??如何按揭買房?按揭買房有哪些注意事項?

已有5個回答

• 141****4297

  買房、簽約時應注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。
  4、列明應交費用清單，避免亂收費。
  5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:43:58
• 149****3536

  按揭買房，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。
  按揭房子的注意事項：
  第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請不到公積金貸款。
  第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。
  第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理延長借款期限申請。
  第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，應當妥善保管合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:43:52
• 141****9579

  按揭買房是很多購房者籌集房款的貸款方式，但購房者在按揭貸款之前應該注意房產(chǎn)性質和貸款的評估，避免貸款不成功；貸款之后，不要忘記還款的注意事項、撤銷抵押等等。搜房網(wǎng)小編為您整理了一些按揭買房攻略，希望對您有幫助。
  
  按揭買房前的注意事項
  
  1、避免“沖動”消費，充當“事后諸葛”
  
  有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新房。
  
  您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內(nèi)一定不要動。如果真的這么做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。
  
  2、了解賣方房屋產(chǎn)權性質
  
  有的二手房是小產(chǎn)權，貸款受限制；有的房屋是在抵押狀態(tài)或者根本沒有完整產(chǎn)權，此時去銀行辦理按揭貸款，要么銀行不會給予貸款，要么帶不到足夠的房款。如果房屋產(chǎn)權不完整，不僅會影響貸款，還會影響日后的居住生活，也許在某天房屋就會被收回或者是劃入城市規(guī)劃之中。因此購房者在辦理按揭買房貸款之前，應該謹慎，不能只聽賣方的口頭保障。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:43:47
• 151****2326

  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  
  1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；
  
  2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；
  
  3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
  
  按揭貸款mortgageloan
  
  按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
  
  按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
  
  首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  
  然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。
  
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
  
  通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。
  
  購房者如何辦理按揭貸款？
  
  樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理
  
  樓宇按揭的具體程序如下：
  
  （1）選擇房產(chǎn)
  
  購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  （2）辦理按揭貸款申請
  
  購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  （3）簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  
  （4）簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  
  （5）辦理抵押登記、保險
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  
  （6）開立專門還款賬戶
  
  購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
  
  買房付全款還是辦按揭？
  
  選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。
  
  付全款的三大優(yōu)點
  
  1.付全款省錢
  
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
  
  2.無債一身輕
  
  付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
  
  3.轉手容易
  
  從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  辦按揭的三大優(yōu)點
  
  1.花明天的錢圓今天的夢
  
  按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
  
  2.把有限的資金用于多項投資
  
  從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  3.銀行替你把關
  
  辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:43:42
• 138****1352

  對購房者來說,按揭買房意味著不必一次性或要在短期內(nèi)付清房款,從而受到許多購房者的青睞。由此,在房地產(chǎn)市場上,提供按揭的樓盤的銷售業(yè)績明顯要優(yōu)于其他樓盤。那么,購房者要怎么樣進行按揭買房呢?按揭買房又有哪一些注意事項呢?
  
  一.按揭買房的具體流程
  
  1.選擇房產(chǎn)
  
  如果購房者想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產(chǎn)時就應著重了解這一方面的內(nèi)容。購房者通過廣告或銷售人員的介紹而得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還要進一步確認開發(fā)建設的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得了銀行的支持,以此來保證按揭貸款的順利獲取.
  
  2.辦理按揭申請
  
  購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應向銀行或者是銀行指定的律師事務所來了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備相關的法律文件,填報《按揭貸款申請書》
  
  3.簽訂購房合同
  
  銀行在收到購房者提交的與按揭申請有關的法律文件,在經(jīng)審查確認購房者確實符合按揭貸款的條件后,才發(fā)給購房者同意貸款通知或者按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》.
  
  4.簽訂按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證以后,拿著銀行規(guī)定的有關法律文件再與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權利與義務.
  
  5.辦理抵押登記、保險
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門去辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。通常情況下,由于按揭貸款時間相對較長,銀行為了防范貸款風險,會要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不可以中斷保險,而且保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單應交由銀行執(zhí)管.
  
  6.開立專門還款賬戶
  
  購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,要在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款
  
  二.按揭貸款買房注意事項
  
  1.請不輕信發(fā)展商的按揭許諾
  
  就當前來講,只有選擇獲得了銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn),購房者才有可能獲得按揭貸款。因此購房者應該著重審查: (1)發(fā)展商是否已取得了該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預售以及銷售的批準文件; (2)你所選擇的房產(chǎn)是否得到了銀行樓宇的按揭承諾,提供按揭的成數(shù)、年限和利率。 此外,有的項目雖已辦下按揭貸款,但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分,因此,購房者還應確認你所要購買的房產(chǎn)是否真的在能夠提供按揭的房產(chǎn)范圍之內(nèi)。
  
  2.銀行對置業(yè)者進行的資格審查
  
  不少購房者認為,只要是選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn),就應該得到銀行的按揭服務。但是,這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設的樓宇提供按揭支持,這僅僅是表明該樓宇已經(jīng)取得了一定規(guī)模的貸款額度,而**終是否向購房者提供貸款的決定權還是歸銀行。銀行在受理購房者的貸款申請之后,還要從民事主體資格、資信狀和還款能力等方面來對購房者進行資格審查,以確認購房者是不是符合規(guī)定的條件。如果購房者在沒有取得銀行按揭貸款支持確認的情況下,就盲目地與發(fā)展商簽訂購房的合同,如果在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,這樣會造成資金上的被動,被迫選擇其他的付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至于放棄購房,造成定金的損失。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:43:33

相關問題

• 問 按揭買房注意事項有哪些？
  答

  我買房按揭辦的20年，現(xiàn)在銀行還沒有通知還款，我想變更按揭為10年，不知可不可以

  全部3個回答>
• 問 按揭買房注意事項有哪些？
  答

  15樓的電梯房，**好應該買幾層

  全部4個回答>
• 問 按揭買房注意事項有哪些？
  答

  按揭買房注意事項有哪些?其實和其他的付款方式差不多，就是要準備**3成~5成，然后你個人的收入證明是月供的2倍以上，**重要還是注意以下的情況。第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質的合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，　面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  全部2個回答>
• 問 ??什么是按揭貸款買房?按揭貸款買房有哪些注意事項？
  答

  按揭買房通俗理解即個人在購買房產(chǎn)時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。目前我國鼓勵民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個人情況申請。個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法延伸：等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

  全部5個回答>
• 問 按揭買房注意事項都有哪些？
  答

  購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件。 根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務： 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。 2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔保責任解除）。 3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。 4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。 6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。