板樓是什么意思誰能給講講??？

已有4個回答

• 131****0793

  1、板樓的定義：是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。
  
  2、區(qū)別：
  
  （1）塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。
  
  （2）板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。
  
  （3）板樓的戶型是南向面寬大，進深短，南北通透的格局。
  
  （4）塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。
  
  1、塔樓的定義：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
  
  2、塔樓的特點：，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)。（塔樓比較高、比較方。）
  
  3、板樓的特點：板樓比較矮、比較長。
  
  4、板塔結合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:37:55
• 151****3400

  解釋：板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
  優(yōu)點：
  戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。
  缺點：
  建筑密度低，房價高；戶型格局不宜改造。
  板樓塔樓比較：
  購房人可以從樓房的平面圖上區(qū)分。塔樓有幾個特點，比如一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。板樓的長度明顯大于寬度，板樓大致有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:37:49
• 151****6342

  板樓是相對于塔樓而言的。
  板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。
  板樓的優(yōu)點:
  1，南北通透
  板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
  2，均好性強
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  3，成本不高
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
  4，使用率高
  板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  板樓的缺點：
  1，建筑密度低，房價高
  板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。
  2，戶型格局不宜改造
  板樓特別是磚混結構的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
  客觀地講，塔樓與板樓二者并沒有絕對的優(yōu)勢與劣勢。事實上，規(guī)劃超前、設計合理的塔樓無論是戶型方正實用、功能分區(qū)明確，還是通風采光效果上均不會遜色于板樓。
  市場上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層板樓建筑進深必然加大，進深可達到15—16米，采光不徹底，又因為市場上小戶型受寵，大進深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述類型的板樓實際上已經(jīng)失去了板樓的意義。
  另外，雖說板樓南北通透采光性好，但很多板樓是東西向設計，也達不到板樓應有的效果，因此，從2002年至今，越來越多的發(fā)展商意識到高層板樓的劣勢，紛紛開發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的開發(fā)者也逐漸意識到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設計調(diào)整為一梯5戶至6戶，使傳統(tǒng)臃腫的“王”字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。
  購房人可以從樓房的平面圖上區(qū)分。塔樓有幾個特點，比如一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。板樓的長度明顯大于寬度，板樓大致有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。
  戶型如何
  板樓戶型受制于進深和面寬兩個因素，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，但進深大了，采光效果就受影響。而且，一般情況下，板樓由于建筑結構，難有寬敞的底層大堂。而且，板樓的占地面積相對較大，可能會使小區(qū)的綠地面積減少。塔樓雖不可能做到戶戶朝南，但蝶形樓和現(xiàn)推出的“點式樓”為了使朝南的房子多一些而對塔樓進行改良。塔樓的優(yōu)勢在于，一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價位的選擇余地大些。但塔樓的使用率比板樓低。
  孰優(yōu)孰劣
  塔樓與板樓各有利弊。哪個樓型更好，要看個人的選房原則。除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅**關注的就是價格、環(huán)境、戶型，目標購房客戶群的消費水平以及對綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容積率等指標。
  在選擇住宅時，影響環(huán)境的**主要指標是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好，當然價格就會越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價格會高些。因此，一般情況下，板樓的價格會高于塔樓，原來就在于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)很多開發(fā)商開發(fā)出板塔結合的產(chǎn)品，滿足不同建筑風格和價位需求者，也增加了均好性指標。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:37:42
• 138****7394

  塔樓和板樓是對不同建筑結構的構筑物的稱呼，
  塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。
  板樓四大優(yōu)點
  1.南北通透，便于采光通風
  板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
  2.板樓均好性強
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  3.管理成本不高
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
  4.住戶使用率很高
  板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  板樓的兩項缺點
  1.建筑密度低，房價高
  板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。
  2.戶型格局不宜改造
  板樓特別是磚混結構的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
  塔樓的四大優(yōu)勢
  1.節(jié)約土地資源，房價較低
  由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
  2.空間結構靈活，宜于改造
  塔樓多采用大框架結構，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  3.結構強度高，抗震性好
  高聳的塔樓由于采用了框架結構，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  4.居高望遠，視野開闊
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
  塔樓的兩項缺點
  1.均好性差，居住密度高
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  2.使用率不高，存在灰色空間
  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:37:31

相關問題

• 問 棚戶區(qū)是什么意思誰能給講講??？
  答

  "棚戶區(qū)"的意思是：一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，也即城市中結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差的房屋集中的地方。

  全部3個回答>
• 問 公積金是什么意思誰能給好好講講??？
  答

  住房公積金就是用于住房的一種政策性資金，是國家取消福利分房后的一種福利延續(xù)。用人單位為您交了住房公積金，您就可以享受一些政策性優(yōu)惠措施，比如使用住房公積金貸款買房。住房公積金自己只需要交納一半的錢，還有一半是單位為您交納的。但是交到你帳戶后，錢是都屬于那您自己所有。在您退休的時候可以全部提取出來。

  ??買房**是什么意思誰能給解釋下？

  答

  **就是一次性支付一大部分,現(xiàn)行政策是**低房價的20%,相當于訂金。剩下的錢可以通過貸款逐步還清。當然也可以一次性全部支付,這樣的話是沒有利息的,總額會少很多。

  全部3個回答>
• 問 公攤面積是什么意思誰能給說一說??？
  答

  購房公攤是什么如下：所謂公攤面積，就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積，其中分攤的面積有入戶大廳、逃生通道、電梯井、入戶通道，這些面積均攤到買受人購房的面積里面，這個公攤的百分比在購房合同上面有約定的。

  公積金什么意思誰能給說一說?。?/a>

  答

  目前員工繳的公積金多為住房公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內(nèi)，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行?？顚Ｓ?，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。每個職工應當只有一個公積金帳戶，這樣才能確保公積金帳戶帳目的準確、完整。當職工個人工作變動時，需要將職工已經(jīng)開設并繳存的住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移到變動后的工作單位。一般情況下，職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移由職工向調(diào)出單位提供調(diào)入單位的單位住房公積金帳號，由調(diào)出單位開具《職工住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（一式兩聯(lián)）送調(diào)出單位的經(jīng)辦銀行。調(diào)入單位收到銀行打印的《轉(zhuǎn)入通知書》即完成了職工的公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。如職工長期沒有繳存公積金，帳戶可能會被轉(zhuǎn)入公積金管理中心封存戶管理辦公室。在此情況下，個人提供個人公積金帳號給調(diào)入單位，由調(diào)入單位開具《職工住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（一式兩聯(lián)）送調(diào)入單位的經(jīng)辦銀行調(diào)入單位收到銀行打印的《轉(zhuǎn)入通知書》即完成了職工的公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。如遇特殊情況，職工個人也可憑個人身份證、錄用證明到市公積金管理中心封存戶管理辦公室直接辦理個人公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  全部3個回答>