房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)可以貸款嗎? 房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)可以辦理銀行貸款嗎

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• 148****0982

  房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有，能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)

  查看全文↓ 2019-04-22 15:49:19
• 148****8894

  房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：
  
  如果是因?yàn)槟愕姆孔诱诎唇屹J款，導(dǎo)致沒(méi)有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來(lái)申請(qǐng)貸款。如果你確實(shí)是沒(méi)有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車(chē)、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的，不過(guò)具體的貸款額度要看銀行對(duì)你資產(chǎn)的評(píng)估了。如果你什么都沒(méi)有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請(qǐng)款來(lái)獲得資金，不過(guò)可能需要你的銀行流水單。
  
  購(gòu)房合同能貸款的條件：
  
  抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
  
  1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。
  2、如果是正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買(mǎi)房、裝修、買(mǎi)車(chē)等都可以。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:49:16
• 133****7800

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  《有房有家》邀請(qǐng)到了房貸城的馬惠娟經(jīng)理做客直播間，
  
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  房貸城和銀行機(jī)構(gòu)做貸款有什么區(qū)別嗎
  
  一般找銀行都是找中農(nóng)工建交這五大行，各家銀行對(duì)客戶的要求是不同的，而房貸城知道所有銀行的貸款品種，比如利率是多少，需要什么資料，什么樣的人符合哪個(gè)銀行等一些綜合性的了解，可以在房貸城一并獲得。所以說(shuō)房貸城是省心省力又省錢(qián)。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  今日貸款案例解讀
  
  ●市直公積金出現(xiàn)的“面積+4”是什么意思
  
  解答：市直公積金出現(xiàn)了一種情況，就是面積+4萬(wàn)，這是新規(guī)，我們知道公積金貸款要求必須買(mǎi)房子，連續(xù)繳納6個(gè)月以上，還不能有不良記錄，其實(shí)市直公積金還要看你的房齡、面積，借款人的年齡，現(xiàn)在市直公積金的新規(guī)是，面積+4，即在面積基礎(chǔ)上再加4萬(wàn)，就是你的貸款額度。
  
  
  
  ●軍人在異地買(mǎi)房，有什么條件限制嗎？
  
  解答：如果限購(gòu)限售限貸的話，要看你的駐地在哪，如果在你的駐地買(mǎi)房子是可以的，如果是在異地，就得咨詢?cè)谟袥](méi)有買(mǎi)房以及貸款的資格。軍人可以用公積金貸款，區(qū)域不同，貸款的額度也就不同，石家莊的額度是40萬(wàn)，目前只有建行合作。
  
  
  
  ●在藁城煉油廠那兒有套房子要賣(mài)，聽(tīng)中介說(shuō)，對(duì)方先把**款給了中介，然后貸款下來(lái)后，一起給我，想問(wèn)下這樣是不是合理？
  
  解答：藁城市不需要資金監(jiān)管的，所以說(shuō)中介的左右也就是一個(gè)資金擔(dān)保。要看你的合同約定是什么樣的，如果是約定給中介就必須給中介，如果沒(méi)約定可以商量一下。
  
  
  
  ●在限購(gòu)之前買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)是140萬(wàn)，工行貸款23年，現(xiàn)在還款一年半了，想提前還50萬(wàn)，錢(qián)沒(méi)什么投資的項(xiàng)目，想問(wèn)下是縮短還款年限嗎？怎樣更有利？
  
  解答：要先問(wèn)清楚提前還款或者部分提前還款有無(wú)違約金，在我印象里，2014年以后貸的款，還款都有違約金，建議在不影響家庭生活的前提下，盡量縮短還款年限，可以縮短到15年，但是還款金額不變。
  
  
  
  ●目前是首套，還有20多萬(wàn)就交齊全款了，是軍產(chǎn)。想問(wèn)下是交了全款還是貸款合適，因?yàn)檫€要買(mǎi)第二套房子。
  
  解答：既然是單位的集資建房，建議還是多少貸一點(diǎn)。等出來(lái)房產(chǎn)證以后，在走消費(fèi)貸款是不行的。
  
  
  
  ●貸款五六年了，但是房本一直沒(méi)下來(lái)，想問(wèn)下可以把貸款還清嗎？
  
  解答：可以，但是建議等房本出來(lái)之后再還。如果房本遲遲下不來(lái)，那就不要還清，因?yàn)檫€清后錢(qián)也拿不出來(lái)，在用錢(qián)就沒(méi)地方可以貸款了。有貸款，銀行可以幫你分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:49:12

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)可以貸款嗎? 房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)可以辦理銀行貸款嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)可以辦理銀行貸款嗎
  答

  不能，抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒(méi)有證件，是不給于抵押的，因此無(wú)法貸款?；蛘吣憧梢阅弥愕馁I(mǎi)賣(mài)合同去貸款。 至于貸款利息要看你是以何種方式貸款。若是購(gòu)房貸款一般是建行比較低，若是消費(fèi)貸款一般是工行比較低，但各地情況不一，需視具體情況而定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)可以先貸款嗎？
  答

  應(yīng)該可以貸款，需要先把購(gòu)房合同抵押給銀行，然后需要查個(gè)人征信，看名下有沒(méi)有其他的貸款，一般來(lái)說(shuō)，有不動(dòng)產(chǎn)就可以貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，有購(gòu)房合同可以向銀行貸款嗎？
  答

  我是擔(dān)保公司做銀行貸款的我可以很負(fù)責(zé)的告訴你你這種情況是不行的銀行是不會(huì)給你批貸的

• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，可以辦理落戶嗎？
  答

  如果您的商品住宅房在45平米以上，房產(chǎn)證沒(méi)有辦理出來(lái)，而又急于落戶的，您可以先到公證處辦理房產(chǎn)公證，然后持身份證、戶口簿、房產(chǎn)公證書(shū)等辦理落戶。