業(yè)委會是如何成立的？需要全體業(yè)主同意嗎？

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• 136****8653

  成立業(yè)主委員會，必須經(jīng)過物業(yè)管理公司的同意是不對的，業(yè)主委員會是有全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的，行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。
  根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二條　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權利，履行相應的義務。
  第三條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。
  第四條　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:18:54
• 151****9071

  小區(qū)成立業(yè)主委員會，應當有小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。 每屆的年限，各地不一，一般是小區(qū)所屬社區(qū)按慣例規(guī)定的，也有的是由第一屆業(yè)主委員會決定。 換屆要向所在社區(qū)居委會報告，另外要通知小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主，普遍做法是打印出相關通知內(nèi)容，貼在各單元門口，**好多做點宣傳，讓業(yè)主們都積極參與進來。
  跟物業(yè)方面也要說一聲。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:18:50
• 145****1618

  成立業(yè)主委員會需要一半以上業(yè)主同意
  1、成立業(yè)主委員會，經(jīng)召開業(yè)主大會，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生；
  2、物業(yè)公司只有協(xié)助召開業(yè)主大會，無權決定是否成立業(yè)主委員會

  查看全文↓ 2019-04-16 23:18:44

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• 問 ??業(yè)委會是如何成立的
  答

  　　業(yè)委會是根據(jù)小區(qū)業(yè)主們共同選舉出管理者，一起投票出來的人是管理者，然后成立一個組織，這個組織就是業(yè)委會，不過這個組織也要到相關部門進行報備才算真正成立。業(yè)主委員會的設立規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)的業(yè)主應在物業(yè)所在地區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下設立業(yè)主委員會，并選舉部分業(yè)主進行管理?！　I(yè)主委員會的決定必須通過要有一半的業(yè)主參與的，因為需要參與業(yè)主的1/2以上才能行使投票權。業(yè)主委員會可以決定制定和修改業(yè)主居住的小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)則，物業(yè)管理公司的選擇和聘用，特殊維修資金的使用和續(xù)簽計劃必須通過所有業(yè)主的2/3投票權。對于較大的社區(qū)，業(yè)主首先根據(jù)建筑物選舉各自的樓棟委員會，然后每個樓棟委員會選舉代表這批業(yè)主，再進行選舉，以這種方式組建的業(yè)委會。

• 問 ?? 業(yè)委會是如何成立的呢？都需要哪些手續(xù)？
  答

  2018-11-05 回答《物權法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。參考住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》：第三十一條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；（四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間。第三十二條　業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權。業(yè)主委員會應當自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。第三十三條　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；（二）管理規(guī)約；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會決定的其他重大事項。第三十四條　業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。

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• 問 業(yè)委會是如何成立的呢？需要什么步驟呢？
  答

  《物權法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。參考住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》：第三十一條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；（四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間。第三十二條　業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權。業(yè)主委員會應當自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。第三十三條　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：

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• 問 業(yè)委會歸誰管呢？歸全體業(yè)主管嗎？
  答

  業(yè)主委員會是小區(qū)的自治管理，不歸誰管，但是要到當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案，只是備案，即告知，不需要誰來審批。物業(yè)管理條例中：業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

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• 問 業(yè)主如何查業(yè)委會賬
  答

  業(yè)主是有權利對于業(yè)委會賬目進行監(jiān)督和審查其使用情況的，這是因為根據(jù)相關的法律規(guī)定，業(yè)主具有一定的知情權，業(yè)主可以查詢建筑物及其附屬設施的使用情況，同時也能查業(yè)主委員會的會議記錄，還包括建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車以及車庫的處分情況。通常情況下，為了小區(qū)能夠更好的管理，因此承建的業(yè)主委員會，而對于業(yè)主委員會相應也有一些權利以及義務，主要表現(xiàn)在以下幾點：1、召集業(yè)主進行業(yè)主大會會議，進行修訂業(yè)主公約以及章；2、與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)合同；3、及時了解業(yè)主以及物業(yè)使用人的建議以及意見，監(jiān)督履行物業(yè)服務合同；4、審計年度工作計劃以及年度預算；5、監(jiān)督公共設施的使用；6、監(jiān)督業(yè)主公約實施情況；7、定期向業(yè)主大會進行工作報告；8、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各種決議，同時也要接受業(yè)主的監(jiān)督；9、接受政府管理機構(gòu)的監(jiān)督以及指導工作，同時執(zhí)行政府部門對于物業(yè)管理提出的要求以及指令。