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房貸還款方式哪種好呢誰能給說一說啊？

142****7712 | 2019-04-17 17:35:32

已有5個回答

  • 144****2542

    1.等額本息還款
    本金逐漸增加
    所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。
    以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
    計算公式：
    計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12
    月利率=年利率/12
    還款月數(shù)=貸款年限×12
    2.等額本金還款
    利息由多及少
    等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
    同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
    計算公式：
    計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
    累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)
    兩種方式，各有優(yōu)勢。
    同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？
    銀行分析人士說，“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財?shù)募彝ィ瑹o疑是**好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。
    “本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。

    查看全文↓ 2019-04-17 17:36:39
  • 151****4425

    目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
    1.
    等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
    2.
    等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
    總結(jié)：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

    查看全文↓ 2019-04-17 17:36:31
  • 157****8225

    等額本息，通常被稱為“等額還款”。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金，又稱“遞減還款”，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
    如果以貸款額在44萬元、限期30年為例子，用等額本息法算的話，每個月固定繳納2372.78元，還清款項(xiàng)時累計的利息為41萬元；若用遞減還款法算的話，每個月繳納的金額會不一樣，還清款項(xiàng)時累計的利息是33萬元。也就是說，如果單純從還清款項(xiàng)角度看，遞減還款法比等額本息法要減少8萬元。但從另一角度看，遞減還款法要在11年后，每月繳納的數(shù)額才會與等額本息法每月繳納的數(shù)額一樣。也就是11年內(nèi)每月繳納的數(shù)額都在2372元以上，每月繳納3000元以上的日子要維持一年半。
    不同方法各有優(yōu)劣
    據(jù)了解，對等額本息和等額本金的還款方式的選擇，要根據(jù)個人的實(shí)際情況。如若是屬于年輕人，手頭沒有很多積蓄，并且認(rèn)為以后的經(jīng)濟(jì)是會通貨膨脹的，選擇等額本息較好，這樣本金少，就不怕以后的通貨膨脹。如果剛好相反，手頭積蓄較多，而且估計經(jīng)濟(jì)會通貨緊縮，此時用等額本金法就比較劃算。
    不過有專家指出，**終的選擇權(quán)在客戶手中。采取等額本息法每月固定了交還的錢數(shù)，采用等額本金則每天不同的數(shù)字，也就是說，用等額本金前期交納金額較多，壓力較大，不過后期因?yàn)槌蔬f減趨勢，所以較輕松，而用等額本息則平均了壓力。
    為何沒有選擇權(quán)
    記者向各銀行打聽房貸還款的時候，各銀行都表示顧客可以選擇使用等額本金或等額本息的方式進(jìn)行房貸還款。但是，客戶容易理解等額本息法，銀行一些支行內(nèi)部系統(tǒng)就只有等額本息法的計算方法等說法，記者在采訪的過程中聽到，有些銀行還認(rèn)為，如果客戶不喜歡該銀行所采取的還貸計算方法，可以不選擇在此貸款，但實(shí)際上，樓盤一般都有指定銀行，顧客若要買該樓盤的樓必然只能選擇該銀行。這些情況的出現(xiàn)多少讓人感覺銀行給予客戶的選擇權(quán)有點(diǎn)“空”。
    不過，也有銀行表示，會加大對客戶的講解力度，進(jìn)一步讓客戶了解兩種方法的不同之處，做出適合的選擇。

    查看全文↓ 2019-04-17 17:36:24
  • 149****6058

    現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。
    第一種：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
    第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，**后總的利息支出較低。
    第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。
    第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

    查看全文↓ 2019-04-17 17:36:15
  • 141****0239

    貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。

    　　1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，每個月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計劃收入和開支。

    　　2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

    　　3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內(nèi)的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。

    查看全文↓ 2019-04-17 17:36:09

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