張部分的財產(chǎn)權(quán)，特別是當(dāng)?shù)谌酥鲝埰鋫鶛?quán)的時候。以上意見供參考。

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