花園洋房**好買幾樓要如何選擇呢？

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• 151****9209

  隨著一個(gè)又一個(gè)地王的誕生，不少樓面價(jià)直逼房屋每平的均價(jià)。越到市中心，房?jī)r(jià)也就越貴，樓房越建越高、越來(lái)越密集。不少人厭倦了城市高密度的生活，尋求改善置業(yè)，考慮購(gòu)買建筑密度、容積率相對(duì)較低的花園洋房？那么，花園洋房相比普通住宅有哪些特征呢？購(gòu)買花園洋房又要注意哪些事項(xiàng)呢？
  
  
  
  一、花園洋房有哪些特征？
  
  1、建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;
  
  2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園;
  
  3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;
  
  4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高;
  
  5、消費(fèi)者為中高收入人群。
  
  二、購(gòu)買花園洋房要考慮哪些問(wèn)題？
  
  （一）底層和頂層購(gòu)買需謹(jǐn)慎
  
  底層和頂層各有利弊，底層帶獨(dú)立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲(chóng)老鼠多，私密性也得不到保護(hù)；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒(méi)有電梯的話，就不太適合。
  
  （二）交通、配套不可忽視
  
  市中心寸土寸金，房?jī)r(jià)貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對(duì)偏遠(yuǎn)但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項(xiàng)配套，也是應(yīng)該考慮在內(nèi)。如公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等。
  
  （三）**好選擇開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，口碑好的樓盤
  
  買洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。
  
  （四）**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米
  
  花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。
  
  （五）好的物業(yè)讓你免除后顧之憂
  
  低樓層尤其是底層的住戶，**擔(dān)心的就是小偷入室行竊的問(wèn)題了，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人居住放心，安心。
  
  （六）房產(chǎn)稅的壓力不得不考慮
  
  不少花園洋房的價(jià)格，已經(jīng)達(dá)到了征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)。在購(gòu)買前，需要認(rèn)真考慮下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  
  （七）當(dāng)心贈(zèng)送的空間
  
  錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。贈(zèng)送的部分，有一定風(fēng)險(xiǎn)。
  
  （八）花園和地下室
  
  花園的舒適度、實(shí)用性、利用率高嗎？花園的采光通風(fēng)條件是否良好？不管開(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，但羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問(wèn)清楚。
  
  南方的氣候偏潮濕，如果購(gòu)買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。
  
  以上就是關(guān)于花園洋房的特征以及購(gòu)買花園洋房需要注意的相關(guān)事項(xiàng)的解答。購(gòu)買花園洋房這種高品質(zhì)且比較稀缺的房子，一定要謹(jǐn)慎，注意相關(guān)事項(xiàng)，購(gòu)買到自己滿意的房子。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:00:58
• 143****2289

  5、6樓都是不錯(cuò)的選擇，以為那么高沒(méi)有蚊子，然后夏天也不會(huì)很熱，因?yàn)橛?樓嘛，然后會(huì)有電梯即使停電也不太難爬

  查看全文↓ 2019-04-18 00:00:50
• 142****2022

  市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5+1外，還出現(xiàn)了6+1、7+1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺(tái)。
  
  買花園洋房，肯定是不錯(cuò)的，因?yàn)榫幼”容^舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價(jià)和單價(jià)比較高，適合經(jīng)濟(jì)條件比較好的人購(gòu)買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問(wèn)題呢？
  
  一樓
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、 進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。
  
  2、 一樓帶花園，給人的感覺(jué)比較好，視野開(kāi)闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。
  
  2、 夏天一樓的蚊蟲(chóng)比較多。
  
  3、 沒(méi)有地下車庫(kù)的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。
  
  （買房時(shí)，要注意一樓有無(wú)地下車庫(kù)；前后樓棟的間距大小。）
  
  4、 一樓排水容易堵。
  
  （注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。）
  
  5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進(jìn)進(jìn)出出、開(kāi)關(guān)門聲音大。
  
  （買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低；同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的；另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些要問(wèn)清楚。）
  
  頂樓
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、 頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對(duì)比較獨(dú)立，私密性好。
  
  2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨；如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。
  
  3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。
  
  缺點(diǎn)：
  
  有電梯的花園洋房還好，如果沒(méi)有電梯，則出行要爬樓，不方便。
  
  （買房的時(shí)候，要注意有沒(méi)有電梯。）
  
  其它樓層
  
  除開(kāi)頂樓和一樓外，其它樓層不會(huì)有一樓的潮濕等問(wèn)題，也不會(huì)像頂樓一樣，可能會(huì)面臨漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:00:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 花園洋房**好買幾樓要如何選擇??？
  答

  隨著一個(gè)又一個(gè)地王的誕生，不少樓面價(jià)直逼房屋每平的均價(jià)。越到市中心，房?jī)r(jià)也就越貴，樓房越建越高、越來(lái)越密集。不少人厭倦了城市高密度的生活，尋求改善置業(yè)，考慮購(gòu)買建筑密度、容積率相對(duì)較低的花園洋房？那么，花園洋房相比普通住宅有哪些特征呢？購(gòu)買花園洋房又要注意哪些事項(xiàng)呢？一、花園洋房有哪些特征？1、建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園;3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高;5、消費(fèi)者為中高收入人群。二、購(gòu)買花園洋房要考慮哪些問(wèn)題？（一）底層和頂層購(gòu)買需謹(jǐn)慎底層和頂層各有利弊，底層帶獨(dú)立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲(chóng)老鼠多，私密性也得不到保護(hù)；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒(méi)有電梯的話，就不太適合。（二）交通、配套不可忽視市中心寸土寸金，房?jī)r(jià)貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對(duì)偏遠(yuǎn)但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項(xiàng)配套，也是應(yīng)該考慮在內(nèi)。如公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等。（三）**好選擇開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，口碑好的樓盤買洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。（四）**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。（五）好的物業(yè)讓你免除后顧之憂低樓層尤其是底層的住戶，**擔(dān)心的就是小偷入室行竊的問(wèn)題了，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人居住放心，安心。（六）房產(chǎn)稅的壓力不得不考慮不少花園洋房的價(jià)格，已經(jīng)達(dá)到了征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)。在購(gòu)買前，需要認(rèn)真考慮下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。（七）當(dāng)心贈(zèng)送的空間錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。贈(zèng)送的部分，有一定風(fēng)險(xiǎn)。（八）花園和地下室花園的舒適度、實(shí)用性、利用率高嗎？花園的采光通風(fēng)條件是否良好？不管開(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，但羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問(wèn)清楚。南方的氣候偏潮濕，如果購(gòu)買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。以上就是關(guān)于花園洋房的特征以及購(gòu)買花園洋房需要注意的相關(guān)事項(xiàng)的解答。購(gòu)買花園洋房這種高品質(zhì)且比較稀缺的房子，一定要謹(jǐn)慎，注意相關(guān)事項(xiàng)，購(gòu)買到自己滿意的房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 花園洋房**好買幾樓呢？如何選擇呢？
  答

  我當(dāng)年就是在花園洋房底復(fù)和頂復(fù)中選擇，我實(shí)在受不了樓上的吵鬧，買了頂樓，真的一下就安靜了，而且感覺(jué)比原來(lái)住二樓干凈太多，采光也好不少，樓頂種的有植被，也沒(méi)覺(jué)得有多熱，可能沒(méi)有比較吧，也不知道是開(kāi)發(fā)商隔熱做得好，肯定會(huì)比別的樓層熱，反正我可以接受。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家給點(diǎn)建議花園洋房**好買幾樓
  答

  1、買房忌買設(shè)備層房設(shè)備層，即為放置各種設(shè)備的樓層，像廠家的供暖設(shè)施、供水、供電區(qū)域等都在這一層。設(shè)備層不能買，同時(shí)設(shè)備層的下一層也好避開(kāi)，因?yàn)楣艿?、設(shè)備在頭頂上不利于居室，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。2、樓層選擇要查看空間風(fēng)勢(shì)買房選樓層時(shí)，好實(shí)地去到該樓層查視一番，看看空間的風(fēng)勢(shì)，感受下是否風(fēng)柔氣聚，場(chǎng)和氣潤(rùn)。重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！因?yàn)樵儆型鷼饽鄣姆课菘臻g，都會(huì)因風(fēng)太大將其吹散。但是，風(fēng)勢(shì)過(guò)緩也不好，這樣也會(huì)影響空氣的流通。有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合養(yǎng)生之道。3、忌選陽(yáng)光不足的房屋陽(yáng)宅講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足，若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，不宜居住。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 花園洋房**好買幾樓呢？這個(gè)要怎么挑選?。?/a>
  答

  挑選樓層是每個(gè)買房者在買房時(shí)開(kāi)始遇到的第一個(gè)問(wèn)題，到底如何進(jìn)行樓層選擇呢？是高層好，還是底層好呢？今天給大家普及下，挑選樓層有訣竅，別以為越高越好。本期小編就給您一些置業(yè)建議，讓您在買房時(shí)遠(yuǎn)離困擾。大家都知道樓層越高越貴，的確是這樣，高樓層空氣好，噪音小，就連蒼蠅、蚊子都會(huì)少幾只，不過(guò)真實(shí)情況并不是這樣，那你知道幾層的房子才是好的嗎？在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購(gòu)買樓房時(shí)，六七層的位置較好。首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。對(duì)于久居高樓的兒童，生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。在眼下，18層以上的高層住宅早已經(jīng)是開(kāi)發(fā)商建筑住宅的主流選擇，高層住宅應(yīng)如何選樓層？1、六七層的住宅好人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。造總高在6-7層的房子多數(shù)為花園洋房，這類房子居住品質(zhì)較高，但同樣價(jià)格也相對(duì)較貴。別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)告訴你們的。這些9-11層的住宅是主流產(chǎn)品，并且很多人也喜歡買9-11層的樓層，視野開(kāi)闊并且頂層可能還會(huì)附贈(zèng)閣樓。別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。用面磚的項(xiàng)目不再少數(shù)，看著好看，時(shí)間長(zhǎng)了還容易脫落。2、看看你適合住哪層青年人：年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來(lái)高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來(lái)高樓層視野開(kāi)闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。高層住宅就比較適合青年人居住，不過(guò)也要是具體情況而言，如果家里有小孩的家庭，住高層要防范小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時(shí)常見(jiàn)到。老少同?。喝羰抢仙偻〉募彝?，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。一句話，樓層選擇一定要和自己的實(shí)際情況來(lái)定，不要太過(guò)追求高住宅或者某些特定樓層，畢竟樓層只是一個(gè)號(hào)碼，自己住著舒服才是**終原則。選擇樓層原則一、視自身經(jīng)濟(jì)情況而定 面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購(gòu)房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買家會(huì)不假思索挑選高價(jià)樓層，算是一種實(shí)力的象征；另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買家往往會(huì)選擇相價(jià)格略低的價(jià)格樓層，因?yàn)樯唐贩扛邇r(jià)樓層代表精選樓層(保留樓層)，其價(jià)位與次精選樓層一般都有較大差價(jià)，可能僅一個(gè)樓層的差別，價(jià)格卻會(huì)是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說(shuō)明買家之精明；經(jīng)濟(jì)情況一般的買家可選擇價(jià)格低的樓層，一般這種樓層(尤其是高層)可選范圍也較大，也能選到自己滿意的樓層。二、視房層用途而定 隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓投資意識(shí)不斷加強(qiáng)，購(gòu)房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對(duì)單純，樓層的確定完全取決于房屋將來(lái)之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經(jīng)營(yíng)，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運(yùn)方便，樓層選擇也不會(huì)太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定。3、購(gòu)房指南：買房如何選擇樓層9-11樓空氣污染會(huì)比其他樓層嚴(yán)重購(gòu)房者在選房時(shí)會(huì)考慮到樓層的問(wèn)題，不同的人有不同的喜好，有的購(gòu)房者喜歡住高一點(diǎn)，有的人喜歡住低一點(diǎn)，不同的樓層有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，價(jià)格也會(huì)略有不同。根據(jù)高度，樓盤一般分為多層、小高層和高層。多層通常是指6層(含)以下的樓房，小高層通常是指6層以上12層以下(有的地方是15層以下)的樓房，高層就是比小高層更好的樓盤。多層、小高層和高層是人們的習(xí)慣說(shuō)法，相關(guān)文件并沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定。一般情況下，7層以上的住宅樓都會(huì)有電梯，所以多層通常是沒(méi)有電梯的樓房，小高層和高層一般都是有電梯的。購(gòu)房者在選擇多層住宅的樓層時(shí)，不太喜歡底樓和頂樓，更愿意買二樓、三樓、四樓的房子。通常情況下一樓有個(gè)缺點(diǎn)就是門口過(guò)往行人比較多，單元門開(kāi)關(guān)頻繁，所以會(huì)比較吵，有些人也覺(jué)得不太安全。另外就是覺(jué)得一樓通風(fēng)、采光不太好，比較陰暗潮濕，長(zhǎng)期居住對(duì)身體不好。以前很多老住宅樓一樓小院是完全封閉的，這樣就會(huì)給通風(fēng)、采光造成影響，但是現(xiàn)在的多層住宅一樓小院都是半開(kāi)放式的，樓間距也比較大，所以通風(fēng)、采光不會(huì)有太大影響。同時(shí)，一樓有個(gè)小院，可以種植一些花花草草，對(duì)老人和孩子身心健康非常有益。再就是頂樓的問(wèn)題。無(wú)論是多層還是高層，很多人都不愿選擇頂樓，因?yàn)轫敇窍奶鞎?huì)比較熱。這是一個(gè)客觀存在的問(wèn)題，但是有些樓盤在開(kāi)發(fā)的時(shí)候就對(duì)頂樓做了隔熱處理，有些沒(méi)有做處理的，住戶也可以自己在樓頂加隔熱層。而且濟(jì)南的夏天很短，暑熱天只有兩個(gè)月左右，家里也都安裝有空調(diào)，所以頂樓住戶也不會(huì)明顯覺(jué)得太熱，更不會(huì)影響正常生活。眾所周知，頂樓和底樓的住房?jī)r(jià)格會(huì)比其他樓層價(jià)格低，所以我個(gè)人覺(jué)得買頂樓和底樓的房子會(huì)更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，存在一個(gè)說(shuō)法是9-11樓空氣污染會(huì)比其他樓層嚴(yán)重，所以很多人不愿選擇9-11樓的房子。這一說(shuō)法指的是“峽谷效應(yīng)”，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。大家注意，這種“峽谷效應(yīng)”出現(xiàn)的前提是在接近嚴(yán)重污染源及高樓密集的住宅區(qū)，目前濟(jì)南各居民區(qū)沒(méi)有處于嚴(yán)重4、專家教您如何挑選樓層？“買房子到底選哪層好??？頂樓太熱，底層又怕潮濕?！边@幾天，在論壇大話樓市中，不少的網(wǎng)友加入了這個(gè)話題討論。有的網(wǎng)友說(shuō)，蘿卜白菜各有所愛(ài)。有的則說(shuō)，樓層不同，價(jià)格不一樣，還是量力而行。還有的網(wǎng)友說(shuō)：“黃金分割點(diǎn)吧，**理想了?！钡降自撛趺催x，小編也聯(lián)系了幾位資深的銷售顧問(wèn)，在他們眼里，沒(méi)有好與壞，每層都有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，買房子就是要按照自己的需要和喜好來(lái)選，先挑品質(zhì)樓盤，再挑樓層。高層：樓層的1/3到2/3之間處現(xiàn)在的高層大多都超過(guò)了15層，高層視野好，遠(yuǎn)離馬路，有私密性等優(yōu)點(diǎn)，是不少購(gòu)房者的選擇。以30層為例，小編也整理和對(duì)比各樓層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，到底選哪層，還要靠自己挑。

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• 問(wèn) ??花園洋房**好買幾樓？選樓層時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
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  一樓優(yōu)點(diǎn)：1、 進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。2、 一樓帶花園，給人的感覺(jué)比較好，視野開(kāi)闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。缺點(diǎn)：1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。2、 夏天一樓的蚊蟲(chóng)比較多。3、 沒(méi)有地下車庫(kù)的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。（買房時(shí)，要注意一樓有無(wú)地下車庫(kù)；前后樓棟的間距大小。）4、 一樓排水容易堵。（注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。）5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進(jìn)進(jìn)出出、開(kāi)關(guān)門聲音大。（買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低；同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的；另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些要問(wèn)清楚。）頂樓優(yōu)點(diǎn)：1、 頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對(duì)比較獨(dú)立，私密性好。2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨；如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。缺點(diǎn)：有電梯的花園洋房還好，如果沒(méi)有電梯，則出行要爬樓，不方便。（買房的時(shí)候，要注意有沒(méi)有電梯。）其它樓層除開(kāi)頂樓和一樓外，其它樓層不會(huì)有一樓的潮濕等問(wèn)題，也不會(huì)像頂樓一樣，可能會(huì)面臨漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

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