如何辦理公積金貸款流程是啥樣的？

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• 138****6457

  因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
  如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:12:45
• 154****1903

  一、住房公積金貸款條件？
  1.有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  2.申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；
  3.購房首期付款符合規(guī)定：一手房首期付款不得低于購房總價(jià)的20%，二手樓首期付款不得低于購房總價(jià)的30%；
  4.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  5.簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
  6.符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
  7.貸款銀行規(guī)定的其他條件；
  8.處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  二、住房公積金貸款流程、住房公積金貸款手續(xù)？
  1.借款人提出書面住房公積金貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；
  2.經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
  3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；
  5.貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  三、住房公積金貸款利率、住房公積金貸款利息？
  1.貸款1-5年(含5年)
  住房公積金貸款利率3.33%
  2.貸款5-30年(含30年)
  住房公積金貸款利息3.87%
  四、住房公積金貸款額度？
  1.《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍
  2.普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房≤購房總價(jià)款的80%
  3.集資建房（房改房）≤購房總價(jià)款的90%
  4.二手房≤購房總價(jià)款70%
  5.翻修房≤購房總價(jià)款60%
  五、住房公積金貸款期限？
  1.商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的≤貸款期限30年
  2.二手房的≤貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)）
  3.建造、翻建、大修自住住房≤貸款期限10年
  4.借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡
  六、個(gè)人住房公積金貸款如何償還？
  1.每月還款日前到所貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
  2.借款人在每月還款日前將月還本息額存入在貸款銀行開立的還款帳戶內(nèi)，委托銀行代扣償還。
  七、申請(qǐng)住房公積金貸款需要提交哪些資料？
  1.住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書；
  2.身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
  3.所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；
  4.合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  5.抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；
  6.住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
  7.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  8.借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明；
  9.住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:12:38
• 152****8288

  住房公積金貸款辦理流程如下：
  
  需要貸款人到住房公積金中心咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表，由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表；
  
  借款人向市資金中心提交貸款資料；
  
  住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限；
  
  交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)；
  
  簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
  
  辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  
  發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:12:31
• 155****7156

  1、貸款申請(qǐng)及審核：
  
  承辦銀行受理借款人公積金個(gè)貸申請(qǐng)，核驗(yàn)申請(qǐng)資料，并將相關(guān)信息錄入公積金貸款管理系統(tǒng)，公積金中心在1個(gè)工作日完成網(wǎng)上審查確認(rèn)并反饋審查結(jié)果。
  
  2、簽約及辦理相關(guān)手續(xù)：
  
  經(jīng)審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行負(fù)責(zé)辦理簽約及相關(guān)借款手續(xù)后，交售房單位到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。
  
  3、委貸資金劃轉(zhuǎn)審批：
  
  公積金中心在收到辦妥抵押的相關(guān)貸款資料后，5個(gè)工作日內(nèi)完成資料核驗(yàn)及委貸資金劃轉(zhuǎn)工作。
  
  4、銀行發(fā)放貸款：
  
  承辦銀行收到公積金中心劃撥的貸款資金后，1-2個(gè)工作日內(nèi)上賬并劃撥至借款合同指定的賬戶。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:12:25
• 135****9787

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 17:12:20

相關(guān)問題

• 問 公積金如何貸款買房流程是啥樣的？
  答

  提現(xiàn)公積金的方法：1、單位經(jīng)辦人（需持《身份證》原件）攜帶以下材料到所屬管理部柜臺(tái)或受托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理申請(qǐng)人《身份證》明原件填寫《購買北京市行政區(qū)域內(nèi)商品住房提取住房公積金申請(qǐng)表》表內(nèi)填寫的網(wǎng)簽合同編號(hào)和密碼是指 2009 年以后申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上簽約系統(tǒng)中備案的購房合同編號(hào)和密碼無法提供合同編號(hào)和密碼的應(yīng)填寫房屋所有權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)，并提供銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或契稅完稅憑證原件2、配偶方提取：夫妻雙方可由任意一方先行辦理提取住房公積金購房人未提取，配偶方先提取時(shí)除以上材料外，還需提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件 1 份如需通過信息核查的，申請(qǐng)人不是房屋所有權(quán)人，還需提供購房人身份證件號(hào)碼購房人已提取，配偶方提取時(shí)只需提供身份證原件、結(jié)婚證明原件及復(fù)印件 1 份填寫《同一住房非首次提取住房公積金申請(qǐng)表》現(xiàn)介紹用住房公積金貸款買房流程：一、辦理?xiàng)l件具有合法有效身份具有完全的民事行為能力具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力購買、建造、翻建、大修自住住房具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款符合委托人規(guī)定的其他條件住房公積金借款申請(qǐng)人除須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月（含）以上申請(qǐng)貸款前 6 個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)2、購買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前 12 個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工二、辦理地點(diǎn)及受理時(shí)限1、辦理地點(diǎn)除指定的住房公積金個(gè)人貸款項(xiàng)目外，借款申請(qǐng)人可根據(jù)自身實(shí)際情況，自主選擇貸款經(jīng)辦部門對(duì)于借款申請(qǐng)人繳存在遠(yuǎn)郊管理部，且所購房屋在同一遠(yuǎn)郊的，原則上應(yīng)由該遠(yuǎn)郊管理部為其辦理貸款業(yè)務(wù)上述貸款經(jīng)辦部門是指貸款中心（含其所屬貸款網(wǎng)點(diǎn)）和各遠(yuǎn)郊管理部，城區(qū)管理部無住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)2、受理時(shí)間放款時(shí)間依房屋性質(zhì)、擔(dān)保方式、是否為組合貸款等不同而有所區(qū)別

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是啥樣的？
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是啥樣的？
  答

  純手打?。。≡谏蜿柗慨a(chǎn)抵押貸款一般年率在7.3%左右。并且利息隨著本金的還入是逐步遞減的。一般可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的6層左右。建議貸款期做成10年，這樣還款壓力小，中間一旦有錢了，也可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。準(zhǔn)備的資料大概就是夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房證，契稅證，工作證明，流水等，一些財(cái)力證明?；驹?5個(gè)工作日完成審批。許多人都有一個(gè)誤區(qū)，就是以為有個(gè)房子就可以在銀行做抵押貸款。其實(shí)銀行都是根據(jù)您綜合資質(zhì)，以及貸款用途等一些綜合因數(shù)來決定批款的。畢竟銀行不是買房子的，銀行借你錢希望你能錦上添花的，有風(fēng)險(xiǎn)的利息，銀行寧可不賺。現(xiàn)在在沈陽每個(gè)銀行的批款標(biāo)準(zhǔn)都略有不同，有的看重房產(chǎn)價(jià)值，有的看重貸款人還款能力。。。總之一定要珍惜自己的貸款審批次數(shù)，希望我的回答能幫到您，不懂看用戶名，希望能替您排憂解難。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金如何貸款呢流程是啥樣的??？
  答

  辦理流程：1.借款人提出書面住房公積金貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；2.經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；5.貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何申請(qǐng)公積金貸款請(qǐng)問流程是啥樣的？
  答

  建議預(yù)約辦理公積金開戶，中心開戶時(shí)間30分鐘左右，但是銀行要1個(gè)小時(shí)。建議預(yù)約時(shí)間開戶。帶上公章、私章、財(cái)務(wù)章；（三章）營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國地稅、基本行開戶許可證正副本原件復(fù)印件，法人、委托人身份證原件復(fù)印件；委托授權(quán)說明；以上所有證件復(fù)印件一式三份加蓋公章；另外需準(zhǔn)備開戶申請(qǐng)，中心、銀行各一式三份（實(shí)際上中心一份，銀行三份）現(xiàn)場要填寫表格和驗(yàn)審證件原件。順利的話一上午，不順利的話要一到兩天。

  全部3個(gè)回答>