??買二手房怎么樣?購買二手房有哪些好處呢?

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• 158****3195

  當(dāng)下新房的房價越來越貴，二手房價也升得越來越高，對于購房者來說，究竟是買新房還是該選擇二手房呢？即將買房的你，一起來看看買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！
  
  一，交易簡單，不容易出糾紛。
  
  買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。
  
  二，房屋質(zhì)量一目了然。
  
  二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  
  另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:44:05
• 133****9740

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。目前市場上高居不下的房價，所以二手房成了越來越多人的選擇。隨著人們購房觀念的進(jìn)一步理性化，人們看到了購買二手房的好處。那么，買二手房好處有哪些呢？接下來，我們就具體來看看！看看買二手房的好處到底有哪些？
  
  戶型適中，與現(xiàn)房相比總價低
  
  從市場上看，中小戶型的二手房**受青睞，總價低和現(xiàn)房是**大優(yōu)勢。二手房居住面積沒有任何浪費(fèi)。二手房恰恰就具備了這一點(diǎn)。目前市場上銷售的商品房，大多兩居室的面積就有一百多平方米，對于許多想買房的家庭來說，經(jīng)濟(jì)能力承受不起，而且面積太大也浪費(fèi)。
  
  房屋質(zhì)量已接受考驗(yàn)
  
  二手房都是經(jīng)過了一段時間的使用期，房子如果存在潛在的問題大多已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。 而新房卻因?yàn)閯倓側(cè)胱?，房屋質(zhì)量沒有通過時間來檢驗(yàn)，是否會出現(xiàn)質(zhì)量問題誰都無法預(yù)測。
  
  大多為成熟社區(qū)
  
  二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區(qū)已建設(shè)多年，已成為成熟社區(qū)，各項配套設(shè)施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、入學(xué)在小區(qū)輻射區(qū)內(nèi)都能滿足。而許多新的樓盤，居住區(qū)剛剛形成，交通、購物、子女入學(xué)等配套設(shè)施及服務(wù)尚不完善，社區(qū)配套設(shè)施的完備仍然要有待時日。
  
  可以選擇社區(qū)環(huán)境
  
  買新房，我們根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人，但是，買二手房時，卻可以先考察考察周邊的人文地理環(huán)境，因?yàn)槎址啃^(qū)的人文地理環(huán)境都已基本形成。有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
  
  幾乎沒有污染源
  
  新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，健康有保障。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 16:44:00
• 138****7632

  二手房交易現(xiàn)如今甚是火爆，越來越多的購房者在選房買房時選擇二手房作為自己的新居。二手房之所以能夠備受大家關(guān)注，這與其自身的優(yōu)點(diǎn)是分不開的。二手房已經(jīng)不是我們原來觀念中的那樣不堪，很多二手房質(zhì)量過硬，價格便宜，小區(qū)配套完善，相對于新房的不可控的一些因素，二手房的交易更加安全。那么二手房的好處到底有哪些呢？下面我們就來一起看看吧！
  
  買二手房的好處主要有：
  
  一、交易簡單，不容易出糾紛。
  
  買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。
  
  二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  
  另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
  
  三、房子幾乎沒有污染源。
  
  新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  
  四、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。
  
  二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。
  
  五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
  
  買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
  
  六、你可以選擇一個拆遷風(fēng)險小的地段。
  
  買房子**大的風(fēng)險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險考慮進(jìn)去。
  
  至于哪些地段拆遷的風(fēng)險大，這就仁者見仁智者見智了。
  
  **近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。
  
  七、二手房的價格便宜。
  
  碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
  
  八、二手房的價格較新房更趨于多元化。
  
  九、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
  
  十、用于投資的回報率二手房比新房好。
  
  以上就是二手房的一些優(yōu)勢，大家有沒有心動呢？正在考慮購置新房的您，不妨可以轉(zhuǎn)變一下購買方向，選擇二手房好處多多。上述內(nèi)容大家可以作為自己購房時的參考，具體還是需要結(jié)合您自身的情況來選擇，希望能對大家有所幫助，消除大家對于二手房的一些偏見。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:43:53
• 136****8765

  買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。
  另外，上世紀(jì)八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
  三、舊房幾乎沒有污染
  四、周邊配套設(shè)施健全
  五、可以選擇左鄰右舍
  六、風(fēng)險不大規(guī)避方便
  買房子**大的風(fēng)險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險考慮進(jìn)去。
  七、二手房的價格便宜
  碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
  八、價格更趨于多元化
  九、不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
  十、投資回報好于新房

  查看全文↓ 2019-04-17 16:43:47

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房好嗎？買二手房有哪些好處呢？
  答

  當(dāng)下新房的房價越來越貴，二手房價也升得越來越高，對于購房者來說，究竟是買新房還是該選擇二手房呢？即將買房的你，一起來看看買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！一，交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。二，房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。三，房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六，你可以選擇一個拆遷風(fēng)險小的地段。買房子**大的風(fēng)險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險大，這就仁者見仁智者見智了。**近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。七，二手房的價格便宜。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。八，二手房的價格較新房更趨于多元化九，二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象十，用于投資的回報率二手房比新房好

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• 問 ??買二手房怎么樣?購買二手房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢?
  答

  　二手房的缺點(diǎn)　　1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子?！　?、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時沒有能力購置心意的房源，也許是因?yàn)樗麄冇脕碜∫欢螘r間，然后進(jìn)行二次置業(yè)?！　?、買賣程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購房者所掌握。

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• 問 買二手房的好處有哪些? 二手房好還是新房好？買二手房好處有哪些？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點(diǎn)各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價

  全部3個回答>
• 問 二手房能買嗎？買二手房好處有哪些?
  答

  一、價格便宜，裝修費(fèi)更少同等條件下二手房的價格要低一些，這是因?yàn)槿藗兿矚g住新房的心理因素決定的，二手房經(jīng)過一段時間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價格更為便宜，這是個不可能忽視的優(yōu)勢。同時二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質(zhì)量都有一定的水平，如果可以購房者只需簡單打掃或修補(bǔ)之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。如果運(yùn)氣好的話，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。二、配套設(shè)施較為完善，衣食住行方便配套設(shè)施是一棟房子的硬件設(shè)施，許多新小區(qū)或者樓盤開發(fā)了近幾年，配套設(shè)施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是**等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便各類與生活密切相關(guān)的配套自然日趨完善。三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設(shè)施更易分辨新樓盤一切都處于建設(shè)當(dāng)中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實(shí)現(xiàn)都是未知數(shù)。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設(shè)施、周邊環(huán)境等軟件設(shè)施一目了然，購房者完全可以先考察再決定是否入住，心理預(yù)期和現(xiàn)實(shí)狀況差異不會太大。此外，還可以通過對入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進(jìn)行實(shí)際考察，選擇一個居住軟環(huán)境好的地方能為生活增色不少。圖片來源于網(wǎng)絡(luò)四、房屋質(zhì)量值得信任，潛在問題容易考究二手房的房屋質(zhì)量比新房來說更容易檢查，因?yàn)榻?jīng)過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況來判斷整棟樓的質(zhì)量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對住戶有基本的心理安慰和安全保障。五、屋內(nèi)污染輕新房子裝修后污染源多，各種污染物超標(biāo)，如：甲醛，苯；二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)都已經(jīng)基本揮發(fā)，對人的健康更有保障。六、流程簡單、過戶更快相對于購買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡單，只要買賣雙方在價格和交易方式上達(dá)成一致然后過戶即可；同時因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問題的風(fēng)險較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關(guān)房產(chǎn)管理部門檢驗(yàn)土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，然后驗(yàn)證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。七、投 資回報率明確，投 資收益穩(wěn)定二手房在使用過程當(dāng)中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實(shí)和明確的參考數(shù)據(jù)，投 資風(fēng)險相對減小。而新房預(yù)期租金收益到底有多少并不確定，風(fēng)險系數(shù)相對更高。但一點(diǎn)需要注意：選擇一個拆遷風(fēng)險小的二手房。買二手房風(fēng)險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。目前，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的新房都遠(yuǎn)離市區(qū)，交通有所不便，而二手樓已使用多年，多坐落在市中心繁華地帶，周邊各項生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以購買二手房比購買新房要好，但二手房的購買講究看房選房，若是您對選擇二手房的技巧不是很熟悉，一定邀請專業(yè)人士進(jìn)行評估，這樣就沒什么風(fēng)險了。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房怎么購買?購買二手房怎么樣?
  答

  二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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