??如何算房貸月供?房貸供一個(gè)月要多少合適?

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• 158****7229

  剛需族買房申請(qǐng)了大額的貸款，卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！
  還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！
  房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：
  例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
  系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。
  商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
  公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35％，十至二十年(含二十年)為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。
  注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適！
  1、計(jì)算**能力
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>2、計(jì)算月供能力
  如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  3、計(jì)算養(yǎng)房能力
  養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。
  因此，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，您可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)！

  查看全文↓ 2019-04-17 08:27:40
• 132****8908

  還款方式不同，還款的額度不同
  目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
  1.
  等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對(duì)較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  2.
  等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
  總結(jié)：在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:27:34
• 151****0943

  首先，你需要了解一下你的貸款利率和貸款年限是多少，因?yàn)楝F(xiàn)在每家銀行的貸款利率都不一樣。不過都有計(jì)算方法，我把銀行**常用的兩種還款方式的公式給你，你計(jì)算一下就知道了，然后我按照銀行的基準(zhǔn)利率按10、20、30年計(jì)算月供額讓你參考一下：（1）等額本息。月還款額=（貸款金額*月利率*（1+月利率）^總還款月數(shù)）/（（1+月利率）^總還款月數(shù)-1）。這種還款方式是比較通用的，也是比較多人選用的，其每月還款額固定。（2）等額本金（又稱遞減法）。每月還款額 = 貸款本金/總還款月數(shù) +（貸款本金-累計(jì)已還款本金）*月利率，其中累計(jì)已還款本金=（貸款本金/總還款月數(shù)）*已還款月數(shù)。 以下用27萬貸款本金，按照目前人民銀行規(guī)定的五年以上的貸款年利率6.6%來計(jì)算：10年 等額本息月還款額：3079.55元；等額本金首月還款額：3735元20年 等額本息月還款額：2028.97元；等額本金首月還款額：2610元30年 等額本息月還款額：1724.35元；等額本金首月還款額：2235元 以上是舉例說明，僅供參考，具體的要看當(dāng)時(shí)貸款利率而定。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:27:32

相關(guān)問題

• 問 ??如何算房貸月供?月供多少**合適?
  答

  個(gè)人覺得房貸的月供**好不要超過個(gè)人收入的一半為好，也就是50%左右**佳。我們的生活中并不是只有房貸這一種花銷的，還有平時(shí)的水電費(fèi)、房租、生活費(fèi)等等都是需要一大筆的費(fèi)用的，有些買車的人還需要油費(fèi)等，這都是每個(gè)月所必須的，除此之外，像女生所需要的衣服、化妝品，像男生的煙酒、衣服，這些都是需要一大筆的資金，如果每個(gè)月的房貸月供的比重過大的話，會(huì)大大的影響到我們的生活質(zhì)量。雖然說有壓力才有動(dòng)力，但是壓力過重時(shí)怕是會(huì)把人給壓垮的。而占據(jù)收入的百分之五十月供，剩下的百分之五十左右用于這些花銷，想來只要精打細(xì)算一點(diǎn)，還是能夠把日子過得很好的。稍微節(jié)省點(diǎn)的還可以每個(gè)月存下一筆以備日后的不時(shí)之需。以上呢是那種單身的情況，如果是那種結(jié)婚有家庭的，在還沒有孩子的情況下，房貸的月供可以稍微提一點(diǎn)，占據(jù)大約收入的百分之六十是可以的，在這一時(shí)期，多給點(diǎn)壓力，為了家庭，為了以后的孩子還是可以努力一把的。如果是那種已經(jīng)有孩子的情況下，房貸的月供占據(jù)收入的百分之四十就好，畢竟孩子的開銷是一筆很大的費(fèi)用。比例占據(jù)太重了，剩余的錢會(huì)不夠花的。當(dāng)然**后房貸的月供還是要根據(jù)實(shí)際的情況具體問題具體對(duì)待的好，畢竟每個(gè)人的情況不一樣，有能力的可以早點(diǎn)還完，能力低點(diǎn)的就多花點(diǎn)時(shí)間和利息也是一樣的。

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• 問 ??房貸一個(gè)月還多少比較好？月供占月收入多少合適？
  答

  隨著房貸政策的收緊，給購房人帶來的直接影響就是購房成本變高，除了體現(xiàn)在貸款**上，還會(huì)體現(xiàn)在每月的房貸月供里，那么房貸月供與收入比例多少合適呢？　　在回答這個(gè)問題之前，我們先來看看銀行是如何規(guī)定的，申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半，比如每月收入1萬塊，月供不能超過5000塊，在實(shí)際生活中，每個(gè)人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個(gè)例子。　　案例1：處于事業(yè)上升期的購房人　　小劉已經(jīng)工作3年，想在今年買房，目前每月工資是1.2萬元，要買的房子大概150萬，按照**3成，貸款利率4.9%，期限30年計(jì)算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半。考慮他還單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負(fù)擔(dān)較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會(huì)逐步減小?！　“咐?：家庭支出較大的購房人　　李先生今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1.5萬，假如仍然是150萬的房子，**3成，利率4.9%，期限30年計(jì)算，每月月供5500多，雖然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質(zhì)量，就多交點(diǎn)**，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右　　上面這兩類人代表了比較典型的購房人群，一種是處于事業(yè)上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右?？梢哉f，出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，50%是銀行規(guī)定的警戒線，30%是舒適線，在不超過警戒線的基礎(chǔ)上，購房人可以根據(jù)自身的情況做出相應(yīng)調(diào)整?！　?duì)于房貸月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個(gè)問題：　　1、了解購房城市政策　　去年下半年以來，樓市政策不斷收緊，無論是對(duì)于購房資格還是貸款**、貸款利率。**近剛剛召開的中央政治局會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。仔細(xì)看不難發(fā)現(xiàn)，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年的政府工作報(bào)告中都強(qiáng)調(diào)的是：因城施策去庫存，而現(xiàn)在是保證樓市的穩(wěn)定性，更多的是從控風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)的?！　×硗怙L(fēng)險(xiǎn)的分布強(qiáng)弱也有差異，今年上半年三四線城市接收了來自熱點(diǎn)城市的外溢需求，房?jī)r(jià)上漲明顯，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，小城市在沒有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的背景下，房產(chǎn)保值性很差，下半年的政策調(diào)整會(huì)圍繞“控風(fēng)險(xiǎn)”實(shí)行，因此多關(guān)注所在城市的購房政策變動(dòng)顯得尤為重要?！　?、選擇適合自己的還款方式　　買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。購房人要根據(jù)自身的需求選擇?！　?、房貸月供取決于基準(zhǔn)利率和還款方式　　貸款買房時(shí)，購房人如何知道自己月供變化？這主要取決于基準(zhǔn)利率變化和還款方式，還款方式上面已經(jīng)介紹過了，關(guān)于基準(zhǔn)利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調(diào)息”、“自然年調(diào)息”的方式，如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供；如果貸款合同中采用的是浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數(shù)情況下，有的貸款合同中會(huì)約定固定利率，此時(shí)購房者就無法減少月供。在簽訂貸款合同時(shí)，購房人要跟銀行溝通好利率的調(diào)整方式并落實(shí)到合同中，**好將還款賬戶綁定到手機(jī)上，了解自己月供的變化，以便做好資金規(guī)劃?！　?、做好長(zhǎng)遠(yuǎn)財(cái)務(wù)規(guī)劃　　除了了解政策，做好家庭的財(cái)務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費(fèi)習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要上學(xué)，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：　　1）固定生活費(fèi)：每月生活開支，包括吃飯、交通等。　　2）規(guī)定投資資金：雖然是有房貸在身，理財(cái)?shù)牧?xí)慣還是要有的，每月拿出一部分錢用來買理財(cái)，積少成多，將來也會(huì)是一筆客觀的財(cái)富。　　3）應(yīng)急資金：留一部分應(yīng)急資金，在出現(xiàn)家里出現(xiàn)變動(dòng)，比如生病時(shí)可以解燃眉之急。　　4）消費(fèi)娛樂金：這部分就是自己用來消費(fèi)的錢，給家里添置必要物品，出去約會(huì)吃飯什么的。　　好的理財(cái)習(xí)慣，即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能讓你活得比較從容?！　∪?60房貸君認(rèn)為，房貸月供和收入占比的問題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買房達(dá)到一個(gè)“**佳組合”狀態(tài)，花**少的錢買了自己心儀的房子，生活質(zhì)量也沒受到太大影響，畢竟每個(gè)家庭的狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)狀況不一樣，要考慮好自己買房后想過什么樣的生活，適合你的才是**好的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 一個(gè)月多少房貸合適
  答

  如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些?！　∪绻悄挲g超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的購房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例?！　≡鹿┑亩嗌僦苯記Q定所購房子的總價(jià)，而房子的總價(jià)又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等?？傊螘r(shí)買房、買什么樣的房是一個(gè)復(fù)雜的決策過程，需要購房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一個(gè)月房貸 多少合適
  答

  月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何算房貸月供?房貸的月供一般多少比較合適?
  答

  個(gè)人覺得房貸的月供**好不要超過個(gè)人收入的一半為好，也就是50%左右**佳。我們的生活中并不是只有房貸這一種花銷的，還有平時(shí)的水電費(fèi)、房租、生活費(fèi)等等都是需要一大筆的費(fèi)用的，有些買車的人還需要油費(fèi)等，這都是每個(gè)月所必須的，除此之外，像女生所需要的衣服、化妝品，像男生的煙酒、衣服，這些都是需要一大筆的資金，如果每個(gè)月的房貸月供的比重過大的話，會(huì)大大的影響到我們的生活質(zhì)量。雖然說有壓力才有動(dòng)力，但是壓力過重時(shí)怕是會(huì)把人給壓垮的。而占據(jù)收入的百分之五十月供，剩下的百分之五十左右用于這些花銷，想來只要精打細(xì)算一點(diǎn)，還是能夠把日子過得很好的。稍微節(jié)省點(diǎn)的還可以每個(gè)月存下一筆以備日后的不時(shí)之需。以上呢是那種單身的情況，如果是那種結(jié)婚有家庭的，在還沒有孩子的情況下，房貸的月供可以稍微提一點(diǎn)，占據(jù)大約收入的百分之六十是可以的，在這一時(shí)期，多給點(diǎn)壓力，為了家庭，為了以后的孩子還是可以努力一把的。如果是那種已經(jīng)有孩子的情況下，房貸的月供占據(jù)收入的百分之四十就好，畢竟孩子的開銷是一筆很大的費(fèi)用。比例占據(jù)太重了，剩余的錢會(huì)不夠花的。當(dāng)然**后房貸的月供還是要根據(jù)實(shí)際的情況具體問題具體對(duì)待的好，畢竟每個(gè)人的情況不一樣，有能力的可以早點(diǎn)還完，能力低點(diǎn)的就多花點(diǎn)時(shí)間和利息也是一樣的。

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