??房產(chǎn)證寫的成套住宅是商品房嗎？

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• 153****6967

  成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說(shuō)的一套完整的。成套住宅是一種在工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)大片住宅樓的打擦邊球現(xiàn)象，國(guó)家對(duì)這種情況是禁止的。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；(五）綜合或者其他用地50年。”根據(jù)您的描述，您房屋的土地性質(zhì)已經(jīng)確定是綜合（住宅），土地性質(zhì)決定了您房屋性質(zhì)屬于住宅類。綜合用地上的成套住宅屬于住宅性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-04-16 21:00:15
• 142****1502

  　　這個(gè)沒(méi)有區(qū)別的，不影響房屋產(chǎn)權(quán)的，不影響正常買賣的。
  　　一、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  　　二、就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶。
  　　三、公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。
  　　四、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：
  　　一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō)，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。
  　　此外，由于公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，建筑面積就沒(méi)有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒(méi)有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒(méi)有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。
  　　公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　五 、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別
  　　在購(gòu)買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
  　　房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”，和普通住宅沒(méi)有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來(lái)看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-16 21:00:03
• 154****3824

  這個(gè)成套住房只是表示該房屋是套房，不是整幢的天地樓，但是并不能說(shuō)明該房屋是否商品房。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:59:56

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下房產(chǎn)證寫的成套住宅是商品房嗎？
  答

  1、成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

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• 問(wèn) ??商品房定義是成套住宅嗎
  答

  成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不　同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。

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• 問(wèn) 商品房定義是成套住宅嗎
  答

  成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說(shuō)的一套完整的。成套住宅是一種在工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)大片住宅樓的打擦邊球現(xiàn)象，國(guó)家對(duì)這種情況是禁止的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；(五）綜合或者其他用地50年。”根據(jù)您的描述，您房屋的土地性質(zhì)已經(jīng)確定是綜合（住宅），土地性質(zhì)決定了您房屋性質(zhì)屬于住宅類。綜合用地上的成套住宅屬于住宅性質(zhì)。

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• 問(wèn) ??成套住宅是商品房嗎？房屋用途中的“居住”和“成套住宅”區(qū)別？
  答

  成套住宅跟普通住宅是一樣的性質(zhì)嗎？

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上規(guī)劃用途寫成套住宅是什么意思？成套住宅是不是屬于商品房？
  答

  1、成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

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