??外地戶口可以在本地買房嗎?外地戶口買房需要滿足哪些條件?

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• 148****5589

  社保、納稅證明
  主要是：
  一、2代身份證（原件及復(fù)印）
  二、戶口本（如果是已婚，雙方戶主頁(yè)和個(gè)人頁(yè)都要，原件及復(fù)印件）
  三、結(jié)婚證（首頁(yè)+個(gè)人頁(yè)，別字、曾用名、出生年月不符如果到民政局開(kāi)證明，有些嚴(yán)格地方需要重新補(bǔ)辦結(jié)婚證）
  四、所在單位蓋收入證明的公章、**近3個(gè)月的工資卡流水明細(xì)，有此地方需要?jiǎng)趧?wù)合同
  五、**重要的是個(gè)人征信需要良好，無(wú)逾期不良或者惡意不還記錄，只要沒(méi)有給別人提保貸款、信用卡按時(shí)還錢、之前沒(méi)有貸款記錄，這條就OK，大部分人沒(méi)問(wèn)題，如果正在貸款，可能會(huì)要求還清貸款才能辦房貸，車貸不限

  查看全文↓ 2019-04-16 12:40:13
• 146****7733

  房子是家的象征，很多人覺(jué)得有了房子就有了溫暖的依靠。所以，在外地拼搏的工作者很多都在外地買了房，那么，外地戶口買房貸款條件是什么，有什么注意事項(xiàng)呢？
  
  外地戶口買房貸款條件
  
  外地戶口買房貸款需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。
  
  1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi)；
  
  2、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額；
  
  3、現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。
  
  需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過(guò)大。
  
  外地戶口買房注意事項(xiàng)
  
  （一）估計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力
  
  異地購(gòu)房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)元的商品，因此在行動(dòng)前一定要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。
  
  （二）熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策
  
  不同地方均出臺(tái)有不同的購(gòu)房政策，如異地戶口買房手續(xù)、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購(gòu)房前，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問(wèn)清楚。
  
  （三）了解投資項(xiàng)目的背景
  
  一般情況下，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢(shì)往往容易引起你的關(guān)注。但是在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  （四）保證資金劃撥安全
  
  異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)房城市。因此，確保資金在流通過(guò)程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶。
  
  （五）選擇大的開(kāi)發(fā)商
  
  不僅僅外地人，即使本地人購(gòu)房，一般在與開(kāi)發(fā)企業(yè)打交道時(shí)，都處于相對(duì)劣勢(shì)。因此，在購(gòu)房之初，應(yīng)該對(duì)你所心儀房屋的開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信有基本了解。在不了解或者沒(méi)有時(shí)間了解異地市場(chǎng)的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。
  
  （六）家財(cái)險(xiǎn)及時(shí)投保
  
  一般異地買房都是用于投資的，所以異地買來(lái)的房子很少有人居住，因此外地戶口買來(lái)的房子很容易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。因此小編建議消費(fèi)者在外地買房時(shí)搭配一份家財(cái)險(xiǎn)，家財(cái)險(xiǎn)主險(xiǎn)的保障范圍函蓋房屋、房屋附屬物(包括私人車庫(kù)、天臺(tái)等)、房屋裝修及服裝、家具、家用電器、文化娛樂(lè)用品。
  
  外地戶口買房越來(lái)越普遍，大家在購(gòu)買的時(shí)候一定要先了解清楚再購(gòu)買，切忌盲目。

  查看全文↓ 2019-04-16 12:40:09
• 153****5299

  不同城市有不同的限購(gòu)政策，有的城市則無(wú)限購(gòu)，所以需要提供的資料也不一樣。**比例，目前一般是三成，具體看是哪個(gè)城市、個(gè)人購(gòu)房是首套房還是二套及以上，會(huì)有不同。

  查看全文↓ 2019-04-16 12:40:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??外地戶口可以在本地買房嗎?需要滿足哪些條件?
  答

  可以的。異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。異地買房需要手續(xù)如下：異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等；

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• 問(wèn) ??外地戶口可以買房嗎?外地戶口買房需要滿足哪些條件?
  答

  1、以家庭名義購(gòu)房,所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚。2、該家庭在滬無(wú)房。3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。 4、長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購(gòu)房,無(wú)需提供稅單。 5、2016年上海還是實(shí)行限購(gòu)政策,對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購(gòu)1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。 6、根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月”,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可?！渡虾＞幼∽C轉(zhuǎn)常住戶口試行辦法實(shí)施細(xì)則》辦法第六條第（二）項(xiàng)所稱“在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年”，是指在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位連續(xù)工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。

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• 問(wèn) 戶口不是本地的可以買房嗎?外地戶口買房需要滿足哪些條件?
  答

  職工因購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料(1)購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件;(2)購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件;(3)提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;(4)提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);

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• 問(wèn) ??外地戶口怎么買房?外地戶口貸款買房需要滿足什么條件嗎?
  答

  在京買房需要的條件如下：1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；2、有北京合法有效的暫住證；3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋；4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。5、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。6、北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過(guò)2套住房，假如賣了一套可以再買一套，可以無(wú)限循環(huán)（貸款第三次銀行不貸，外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，假如賣了一套可以再買一套，無(wú)限循環(huán)（貸款第三次銀行不貸）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??外地戶口可以在本地買房嗎？外地買房都有哪些限制？
  答

  當(dāng)事人外地戶籍在本地申請(qǐng)購(gòu)買住房，規(guī)定是需要當(dāng)事人出具身份證，戶口本，婚姻情況證明，當(dāng)事人戶籍所在地的住房情況證明，以及當(dāng)事人在購(gòu)房地區(qū)納稅或社保證明（對(duì)于此證明各地要求時(shí)間長(zhǎng)短不一樣，以當(dāng)事人購(gòu)房地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)），才有資格在所在地申請(qǐng)購(gòu)買一套家庭用房。例如：2017年3月15日起青島實(shí)行的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》規(guī)定：一、限購(gòu)范圍：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)；二、限購(gòu)套數(shù)：1、本地戶口：限購(gòu)兩套；2、外地戶口：限購(gòu)一套房，包含新建商品住房和二手房。三、**比例：1、首套房：**低**30%；2、二套房：**低**40%；3、三套及以上：暫停發(fā)放；4、新建住房：公積金貸款**低**30%；5、二手房：公積金貸款**低**40%；6、全款買房無(wú)限制。四、限購(gòu)規(guī)定：1、外地戶口限購(gòu)一套房，但必須提供從購(gòu)房之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明。2、補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)可。3、即墨市、膠州市、平度市以及萊西市不受青島限購(gòu)政策影響。4、高新區(qū)和黃島區(qū)60平方米落戶政策依然執(zhí)行，外地戶籍人口選擇在這兩個(gè)區(qū)域購(gòu)置一套60平米以上房產(chǎn)，取證落戶，原則上就可以享受不限購(gòu)政策。南京的政策規(guī)定是：《進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購(gòu)政策的通知》：（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

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