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1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質量如何，假如房屋質量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。
全部5個回答>??想請教下各位去看房注意事項有哪些？
136****9717 | 2019-04-17 20:13:02
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154****6222
1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質量如何，假如房屋質量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。
查看全文↓ 2019-04-17 20:14:02
如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。
2、查看屋內配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。
3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。
再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應初步了解。
4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。 -
148****3756
一、看房時需要問的問題有：
查看全文↓ 2019-04-17 20:13:57
問題一、房子的均價多少?目前有無優(yōu)惠措施?
問題二、房子公攤多少?
問題三、何時能交房?
問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?
問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?
二、看房時需要細看、注意的東西：
細看一、售樓處看戶型圖
細看二、到工地看周邊配套
細看三、到現(xiàn)場看現(xiàn)房：
一要看采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。
二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動靜分區(qū)設置、私密性如何等。
三要察看房屋、建筑質量，如墻角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
細看四、看樣板房
三、看房四大要素：
一、首先到售樓部，需要看的是土地證。
二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。
三、地塊整體布局和方位要搞清楚。
四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。 -
137****2010
看房注意事項：1、看房時，盡量不要留真實電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時，不要告訴中介你在看新房，因為現(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；
查看全文↓ 2019-04-17 20:13:51
2、看房過程中，無論對方說什么，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動的境地，置業(yè)顧問王牌銷售技巧之一就是先想進辦法讓客戶交錢，一萬兩萬一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。
3、看地段、交通和外部配套：這三個要素相對區(qū)域內的配套差別不會太大，無非是樓盤距離重點配套的距離問題，每個家庭需求不一樣，可根據(jù)自己需求進行選擇。不過唯一值得關注的一點，就是學區(qū)和落戶問題，成都這邊就出現(xiàn)過有的樓盤雖然位置在**旁邊，但小區(qū)學區(qū)劃分屬于遠在5公里之外的**，這個一定要親自電話問相關政府機構，不要聽置業(yè)顧問說。落戶也是一樣。另外，凡是規(guī)劃中的，無論商業(yè)配套也好、市政配套也好，除非你能在政府內部拿到確切信息，否則時間長、變數(shù)大，有一定風險。如果置業(yè)顧問告訴你，周邊商業(yè)配套都處于規(guī)劃中，請務必慎重考慮。以后規(guī)劃什么大型超市啊、購物中心什么的，請不要太過相信，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)運營極其困難，許多是與品牌簽的意向入駐，**后未必就能像他們口中宣傳的那樣，到時候你要以開發(fā)商不實宣傳為理由退房，是不可能的。
4、對比各個樓盤的指標：可以參考樓上心灰意冷 給到的幾個表格內的資料，還比較全。但在對比指標的時候，有幾個注意點：軌道交通：地鐵**值錢，距離地鐵越近，后期售價、租金相對保值能力較強；優(yōu)先選知名品牌開發(fā)商項目，大部分品牌開發(fā)商在產(chǎn)品研發(fā)、設計施工流程、后期物業(yè)管理等方面整體水平高于本地非知名開發(fā)商，雖然價格會貴一些，但是等到你后期想賣房子的時候會發(fā)現(xiàn)，小區(qū)整體二手房價格賣價也會高出一些。對比同個項目二手房銷售價格：如果你看的項目已經(jīng)開發(fā)幾期，前期已有入住，可參考其二手房價格，如果多年來二手房價格基本沒有漲過，二手房房東告訴你他在虧本出售，那請務必謹慎購買該小區(qū)物業(yè)。比較小區(qū)內部配套：如有較大面積中庭花園、會所、運動設施（運動場/網(wǎng)球場/籃球場/游泳池）、商業(yè)街等配套，后期房價保值能力較強，可重點考慮。對比物管公司：物業(yè)只能看口碑，售樓部的物業(yè)都是做樣子的。銷售期物業(yè)再好，也沒用。交房后，物業(yè)才會暴露他們的真實面目。比較好的方式，看這個開發(fā)商和物業(yè)過去開發(fā)的樓盤的口碑，不過物業(yè)板塊，目前業(yè)主也非常弱勢，更換物業(yè)難度極大，關鍵是物業(yè)要跟你相處幾十年，這樣要重點考慮。神吶，什么時候物業(yè)制度可以改一改就好了。
5、新房一般都是期房，那就意味著你只能看圖紙。大部分的開發(fā)商花幾百萬打造奢侈售樓部和樣板間，美麗的園林、美麗的置業(yè)顧問、笑容親切的物業(yè)服務人員，為了能引發(fā)你的購買沖動，地產(chǎn)商挖空心思讓你往里跳，普通購房者如何提升判斷能力呢？第一步：選樓棟，看項目總平圖。讓置業(yè)顧問給你看你要買的這一期的CAD版本總評圖，有時候DM單或戶型圖上的樓棟位置會有所調整。搞清楚你要買的戶型，從客廳、臥室的窗戶外看出去，到底是什么？樓間距是多少？如果無法想象，可以去隔壁二手房小區(qū)，看看相同樓層的景觀怎樣的。如果是臨街，距離道路到底多遠？如果感受不到可以去隔壁小區(qū)二手房看看，哈哈。第二步：選戶型，看戶型圖尺寸，樣板間只能體會布局，精裝樣板間就看裝修，但不要太相信他們的尺寸，大部分樣板間開間、進深和家具尺寸都是經(jīng)過改良的，看圖紙**靠譜，CAD戶型圖圖紙更靠譜。第三步：看價格，每套房位置朝向景觀不同，價格變不同，一般置業(yè)顧問不會把所有價格都給你看，但是建議你每棟樓同一個戶型都做價格對比，以便心中有數(shù)。不排除遇到位置好戶型，但價格并不貴的情況。第四步：挑樓層，這個蘿卜白菜，各有所愛，挑自己喜歡的，不糾結。不過一般1-2樓如果帶露臺，后期適合出租做生意，租金會更高。投資客喜歡低樓層。28樓以上，日后二手房出售的時候，除非有非常好的視野和景觀，否則價格一般會比其他樓層低一些。你買的時候，20樓和30樓價格差異不會太大，但是賣的時候有可能差別就很大了。沒有十全十美房子，大部分能滿足需求就差不多了。手頭寬裕的，能買好的盡量還是買好一點，畢竟換房成本還是挺高的，而且好的物業(yè)保值增值居家投資都是優(yōu)選。 -
131****5817
每個人都希望擁有一個溫暖的家，購房是每個人的夢想，我們在購房的時候有一個必經(jīng)的環(huán)境就是到售樓處去看房了，可是，有很多的購房小白不明白其中的貓膩，常常被售樓小姐天花爛醉的描述給迷惑，小編今天為大家詳細的介紹一下售樓處看房有哪些注意事項？
查看全文↓ 2019-04-17 20:13:45
售樓處看房有哪些注意事項？
1、看五證的原件
五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中**重要的是要看《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這兩個證，并且注意盡可能看下原件，因為復印件的話很容易作弊。
2、具體售后保障
由于現(xiàn)在很多購房者購買的都是期房，所以在看房選房時，購房者一定要注意簽訂購房合同之后的售后保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業(yè)公司和收費情況。
另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內容都要留有實際的證據(jù)，不能相信口頭之言。等到實際交房入住后，要考察一下水電、燃氣、網(wǎng)絡、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。
3、配套規(guī)劃存疑，問準相關部門
現(xiàn)在新房大部分位于一個城市的遠郊地帶，在這樣荒蕪的地方，千萬別聽售樓小姐給你吹噓未來的完美：建**、修車站、建商場等等。
只要還沒成型，一切都需謹慎，畢竟不靠譜的開發(fā)商太多。面臨這種情況，買房者可以咨詢相關部門，比如咨詢教育主管部門是否簽約**，或者登陸相關部門網(wǎng)站查看規(guī)劃信息等。
4、物業(yè)費先等等，問準物業(yè)公司
一般而言，同類型的樓盤物業(yè)費都差不多，所以**重要的是你要問準物業(yè)公司。關于物業(yè)公司這一點，小編深有感觸，很多已經(jīng)入住的買房者經(jīng)常抱怨，自己小區(qū)的物業(yè)如何差勁。
一般大型房企都會有自己的物業(yè)公司，資質比較可靠。還有一種情形，不少所謂的物業(yè)公司，所雇傭的都是當?shù)夭疬w戶，一般缺少正規(guī)培訓，體驗感相對差得多。
5、均價僅做參考，重點問準差價
到了售樓處之后，許多買房者咨詢的第一個個問題就是樓盤均價，但是你會發(fā)現(xiàn)你看中的那套房源往往高于均價太多。當你問為什么與均價差別那么大的時候，售樓小姐肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。
所以，不要問均價，重點問準差價，包括樓層差價、樓棟差價。差價問清楚了，買房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力進行選擇。至于起價，更無需問了，多半是噱頭，沒有實際意義。
6、面積水分太大，重點問準公攤
小編經(jīng)常聽到買房者抱怨，為什么同樣的面積，我們家看起來要小得多？其實，這主要就是公攤不同造成的。高層住宅公攤的范圍在15%-30%之間，假設購買一套100平方米的住宅，套內面積的范圍大約在70-85之間。而且在收房驗房的時候，公攤還有上下3％的誤差。所以，買房者一定不要只問面積，問準公攤才是王道！ -
142****1607
1,在與客戶的第一次看房中，不停的去了解客戶，越詳細越好。
查看全文↓ 2019-04-17 20:13:35
2，約看時候的技巧，對比性較強的房子去看，以便能當時訂房
3，盯好雙方，嚴禁跳單情況發(fā)生。
不要先行離開，防止客戶回頭去找業(yè)主。
還有就是不要因小失大，也就是開私單，小心是你們公司暗訪的，找份工作不易呀。
相關問題
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答
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?新房搬家的風水講究： ??1、搬家時不可和別人打招呼。 ??2、搬家當天家人不可哭哭啼啼的，亂發(fā)脾氣，打罵小孩子。 ??3、搬家當天盡量說些吉祥話。 ??4、搬家當天晚上，就寢前，應先躺下五分鐘左右，隨即起床再工作一下，表示睡了還要再起床，否則日後易生病?！ ??5、搬家當天不可午睡，也不可在新宅午睡，否則日後易生病?！ ??6、當天晚上宜煮些甜湯圓，甜品，全家共食，表示一家團圓，甜甜蜜蜜之意。 ??7、搬家當天，宜在新宅煮一些開水及將電風扇在家中四方吹撥，以求風生水起?！ ??8、搬家時要嚴防動到胎神、家中婦女有身孕時，盡量不要搬家。
全部4個回答> -
答
1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。 2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。 3)廣告沒有一個...
全部5個回答> -
答
一、看房的三大原則：(1) 動靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設置，良好家居生活品質正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設置，如餐廳與起居室合設，或廚房與餐廳合設。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不干擾，這種設置才能體現(xiàn)高尚的生活品質。據(jù)北京市居民住宅消費調查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調能耗是必要的。二、看房的八項注意：1．戶門房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2．客廳客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3．臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4．廚房廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環(huán)境，室內應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。5．衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設計的優(yōu)勢，以適應現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6．陽臺陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7．室內走道室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。8．通風、采光挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內通風和采光。
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一、看房的三大原則：(1) 動靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設置，良好家居生活品質正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設置，如餐廳與起居室合設，或廚房與餐廳合設。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不干擾，這種設置才能體現(xiàn)高尚的生活品質。據(jù)北京市居民住宅消費調查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調能耗是必要的。二、看房的八項注意：1．戶門房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2．客廳客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3．臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4．廚房廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環(huán)境，室內應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。5．衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設計的優(yōu)勢，以適應現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6．陽臺陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7．室內走道室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。8．通風、采光挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內通風和采光。
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