??我想知道購買二手房要怎么查房子有沒有貸款?

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• 135****5189

  房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：
  1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號
  2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-04-18 16:29:26
• 152****5829

  查詢房產證有沒有進行抵押，可以去房產局查檔。
  進行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，
  都必須要去房產局進行抵押登記并換發(fā)他項權證，否則無法貸款。
  所以房產局都有記錄。
  如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產證，則無從查證。
  實際上...扣押房產證根本沒用，房主掛失補辦即可。

  查看全文↓ 2019-04-18 16:29:21
• 145****4052

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結清貸款讓房主拿到房產證才行，然后才可以完成買賣過戶、產權變更；貸款是不可以直接轉嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結清貸款，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產證證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產證，如果他買的是新房，應該還有購房合同和購房發(fā)票，這些都需要查明清楚。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 16:29:17

相關問題

• 問 ??購買二手房要怎么查房子有沒有貸款?誰清楚？
  答

  查詢房產證有沒有進行抵押，可以去房產局查檔。進行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須要去房產局進行抵押登記并換發(fā)他項權證，否則無法貸款。所以房產局都有記錄。如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產證，則無從查證。實際上...扣押房產證根本沒用，房主掛失補辦即可。

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• 問 ??我想知道怎么查房子有沒有貸款?
  答

  1、問房主，看產權證在沒有看到房產證原件的情況下直接問房主，在有房產證原件的情況下，直接看產權證原件上是否有抵押登記章，是否有已注銷抵押登記章，這兩種是**為直接的辨別方式。但這只是說明該處房產在銀行的抵押情況，不含借貸公司等金融機構，當然現(xiàn)實中各種情況都有可能遇到，也不排除房產證偽造的情況，**好還是到交易中心進行查詢。若是房產在注銷抵押登記中的情況下，則有銀行的注銷回執(zhí)單！2、查檔拿著房屋產權證號或產權證原件，都當地的房地產登記和交易中心辦事大廳的自動查詢柜臺機上查詢即可！輸入產權證編號，點擊查詢抵押登記情況，若是有抵押則顯示有抵押狀態(tài)，無抵押則顯示無抵押狀態(tài)。若是沒有自動查詢的柜臺機，則需要賣方帶上產權證原件和身份證到交易中心相應的辦事窗口進行查詢！

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• 問 買二手房怎么查房子有沒有問題
  答

  買二手房怎么查房子有沒有問題，可以從以下的這幾個方面來進行檢查。1、先查看一下產權證上的所有人和二手房的賣家是否是一個人，如果有多個產權人的話，需要所有的產權人都簽字，確認之后才能夠出售房屋，否則只有一個人簽字的話，購房合約是無效的。2、除了要查看產權人的相關信息之外，還要到當地的房屋交易中心去查詢一下房子的產權是否清晰，能不能夠上市，如果房屋被凍結了的話，即便是再便宜的房子，不能夠辦理交接，也無濟于事。3、房屋的滲漏、傾斜、裂縫這些需要在辦理手術之前都維修好，特別是一些房齡比較老的房子，還應該檢查水電氣的線路是否通暢。4、在簽署購房協(xié)議之前不要只看重于過戶手續(xù)，如果房子正在被出租，要避免買賣不破租賃的情況，以免到時候沒有辦法辦理正常的交接。二手房的交易流程1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況可以要求賣家提供合法的證件，同時也要自己了解清楚房屋所有產權證和個人信息是否真實。2、在簽署合約時一定要仔細查看清楚合約內容。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請審批通過之后就可以去辦理納稅。4、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記。5、領取了新的房屋所有產權證之后付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

• 問 買二手房怎么查房子有沒有問題
  答

  買二手房查房子有沒有問題可以通過以下的幾點：1、仔細查看一下買方的身份證、房屋所有產權證以及其他的證件，正常情況之下，買方是有權利讓賣方出具各種證明資料的，特別是一些共有產權房，要提供所有共有人同意出售該房屋的書面意見，所購買的房屋如果已經簽訂了出租協(xié)議，還要出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明。2、買方可以主動到房屋管理部門去查詢二手房的產權狀況，針對于一些房子特別便宜的情況可以委托律師代為查詢。3、在簽署買賣合同的時候一定要寫清楚該房屋是否存在有債務負擔，或者是權利有瑕疵的情況，還處于還貸階段的房子，要先把貸款還清之后再進行購買。4、還有一些二手房的出售價格比較便宜，是因為房子發(fā)生過一些惡性事件，可以向周邊的鄰居打聽。

• 問 買二手房怎么查房子有沒有問題
  答

  買二手房怎么查房子有沒有問題已經成為了當前購房者比較關注的重點問題，因為二手房居住的時間比較長，所以難免會存在一些質量方面的問題，經常見到的就是屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水?？梢远嗳状螌嶋H考察，如果發(fā)現(xiàn)樓面不是特別的平整，而且在觀察之后發(fā)現(xiàn)屋頂或者是墻面會有水漬的出現(xiàn)，往往就伴隨有滲水的情況，同時也可以觀察衛(wèi)生間或者是廚房是否存在有排水不暢的情況。除了房屋的質量之外，在購房之前也需要對房子的產權進行檢查，可以通過網上查詢或者是到房產局進行查詢，可以查詢到房屋是否存在有抵押或者是被查封的情況發(fā)生，如果房屋沒有產權證的話，還是要謹慎購買，因為不能夠完成過戶的手續(xù)，所以也不能夠保障自己的權益。