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買房子買商品房還是比較好的，商品房除了是我們目前購買數(shù)量比較多的期房之外，二手房也是屬于商品房的范圍之內(nèi)，在購買的時候要仔細辨別一下房屋的所有產(chǎn)權是否清晰，對于購買期房的人來說，要注意開發(fā)商的資質是否健全，如果沒有5證就不要購買此類住房，要仔細審核一下開發(fā)商的資質，因為有些開發(fā)商已經(jīng)把房子抵押，這種房子是辦不了房屋所有產(chǎn)權證的。為什么說買房的時候要購買商品房，是因為在購買商品房之后，只要房屋所有產(chǎn)權發(fā)生的轉移，即便是剛剛拿到新的房產(chǎn)證，明天也可以轉讓，不受到任何條件的限制，但有一些房子比如說經(jīng)濟適用房或者是拆遷房，需要滿足5年以上才能夠上市交易，這樣就錯過了買房的好機會，對于一些著急賣房的人來說就不太合適。
買商品房好嗎? 買房子十樓好嗎？
144****4598 | 2019-04-17 07:55:24
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131****6597
新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
查看全文↓ 2019-04-17 07:55:40
如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。
至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）
如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。
很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。 -
138****7869
10層挺不錯的，10層屬于中間的樓層。
查看全文↓ 2019-04-17 07:55:36
1、看得遠，視野開闊，無遮擋，景致盡收眼底。
2、樓層高，對面無高樓，采光好。
3、相對低層安靜很多。
4、不是頂層不用擔心漏水問題。
5、如果電梯壞了，不是很頻繁的話，10層也不會很累。 -
143****8628
查看全文↓ 2019-04-17 07:55:31
如今，克萊斯勒大廈是紐約市第六高建筑，無論如何，克萊斯勒大廈仍然是紐約市**知名的建筑之一。這座大廈以三角形的拱形窗戶和頂部獨特的鷹形滴水嘴而聞名?！逗谝氯?》、《蜘蛛俠》、《世界末日》、《提前兩周通知》和《獨立日》等多部電影都以其為背景。
2008年曾以8億美元的價格被中東土豪阿布扎比財團收入囊中。時過境遷，十年后克萊斯勒大廈卻被中東土豪以1.5億美元的價格掛在市場上“賤賣”，相當于打了2折。
2019年3月，一家奧地利**大的私人房地產(chǎn)公司與美國一家地產(chǎn)投資商達成協(xié)議，合資收購了克萊斯勒大廈。賣家8億入十年后只能1.5億出，克萊斯勒大廈的價格十年來“大跳水”。
從租金收益表上看，投資這棟大廈是一件很不錯的事情。然而此次交易讓賣方阿布扎比財團“巨虧”，這還不包括十年來支付給大廈的維修與管理費用，克萊斯勒大廈因年久失修，累計投入了數(shù)億美元的維護成本，這嚴重侵蝕了這棟大廈的收益。
另外該大廈的地皮屬于庫伯聯(lián)盟學院，每年需向**繳納地租，克萊斯勒大廈每年的地租達3250萬美元。
大家看看這棟大廈的外表，到今天都非常的霸氣漂亮，放在1930年，那更是沒話說。
克萊斯勒大廈跳樓大甩賣給了我們兩個啟示。
啟示一：在土地上蓋房子，永遠都要向土地所有者繳費。
啟示二：房子是有使用壽命的，前期幾乎沒有維修費用，但是后期會越來越高，甚至超過大廈本身的價值。
在我國是土地國有制，這點和美國的土地私有制不一樣，但是效果是一樣的。只是在我國，你要給國家繳納土地使用費，在美國你要交給大地主而已。
我國目前執(zhí)行的是70年土地使用權出讓制度，我們買到的商品房，里面附帶的是70年的產(chǎn)權，在美國，買下克萊斯勒大廈還是要給土地所有者繳納租金，因為當初購買大廈約定好的是只買大廈，土地不賣。在中國買房子的時候，也是約定好的70年產(chǎn)權，雖然在中國，商品房還沒有到70年，但70年產(chǎn)權結束之后，**大的可能是續(xù)交土地出讓金。
不過70年之后你**操心的應該不是土地產(chǎn)權續(xù)約的問題，而是樓房本身使用壽命的問題。
很多人現(xiàn)在買了商品房，就覺得這東西可以當成家業(yè)祖祖輩輩傳下去了，類似以前的地主。
但是商品房前面帶了商品二個字，就已經(jīng)說明這東西的屬性了，它是商品，是有壽命的，以克萊斯勒大廈為例，他建造于1930年，至今已經(jīng)89年，維護費用已經(jīng)是一個天文數(shù)字，平均每年高達數(shù)千萬美元。克萊斯勒大廈動用了美國**好的建筑師和建筑公司，不存在任何的質量問題，但是它依然有其壽命極限所在，妥善的維護可以讓它運行90年，100年，甚至150年，但是總有一天會徹底崩潰，而在這一天之前，不斷增長的維護費用就會徹底超過這棟大樓的持有價值，導致產(chǎn)權所有人被迫放棄這棟大廈。
所以，我國目前把土地產(chǎn)權定為70年，是非常合理的，因為使用70年之后，也真的就差不多了，就算沒變危樓，也基本是廢樓了。
雖然買房的時候，我們都繳納了公共維修基金，但是由于中國小區(qū)的業(yè)委會普遍處于癱瘓狀態(tài)，這個維修基金根本無人監(jiān)管。其實就算監(jiān)管了也沒用，等到五六十年后高層居民樓開始需要維修的時候，由于通貨膨脹的因素存在，所謂的專項維修基金基本已經(jīng)變成廢紙了，原來能修一棟樓的錢，現(xiàn)在能修個電梯就不錯了。
如果你不愿意出這筆錢會出現(xiàn)什么事呢？很簡單，沒人來維修養(yǎng)護的話，這棟樓可能就真的直接塌了。
混凝土商品房是有使用壽命的，到了晚期維修費用特別高昂，而高層住宅的業(yè)主天生很難齊心協(xié)力，交個物業(yè)費都有困難，讓每個家庭拿出十幾萬甚至幾十萬來修樓，那難度系數(shù)太大，根本就是不可能完成的任務。
至于拆遷，7層小樓拆完后再建33層的高樓是可以的，但個人覺得33層的高樓拆遷的可能性就不大了。
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買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房并不是越高越好?！ 「鞣N購房常識大全： 1)大家購房所付的保險（放心保）費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。 2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子?！ ?)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。 4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。 5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的?！ ?)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了?！ ?)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻?！ ?)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告.. 9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了?！ ?0)漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的?！ ?1)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的?！ ?2)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣**多，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費?！ ?4)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 15)到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數(shù)樓盤會做一份假的?！ ?6)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。 17)不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理?！ ?8)不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是外加一個國內(nèi)設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
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好，9到12樓左右是**好。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。九到十一樓是“揚灰層”的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴散。但當秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會隨高度增加而升高，大氣就會出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會固定地停留在一個高度上。
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一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層
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住高層有好處有弊處。10層左右的肯定采光、通風相對好一點。但是高層對于發(fā)生火災、地震等災難時在逃生或救助時相對困難一些！國家為了節(jié)省土地資源，現(xiàn)在大量的興建高層，目前發(fā)達國家是很少興建高層的，就是考慮到天災因素！
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