??房貸還不起怎么辦？會(huì)有什么后果呢？

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• 132****3564

  房貸兩個(gè)月沒(méi)還了，進(jìn)入第三個(gè)月，銀行將啟動(dòng)訴訟程序，建議抓緊換還。第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾睢⒓彝プ児实榷喾N原因而導(dǎo)致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會(huì)上門(mén)或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無(wú)法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。 而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-18 16:49:49
• 142****3812

  如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。
  這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了；若貸款人所購(gòu)房屋已經(jīng)在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，其結(jié)果除前面所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。
  通常貸款未能在繳息日繳清時(shí)，通常銀行內(nèi)部會(huì)暫時(shí)列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補(bǔ)足，銀行是不會(huì)收取任何滯納金。但若超過(guò)7天仍未繳款，銀行就會(huì)把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時(shí)你就必須繳納「滯納金」，若你超過(guò)3個(gè)月仍未繳款，那就很嚴(yán)重了! 銀行會(huì)寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時(shí)借款戶會(huì)在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  查看全文↓ 2019-04-18 16:49:45
• 155****6719

  目前我們買房貸款，少則十年、五年，多則二十、三十年，未來(lái)誰(shuí)也無(wú)法預(yù)計(jì)，假設(shè)哪天你真的無(wú)法按月足額歸還銀行貸款時(shí)，我們?cè)撊绾翁幚?，找親戚朋友借錢(qián)周轉(zhuǎn)，這些正常情況我們就不再一一分析了，能有這些渠道就不是問(wèn)題了：
  
  首先：房貸是絕對(duì)不能斷供的，一旦斷供，銀行多次催收后（一般為三次），期限**長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月（各個(gè)銀行的規(guī)定不一致）仍未歸還，那么銀行將會(huì)起訴你，同時(shí)將你納入征信黑名單，你的房子會(huì)被查封拍賣，假設(shè)拍賣款低于你的貸款金額，那么你的債務(wù)仍未結(jié)清，銀行后續(xù)還會(huì)繼續(xù)像你催討。
  
  所以說(shuō)，假如你預(yù)計(jì)自己即將無(wú)法正常按時(shí)歸還月供的話，那么一般有以下三種方式可以解決：
  
  1、你的貸款期限較短，你可以去你辦理房貸的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款展期，延長(zhǎng)貸款期限，降低每月的還款金額，但這個(gè)通過(guò)的概率不是很大，主要依據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及銀行的業(yè)務(wù)形式判斷（如果經(jīng)濟(jì)環(huán)境很差，銀行不良貸款壓力大，審批通過(guò)展期的概率高，反之則很低）。
  
  2、如果你只是收入減少，并非失業(yè)，只是所得無(wú)法償還全部貸款，那么你可以把你的房子出租出去，自己的去租一間較小的，兩邊的月租差可以覆蓋你收入減少的部分，用于彌補(bǔ)你月供的差額；特別是在房?jī)r(jià)迅速上漲的城市，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將處于一個(gè)高位。
  
  3、假設(shè)前兩款都無(wú)法實(shí)現(xiàn)的話，你一定要提前自己將房子轉(zhuǎn)賣出去，你本身賣房，即使比較緊急，一般也僅略低于市場(chǎng)價(jià)，你賣房的錢(qián)歸還銀行貸款后，**多虧損的就是前期支付的利息，但假設(shè)房?jī)r(jià)上漲，可能你還略有所賺。雖然你的房產(chǎn)抵押在銀行，但是按揭房也是可以買賣的，這個(gè)具體你可以去咨詢中介如何交易。
  
  4、記住，一定不能斷供后讓銀行拍賣，因?yàn)榉孔釉阢y行抵押只有七折，而你前期已經(jīng)有歸還部分了，實(shí)際抵押率可能只剩下六折五折的，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，只要拍賣的錢(qián)可以覆蓋剩余的貸款本金就夠了。因此銀行拍賣一般都是按照七折拍賣，流拍的話，還可能6.5折、6折，這也是為什么拍賣的房子價(jià)格都很低，而假設(shè)拍賣的錢(qián)高于銀行的貸款本金，那么銀行也會(huì)將訴訟費(fèi)及拍賣的傭金手續(xù)費(fèi)扣除后，方把剩余的錢(qián)轉(zhuǎn)給你，這時(shí)你的損失可能就是幾十萬(wàn)。
  
  舉個(gè)例子：一套100萬(wàn)的房子，你貸款70萬(wàn)元，償還了20萬(wàn)本金，剩余貸款金額50萬(wàn)，假設(shè)目前市場(chǎng)價(jià)值是120萬(wàn)元，你急著出手，**終110萬(wàn)出手，那么你自己賣后得到金額為：110萬(wàn)-50萬(wàn)=60萬(wàn)元，扣除中介費(fèi)、各類稅費(fèi)，應(yīng)該來(lái)說(shuō)至少還有50萬(wàn)元在手。
  
  但是假設(shè)交由銀行來(lái)拍賣：銀行一拍的起拍價(jià)為你貸款的本金70萬(wàn)元，假設(shè)沒(méi)流拍，**終以80萬(wàn)成交（買銀行拍賣的房子都是為便宜，和市場(chǎng)價(jià)一樣就沒(méi)人買了，畢竟買拍賣的房子要全款），扣除50萬(wàn)本金余額，扣除涉訴費(fèi)用、各類交易費(fèi)用、拍賣的傭金手續(xù)費(fèi)等等，**終剩余的資金可能就10幾萬(wàn)元左右能到你手里。兩種情況下相差30幾萬(wàn)，這還是銀行拍賣價(jià)格較高，假設(shè)流拍，或者**終拍賣低于70萬(wàn)元，可能你一分錢(qián)都沒(méi)能拿到。此外，自己拍賣，**高人民法院被執(zhí)行信息里既沒(méi)有涉訴信息記錄，征信記錄里也不會(huì)有不良記錄，一舉多得。

  查看全文↓ 2019-04-18 16:49:40
• 138****6804

  　現(xiàn)在貸款買房的人越來(lái)越多，生活壓力也是越來(lái)越大，再加上房貸，很多人都會(huì)有些力不從心的感覺(jué)，所以，如果房貸因?yàn)槭韬鐾诉€，或者因?yàn)闀簳r(shí)資金短缺而導(dǎo)致沒(méi)錢(qián)還，銀行會(huì)怎么做?你該怎么辦?
  　　情況一：房貸忘記還，會(huì)有什么后果?
  　　第一次沒(méi)有歸還你的貸款,銀行通過(guò)電話或短信的方式通知并提醒你需要按時(shí)還款,同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。這只是簡(jiǎn)單的提醒，如果連續(xù)三次的話——銀行客戶經(jīng)理就會(huì)直接給你打電話開(kāi)始催你按時(shí)還款，甚至上門(mén)催款。當(dāng)然，與此同時(shí)罰息也不會(huì)少一分的。
  　　情況二：資金周轉(zhuǎn)困難，暫時(shí)還不上會(huì)有什么后果?
  　　如果真是遇上資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)法還貸時(shí)可以提前向銀行提出延期申請(qǐng)，延長(zhǎng)貸款期限條件是：
  　　短期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限;中期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限的一般;長(zhǎng)期貸款延期**長(zhǎng)不得超過(guò)三年;
  　　提醒：必須要提前申請(qǐng)，否則一旦逾期，銀行就不可能批準(zhǔn)延期了。
  　　情況三：沒(méi)錢(qián)了不想還款，房子會(huì)被沒(méi)收嗎?
  　　達(dá)到六次以上逾期未還款，銀行的律師開(kāi)始給你打電話向你提示不按時(shí)還款的后果很嚴(yán)重，這時(shí)候，你的房子就會(huì)被凍結(jié)了，只要協(xié)商不能達(dá)成，銀行就會(huì)拍賣你的房產(chǎn)。但到了這個(gè)地步，房屋能拍出好價(jià)錢(qián)的可能性很小，而且每一次流拍，下一次拍賣價(jià)格都要再打折。所以假使**終成功拍賣，銀行可能也無(wú)法挽回全部損失。
  　　所以銀行還是誰(shuí)繼續(xù)找你的，直到把他們的錢(qián)收回為止。哪怕補(bǔ)齊貸款，你的信用污點(diǎn)也至少會(huì)持續(xù)五年。
  　　有人說(shuō)，我就是不想還款，就算上銀行黑名單了，大不了我不買房買車了，但是不要忽略一點(diǎn)，進(jìn)入黑名單，會(huì)影響到申請(qǐng)各類貸款、上保險(xiǎn)、求職、海外留學(xué)等，甚至機(jī)票高鐵長(zhǎng)途火車都無(wú)法購(gòu)買，你說(shuō)劃得來(lái)嗎?
  

  查看全文↓ 2019-04-18 16:49:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如果房貸還不起怎么辦，會(huì)有什么后果?。?/a>
  答

  房貸如果真的斷供，會(huì)有哪些危害？1、經(jīng)濟(jì)損失如果真的斷供，買房的**、購(gòu)房時(shí)支付的傭金、稅費(fèi)、中介費(fèi)、甚至是維修基金，這些支出你都不可能收回來(lái)了。包括你已經(jīng)支付的月供，都將無(wú)法追回。銀行也會(huì)對(duì)你產(chǎn)生處罰，并且房貸逾期的處罰相對(duì)較高，斷供時(shí)間越久，罰金越高，對(duì)購(gòu)房者越不利。2、征信受損如果你出現(xiàn)斷供，會(huì)被記錄到你的銀行征信系統(tǒng)，這套系統(tǒng)是共享的，以后你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機(jī)都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。3、房屋拍賣如果由于你無(wú)法繼續(xù)償還剩余貸款，銀行又追不回來(lái)貸款，那么房屋只能進(jìn)行低價(jià)拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔(dān)違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，甚至是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。**終通過(guò)各種途徑去彌補(bǔ)損失，知道斷供者將所有欠款還清為止。一般情況下：如果第一次斷供：銀行會(huì)通過(guò)電話或者短信的形式通知或提醒如果連續(xù)三次以上斷供：銀行的客戶經(jīng)理會(huì)進(jìn)行電話催繳，借款人會(huì)被罰息如果累計(jì)六次以上斷供：銀行的律師會(huì)進(jìn)行電話溝通，房產(chǎn)被銀行凍結(jié)，協(xié)商無(wú)效后，銀行會(huì)走法律程序，進(jìn)行房屋拍賣。如果確實(shí)因?yàn)橘Y金問(wèn)題無(wú)法還款怎么辦呢？1、申請(qǐng)延期還款首先借款人只能申請(qǐng)一次延期還款，并且原借款期加上延期之和不能超過(guò)30年，也就是說(shuō)如果你的貸款期限是30年，申請(qǐng)延期后你后期將需要提前還款。具體的操作步驟各個(gè)銀行略有差異，基本為提交延期申請(qǐng)書(shū)，銀行審核同意以后可辦理相關(guān)手續(xù)。2、出售房產(chǎn)可以和銀行協(xié)商以后將房產(chǎn)出售，出售后的財(cái)產(chǎn)用于歸還銀行的剩余貸款。或者協(xié)調(diào)銀行和新購(gòu)買者簽訂抵押合同，后期將由新購(gòu)買者繼續(xù)償還銀行貸款。當(dāng)然這是在延期還款以后仍然無(wú)法繼續(xù)償還貸款的情況。3、銀行拍賣房產(chǎn)銀行拍賣房產(chǎn)是**后不得已的方式了，通過(guò)銀行地價(jià)拍賣你的房產(chǎn)，銀行會(huì)直接扣除你的所有欠款，如果還有剩余款項(xiàng)會(huì)退還給你，但是如果不足償還，借款人仍需繼續(xù)償還。因此我們購(gòu)房的時(shí)候一定要量力而行，同時(shí)注意儲(chǔ)蓄一定的財(cái)產(chǎn)用于應(yīng)對(duì)突發(fā)情況。每月償還的房貸占家庭總收入的1/3以下是比較合理的狀態(tài)，如果真的出現(xiàn)突發(fā)情況，斷供棄房絕對(duì)不是明智之舉。同時(shí)要盡力避免自己的征信的損失，否則后期和銀行打交道會(huì)十分麻煩。

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• 問(wèn) ??房貸還不上怎么辦?房貸還不上會(huì)有什么后果？
  答

  銀行會(huì)把房子拍賣，用拍賣的房款，來(lái)償還銀行的貸款。不能還貸是指商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)在貸款款項(xiàng)撥出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然無(wú)法收回或只能收回極少的一部分，這也是貸款風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，貸款還不上也需要承擔(dān)一系列的責(zé)任與后果。如果因貸款還不上而被起訴到法院，在法院判決執(zhí)行之后依舊未還款的，可上報(bào)**高人民法院以及錄入“失信被執(zhí)行人名單”，也俗稱“老賴名單”，會(huì)被禁止乘坐飛機(jī)高鐵等出行。

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• 問(wèn) ??房貸款還不上怎么辦?會(huì)有什么后果呢?
  答

  可分兩種情況，一種是不要等還不起房款時(shí)才提出，應(yīng)該提前幾個(gè)月先跟銀行說(shuō)，委托銀行將其房子拍賣掉；第二種情況是還貸人找著買家了，對(duì)方能將房款一次性付清；對(duì)于不能一次性付清的來(lái)說(shuō)，還貸人也應(yīng)該提前告訴銀行一聲，跟銀行協(xié)商是否可以辦理轉(zhuǎn)按揭，但轉(zhuǎn)按揭是否能成功，這都取決于銀行說(shuō)了算，這得看對(duì)方（買家）的資質(zhì)等情況?！　o(wú)論是哪種情況，切記一定要提前給銀行打招呼。還貸人一定要引起高度重視，如出現(xiàn)信用不良者，嚴(yán)重者將影響終生貸款。

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• 問(wèn) 按揭買房還不起怎么辦? 買房子還不起貸款了，會(huì)有什么后果？
  答

  之前有人提問(wèn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題，有稍微解答了一下，今天在文章里再詳細(xì)分析一下：目前我們買房貸款，少則十年、五年，多則二十、三十年，未來(lái)誰(shuí)也無(wú)法預(yù)計(jì)，假設(shè)哪天你真的無(wú)法按月足額歸還銀行貸款時(shí)，我們?cè)撊绾翁幚?，找親戚朋友借錢(qián)周轉(zhuǎn)，這些正常情況我們就不再一一分析了，能有這些渠道就不是問(wèn)題了：首先：房貸是絕對(duì)不能斷供的，一旦斷供，銀行多次催收后（一般為三次），期限**長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月（各個(gè)銀行的規(guī)定不一致）仍未歸還，那么銀行將會(huì)起訴你，同時(shí)將你納入征信黑名單，你的房子會(huì)被查封拍賣，假設(shè)拍賣款低于你的貸款金額，那么你的債務(wù)仍未結(jié)清，銀行后續(xù)還會(huì)繼續(xù)像你催討。所以說(shuō)，假如你預(yù)計(jì)自己即將無(wú)法正常按時(shí)歸還月供的話，那么一般有以下三種方式可以解決：1、你的貸款期限較短，你可以去你辦理房貸的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款展期，延長(zhǎng)貸款期限，降低每月的還款金額，但這個(gè)通過(guò)的概率不是很大，主要依據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及銀行的業(yè)務(wù)形式判斷（如果經(jīng)濟(jì)環(huán)境很差，銀行不良貸款壓力大，審批通過(guò)展期的概率高，反之則很低）。2、如果你只是收入減少，并非失業(yè)，只是所得無(wú)法償還全部貸款，那么你可以把你的房子出租出去，自己的去租一間較小的，兩邊的月租差可以覆蓋你收入減少的部分，用于彌補(bǔ)你月供的差額；特別是在房?jī)r(jià)迅速上漲的城市，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將處于一個(gè)高位。3、假設(shè)前兩款都無(wú)法實(shí)現(xiàn)的話，你一定要提前自己將房子轉(zhuǎn)賣出去，你本身賣房，即使比較緊急，一般也僅略低于市場(chǎng)價(jià)，你賣房的錢(qián)歸還銀行貸款后，**多虧損的就是前期支付的利息，但假設(shè)房?jī)r(jià)上漲，可能你還略有所賺。雖然你的房產(chǎn)抵押在銀行，但是按揭房也是可以買賣的，這個(gè)具體你可以去咨詢中介如何交易。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房還不起貸款怎么辦？還不起房貸有哪些后果？
  答

  遲延履行還款義務(wù)會(huì)產(chǎn)生以下法律風(fēng)險(xiǎn)：第一高額罰息貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來(lái)官司如果借款人不還錢(qián)，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會(huì)受限制。第三個(gè)人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)接，借款人不還錢(qián)信用污點(diǎn)很快就會(huì)被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過(guò)其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會(huì)很困難。不良征信記錄的時(shí)間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢(qián)的情況，未來(lái)的5年時(shí)間將很難從銀行貸款或申請(qǐng)到信用卡。

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