??高層住頂層好嗎？有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？

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• 132****7703

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：
  一、住頂樓的好處
  1、視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  
  2、光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；
  
  3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  
  4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；
  
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；
  
  6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來；
  
  7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  
  二、頂樓的弊端：
  
  1、大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；
  2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點(diǎn)；
  3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
  4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷；
  5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:13:10
• 138****2128

  高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：
  1、視野佳、空氣好
  高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。
  2、采光棒、通風(fēng)好
  采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。
  3、噪音小、污染少
  高樓層的污染相對(duì)較少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。
  4、四害幾近于零
  蚊蟲、老鼠等四害相對(duì)較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
  高層的缺點(diǎn)：
  1、建筑成本高昂
  建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。
  2、使用較不方便
  超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會(huì)讓人煩不勝煩。
  3、電梯速度太快
  這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時(shí)間。超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內(nèi)。
  4、底層相對(duì)潮濕
  底層單元即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。
  5、電梯費(fèi)用不少
  住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng)；而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。
  6、實(shí)用面積減少
  因?yàn)榧袅瘢瑢?shí)用面積相對(duì)減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1-10層剪力墻厚度采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。
  7、消防安全問題
  消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前至少可達(dá)到28-30層，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:13:00
• 142****0095

  高層住宅越來越多，到底選哪一層成了選房的又一大難題。其實(shí)，不同的樓層有各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，并沒有十全十美，只有**合適的。那么買頂樓到底好不好，頂樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢?
  一、頂層有哪些優(yōu)點(diǎn)?
  1價(jià)格
  現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。
  花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)點(diǎn)是顯而易見的，不過在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)點(diǎn)沒有新房這么大。
  2高度
  頂層住宅的高度要比標(biāo)準(zhǔn)的一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)高度是2800mm的情況下，頂層會(huì)到達(dá)2900mm。雖然買房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間)，所以這個(gè)優(yōu)點(diǎn)十分明顯。
  部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
  3景觀和視野
  頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段。
  4不怕下水道堵
  通常衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會(huì)留一個(gè)管道檢修口，那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個(gè)檢修口，把立管包死，因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零!
  5相對(duì)安靜
  住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。
  二、頂層有哪些缺點(diǎn)?
  1防水的問題
  很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會(huì)比較小。
  另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。
  2冬冷夏熱的問題
  現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。
  當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說不一樣，其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。
  這里額外補(bǔ)充一句，頂層確實(shí)會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:12:52
• 133****3536

  買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：
  
  單價(jià)便宜
  
  從銷售情況來看，初次置業(yè)者選擇頂層房的比例較大，究其原因價(jià)格是一個(gè)很大的因素。一般情況下，在開發(fā)商沒有贈(zèng)送面積的時(shí)，頂層的房子每平方米單價(jià)要比其他樓層低5%至10%，這種超值的性價(jià)比怎能不讓人心動(dòng)。
  
  贈(zèng)送面積
  
  偶爾也會(huì)有開發(fā)商將贈(zèng)送面積作為一個(gè)很大的誘餌，試想當(dāng)購(gòu)房單價(jià)與其他樓層完全相同時(shí)，購(gòu)房成本不變，但是卻有了自己的露臺(tái)、閣樓，實(shí)際房屋使用面積增加不小，想想就很開心。
  
  另一方面，頂層的視野原本就比其他樓層要開闊很多，通風(fēng)采光都是頂層房的優(yōu)勢(shì)。如果碰巧遇上頂層還贈(zèng)送閣樓，試想陽光的午后，在自家的閣樓上慵懶的享受著日光浴，休閑愜意的時(shí)光怎能不令人期待。
  
  干擾少
  
  居住在頂層的住戶，依靠著頂層層高的優(yōu)勢(shì)，聽不到東西砸落地面的吵鬧聲，沒有了夜深人靜時(shí)高跟鞋的走路聲，告別了下水管道的流水聲，沒有了這些人為的噪音，生活中想必也就沒那么鬧心了。
  
  買頂樓的缺點(diǎn)：
  
  噪音大
  
  首先，上文提到頂層的房間可以避免上層住戶的打擾，但是聲音的傳播和視線的傳播類似，高層的住戶由于層高原因，所處位置視線開闊，不受許多障礙物的阻擋，所以城市道路中的許多聲音可以直接傳播過來。相對(duì)于低層住戶，噪音反而會(huì)更大一些，當(dāng)然，頂層的住戶也是包含其中。
  
  冬冷夏熱
  
  其次，在選擇頂層房的時(shí)候，一定要多加觀察防熱層的厚度。在這一點(diǎn)上可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂?shù)母魺釋雍穸?，一般情況下20至25厘米的厚度會(huì)**大程度的避免房子出現(xiàn)冬冷夏熱。因此，在購(gòu)房之前，房屋的工程質(zhì)量一定是不容忽視的問題。
  
  容易漏水
  
  說到房頂?shù)母魺釋?，不得不提的還有頂層的防水問題。幸運(yùn)的話遇上坡式的屋頂還不必太過擔(dān)心，可要是遇上平層屋頂，居住時(shí)間久了，很容易出現(xiàn)屋頂漏水現(xiàn)象。因此，針對(duì)頂層的防水問題，建議可以在雨天過后看房，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。
  
  水壓水質(zhì)問題
  
  除了防水，生活用水也存在隱患。由于頂層高度過高，水壓無法保證，尤其是在用水高峰期，水壓跟不上，水量自然也就小了很多。當(dāng)然不排除現(xiàn)在很多的高層小區(qū)都采用二次供水的方式來解決水壓?jiǎn)栴}，但是二次供水的水質(zhì)真的能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)嗎？很多開發(fā)商會(huì)為了節(jié)約成本，選用品質(zhì)較差的水箱等設(shè)備，同時(shí)，由于沒有明確的管理標(biāo)準(zhǔn)，所以二次供水在質(zhì)量問題上常常難以保證。
  
  電梯停電
  
  除了以上幾點(diǎn)常見問題，住在高層的朋友們恐怕**不想遇到的就是停電了吧，一旦小區(qū)停電，物業(yè)沒有備用發(fā)電機(jī)，爬樓梯的厄運(yùn)就難以逃脫了，尤其是家中還有老人和孩子的家庭。
  
  說了這么多，其實(shí)購(gòu)買頂層房屋有優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)。不過有些問題其實(shí)是完全可以解決的，比如頂層漏水、水壓水質(zhì)問題、備用電源等。只要在購(gòu)房之前選擇工程質(zhì)量

  查看全文↓ 2019-04-17 00:12:36
• 157****3067

  頂層房屋有利有弊，各有各的好處，既然買了既要慢慢適應(yīng)。針對(duì)北方的廣大樓房住戶而言，冬冷夏熱是普遍現(xiàn)象，屋頂漏不漏雨需要看您所買的建筑年代：
  
  頂層樓房的好處是：
  
  1、景觀和視野更為廣闊：住在頂層的人至少不用擔(dān)心隱私被窺探，同時(shí)也不用擔(dān)心采光問題，這是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)。另一個(gè)是頂層視野開闊，比起低層的擁擠與狹隘，抬頭所見只有高樓鐵窗，頂層景觀更佳，更有利于放松心情。
  
  2、價(jià)格相對(duì)較低：相比其他樓層，頂樓的單價(jià)便宜是較大的優(yōu)點(diǎn)，顯然對(duì)于一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價(jià)不減配。
  
  頂層樓房的壞處是：
  
  1、電梯安全保障需要加強(qiáng)：頂層住戶肯定會(huì)擔(dān)憂的電梯問題無外乎是停電或者是電梯事故，因?yàn)樽≡陧攲?，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現(xiàn)問題，爬樓梯對(duì)頂層住戶來說是非常不現(xiàn)實(shí)。
  
  2、冬冷夏熱：這個(gè)問題主要是針對(duì)北方住宅來說的，越往高處，夏天越熱，冬天越冷，這是普遍問題?，F(xiàn)在按照國(guó)家建筑設(shè)計(jì)要求，樓層頂部也要加設(shè)保溫層，而且現(xiàn)在很多家庭都是冬天有暖氣，夏天開空調(diào)的，這個(gè)問題在實(shí)際的過程中可能并不突出。
  
  3、災(zāi)害逃生得不到有效幫助：凡是購(gòu)買高層住宅的用戶都會(huì)考慮到安全問題和逃生通道的問題，加上現(xiàn)在大城市的住宅是越來越高，所以在安全逃生這方面也是越來越重視。相比其他樓層，一旦發(fā)生事故，頂層確實(shí)要比其他樓層受到的危害大一些。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:12:29

相關(guān)問題

• 問 高層頂層好么？有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？
  答

  高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：1、視野佳、空氣好高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。2、采光棒、通風(fēng)好采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖。“冬暖”要看戶型的設(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。3、噪音小、污染少高樓層的污染相對(duì)較少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。4、四害幾近于零蚊蟲、老鼠等四害相對(duì)較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。高層的缺點(diǎn)：1、建筑成本高昂建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。2、使用較不方便超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會(huì)讓人煩不勝煩。3、電梯速度太快這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時(shí)間。超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內(nèi)。4、底層相對(duì)潮濕底層單元即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。5、電梯費(fèi)用不少住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng)；而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。6、實(shí)用面積減少因?yàn)榧袅瘢瑢?shí)用面積相對(duì)減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1-10層剪力墻厚度采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。7、消防安全問題消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前至少可達(dá)到28-30層，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。

  全部5個(gè)回答>
• 問 小高層住一層好嗎？有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  答

  選擇小高層的樓層**好在中間偏上一點(diǎn)就可以了，樓層越往上以后越容易出現(xiàn)外墻漏水的情況，因?yàn)榉孔拥耐鈮?huì)受風(fēng)向和風(fēng)力的影響，低層受地基的保護(hù)多，高層受地基保護(hù)相對(duì)少，日積月累，高層的外墻就容易出現(xiàn)裂痕而漏水；另外，一般小高層的電梯機(jī)房都裝在頂層，所以樓層越高，電梯的輻射也就越大了。小高層因?yàn)閹щ娞?，有的是甚至一個(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯，電梯所占的面積當(dāng)然都要算在公攤面積里了，實(shí)用面積當(dāng)然會(huì)比同樣建筑面積的平層房子小了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??住電梯房頂層好嗎？電梯房頂樓到底有什么缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)？
  答

  自房屋所有權(quán)屬于你的當(dāng)天開始計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)。簡(jiǎn)單的說就是，從這個(gè)房子屬于你的那天開始就要交物業(yè)費(fèi)，至于你沒有及時(shí)辦理入住，沒拿鑰匙，這個(gè)不是物業(yè)公司的問題，屬于你自己的責(zé)任。除非有證據(jù)表明房屋當(dāng)時(shí)不具備接受條件，無法裝修和居住。否則自開發(fā)商交房哪一天起就開始計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)了。電梯費(fèi)也是一樣的，這屬于公共費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層頂層好么？有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？
  答

  高層的缺點(diǎn)：1、建筑成本高昂建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。2、使用較不方便超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會(huì)讓人煩不勝煩。3、電梯速度太快這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時(shí)間。超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內(nèi)。4、底層相對(duì)潮濕底層單元即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。5、電梯費(fèi)用不少住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng)；而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。6、實(shí)用面積減少因?yàn)榧袅?，?shí)用面積相對(duì)減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1-10層剪力墻厚度采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。7、消防安全問題消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前至少可達(dá)到28-30層，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。

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• 問 小高層住一層好嗎？有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  答

  選擇小高層的樓層**好在中間偏上一點(diǎn)就可以了，樓層越往上以后越容易出現(xiàn)外墻漏水的情況，因?yàn)榉孔拥耐鈮?huì)受風(fēng)向和風(fēng)力的影響，低層受地基的保護(hù)多，高層受地基保護(hù)相對(duì)少，日積月累，高層的外墻就容易出現(xiàn)裂痕而漏水；另外，一般小高層的電梯機(jī)房都裝在頂層，所以樓層越高，電梯的輻射也就越大了。小高層因?yàn)閹щ娞?，有的是甚至一個(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯，電梯所占的面積當(dāng)然都要算在公攤面積里了，實(shí)用面積當(dāng)然會(huì)比同樣建筑面積的平層房子小了。

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