商辦房可以當(dāng)住宅嗎？有人知道嗎？

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• 141****9892

  住宅用于辦公征得利害關(guān)系人同意后，就是合法的。
  住宅用于辦公，需要征得鄰居的同意后，帶著同意書(shū)和房產(chǎn)證去居委會(huì)辦理確認(rèn)書(shū)。
  
  居委會(huì)會(huì)開(kāi)出證明，并加蓋公章。
  帶著房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同和居委會(huì)證明去工商局辦理公司住址的備案手續(xù)，該住宅即可用于辦公了。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 21:22:53
• 138****1998

  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
  二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
  三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
  四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。

  查看全文↓ 2019-04-18 21:22:49
• 144****0784

  辦理時(shí)限及費(fèi)用：
  辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。
  辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  總結(jié)：買(mǎi)房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗

  查看全文↓ 2019-04-18 21:22:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商辦房可以當(dāng)住宅嗎
  答

  商辦房是可以充當(dāng)住宅的，但是購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋當(dāng)做住宅是有一定的缺點(diǎn)，主要是由于商業(yè)用房不能落戶(hù)，如果家庭有孩子的情況，也不能進(jìn)行正常的入學(xué)，同時(shí)商用住房物業(yè)方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)更高一些。但是這類(lèi)房屋的優(yōu)點(diǎn)也是比較多的，比如交通便利，單價(jià)低，并且擁有著較好的投資收益。將商辦房當(dāng)做住房來(lái)居住，舒適度稍微會(huì)差一些，這主要是由于商辦房通常都在比較繁華的商業(yè)區(qū)，周?chē)藖?lái)人往，并且人流密集，有一定的噪音污染，在這里進(jìn)行日常的居住，可能會(huì)影響到休息。同時(shí)這類(lèi)房屋不僅可以作為商鋪，還可以辦公，這不僅是優(yōu)點(diǎn)，也是缺點(diǎn)，因?yàn)槿肆髁肯鄬?duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較密集一些，安全性也就更差一些，同時(shí)還存在一定的安全隱患，比如電路損壞或者造成火災(zāi)的情況，整棟大樓也是不好疏散的。此外購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房**比例，提高到50%以上，而且還貸的周期相對(duì)來(lái)說(shuō)更短一些，貸款壓力也會(huì)更大一些，因此也需要準(zhǔn)備較為充足的資金。

• 問(wèn) 商辦房可以當(dāng)住宅嗎
  答

  商辦房可以當(dāng)住宅，但是僅僅限于居住是可以的，從其他角度來(lái)考慮，商辦不如住宅便利。因?yàn)樯剔k大多是40年和50年的產(chǎn)權(quán)年限，大多數(shù)是商水商電不帶燃?xì)猓畛杀据^高，而且也絕大多數(shù)城市，但是購(gòu)買(mǎi)這種房子也有風(fēng)險(xiǎn)不能落戶(hù)，小孩不能正常入學(xué)。這種情況在一線(xiàn)城市尤為明顯，三四線(xiàn)城市還好一些。如果是三口之家，尤其是有學(xué)齡期的孩子，**好是選擇購(gòu)買(mǎi)住宅，即使它的價(jià)格稍微高一些，但是使用的年限也比較久。因?yàn)樽≌耐恋匦再|(zhì)是居住，絕大多數(shù)都是70年產(chǎn)權(quán)，而且住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃?xì)?，生活成本低，且更為便利，所以在買(mǎi)“商辦”前，一定要考慮好，問(wèn)清當(dāng)?shù)氐恼?，具體城市具體分析，畢竟買(mǎi)房不易，不排除個(gè)別商辦項(xiàng)目有利好的，但總的來(lái)看，商辦局限性還是很大。

• 問(wèn) ?? 商辦房可以當(dāng)住宅嗎？產(chǎn)權(quán)可以修改嗎？
  答

  住宅用于辦公征得利害關(guān)系人同意后，就是合法的。住宅用于辦公，需要征得鄰居的同意后，帶著同意書(shū)和房產(chǎn)證去居委會(huì)辦理確認(rèn)書(shū)。居委會(huì)會(huì)開(kāi)出證明，并加蓋公章。帶著房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同和居委會(huì)證明去工商局辦理公司住址的備案手續(xù)，該住宅即可用于辦公了。

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• 問(wèn) 住宅公寓可以落戶(hù)嗎？有人知道嗎？
  答

  可以落戶(hù)。根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶(hù)：1. 一般住宅，70年產(chǎn)權(quán)，就可以落戶(hù)口。2. 商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權(quán)，就不可以落戶(hù)。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒(méi)有什么區(qū)別，但其實(shí)公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點(diǎn)就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無(wú)法落戶(hù)的！

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• 問(wèn) 住宅公寓可以落戶(hù)嗎？有人知道嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年的單身公寓和普通住宅其使用性質(zhì)和使用權(quán)利上是一樣的，我國(guó)的土地出讓年限**長(zhǎng)為70年，從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間算起，到期后如果續(xù)期相關(guān)法律法規(guī)并沒(méi)有明確規(guī)定。有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)都是可以落戶(hù)的，具體的落戶(hù)政策要遵循當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚬卜志值墓菜?guī)定。一、外籍遷入外戶(hù)籍人員在本地務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿(mǎn)5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿(mǎn)3年，購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶(hù)需要人均面積30平方米以上），且實(shí)際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來(lái)入戶(hù)。 可持如下證明材料等到居住入戶(hù)地派出所申請(qǐng)辦理： 1、購(gòu)房者本人的書(shū)面申請(qǐng)； 2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購(gòu)買(mǎi)，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件； 3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶(hù)口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書(shū)》或《聘用書(shū)》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。二、本地遷入本市遠(yuǎn)郊31區(qū)縣（自治縣）城鎮(zhèn)居民（含2010年8月1日后就近就地農(nóng)轉(zhuǎn)城居民），在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)成套商品房住宅房且實(shí)際居住，有穩(wěn)定職業(yè)或生活來(lái)源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來(lái)入戶(hù)。 可持如下證明材料等到居住入戶(hù)地派出所申請(qǐng)辦理： 1、購(gòu)房者本人的書(shū)面申請(qǐng)； 2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件； 3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶(hù)口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書(shū)》或《聘用書(shū)》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

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