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房產(chǎn)證沒辦下來可以貸款嗎? 房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎

136****8017 | 2019-04-16 09:20:11

已有3個(gè)回答

  • 148****1152

    沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。

    不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

    查看全文↓ 2019-04-16 09:20:25
  • 133****5449

    房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：

    如果是因?yàn)槟愕姆孔诱诎唇屹J款，導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請(qǐng)貸款。如果你確實(shí)是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對(duì)你資產(chǎn)的評(píng)估了。如果你什么都沒有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請(qǐng)款來獲得資金，不過可能需要你的銀行流水單。

    購房合同能貸款的條件：

    抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

    1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。
    2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

    查看全文↓ 2019-04-16 09:20:21
  • 143****4622


    如今的房產(chǎn)情況中，當(dāng)屬期房是**為火爆受到買房人的青睞，期房，眾所周知就是還在建設(shè)當(dāng)中的房子，此時(shí)的房子是沒有房產(chǎn)證的。當(dāng)買了期房后，遇到資金周轉(zhuǎn)問題，期房能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款嗎？沒有房產(chǎn)證的房子能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款嗎？下面好氏就為大家來介紹一下相關(guān)問題。


    房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎？抵押貸款的申請(qǐng)條件有哪些 房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎？



    1、房產(chǎn)證沒下來能貸款的，房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。



    2、辦理時(shí)，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請(qǐng)表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財(cái)產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場(chǎng)一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。



    3、抵押登記過程中，房產(chǎn)局不僅會(huì)頒發(fā)銀行所需要的房屋他項(xiàng)權(quán)證，而且還會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。



    4、貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時(shí)房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有解押章。



    抵押貸款的申請(qǐng)條件有哪些？



    1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）；



    2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）；



    3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對(duì)客戶可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲）；



    4、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；



    5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％；



    6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；



    7、個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）；



    8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等；



    9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。



    綜上所述，就是好氏金融對(duì)“沒有房產(chǎn)證的房子能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款嗎？”的相關(guān)介紹，如果當(dāng)下房子的房產(chǎn)證還沒有下來，是可以辦理房屋抵押貸款的，目前只是房產(chǎn)證未拿到，后期拿到后出示便可。

    專業(yè)的事就交給專業(yè)的人去做，貸款還是去找中介，不僅能你節(jié)省時(shí)間，還能為你節(jié)省金錢，集中精力，干好屬于自己的事業(yè)。

    查看全文↓ 2019-04-16 09:20:17

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