??小區(qū)住宅可以開店嗎?有哪些規(guī)定呢??

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• 141****2281

  國(guó)家法律法規(guī)允許小區(qū)內(nèi)開設(shè)公司等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，但必須在合法條件下，即遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的情況下,并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?br/>
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:18:44
• 134****6097

  　國(guó)家并沒有統(tǒng)一的規(guī)定禁止小區(qū)住宅樓下開餐館，只是要求必須遵守國(guó)務(wù)院有關(guān)飲食服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理的規(guī)定，采取措施，防治油煙對(duì)附近居民居住環(huán)境的污染。
  
  　　但北京市關(guān)于《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》實(shí)施辦法（2000年12月8日北京第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三屆會(huì)議通過）第三十二條規(guī)定：居民住宅樓的底層不再安排產(chǎn)生油煙污染的飲食服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；不得將居民住宅樓中的住宅用作產(chǎn)生油煙污染的飲食服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
  
  　　根據(jù)京工商發(fā)<2002>109號(hào)文件規(guī)定，“禁止企業(yè)（或個(gè)體工商戶）以居民樓中房屋（含規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋）作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）從事餐飲、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所（含“網(wǎng)吧”）、生產(chǎn)加工制造等五類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”。
  
  　　也就是說北京市是禁止住宅小區(qū)樓下是禁止開餐館的，你查詢一下你所在地的地方法規(guī)，如果有此類禁止性的規(guī)定，那如果有餐館違反該規(guī)定，可向當(dāng)?shù)丨h(huán)保及工商部門投訴。如果沒有此類禁止性的規(guī)定，那出現(xiàn)油煙污染也可以要求該餐館采取措施，否則也可向當(dāng)環(huán)保部門投訴。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:18:38
• 141****9462

  不可以。
  申請(qǐng)辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》時(shí)，工商部門要對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行審查，如果租房協(xié)議上寫的房間用途是用于"居住",就不屬于商業(yè)用房，不符合辦理執(zhí)照的條件。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:18:34

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• 問 小區(qū)住宅可以開店嗎?想在小區(qū)住宅開店該如何辦理?
  答

  有執(zhí)照，在劃定公用部分或經(jīng)營(yíng)無污染的食品零售業(yè)應(yīng)可以

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• 問 ??小區(qū)住宅可以開店嗎?想在小區(qū)住宅開店該怎么辦理?
  答

  不可以。申請(qǐng)辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》時(shí)，工商部門要對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行審查，如果租房協(xié)議上寫的房間用途是用于"居住",就不屬于商業(yè)用房，不符合辦理執(zhí)照的條件。單看協(xié)議是不能辦理執(zhí)照的。另外要看所在小區(qū)物業(yè)的了。

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• 問 ??小區(qū)住宅可以開店嗎?用小區(qū)住宅開店要如何申請(qǐng)?
  答

  不可以。申請(qǐng)辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》時(shí)，工商部門要對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行審查，如果租房協(xié)議上寫的房間用途是用于"居住",就不屬于商業(yè)用房，不符合辦理執(zhí)照的條件。

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• 問 ??小區(qū)住宅可以開店嗎?用小區(qū)住宅開店要怎么申請(qǐng)?
  答

  有執(zhí)照，在劃定公用部分或經(jīng)營(yíng)無污染的食品零售業(yè)應(yīng)可以

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• 問 ??小區(qū)住宅可以開店嗎?一般的住宅樓層為什么不可以用來開店?
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。如果小區(qū)內(nèi)開店沒有經(jīng)過其他利害關(guān)系業(yè)主同意，業(yè)主可將開店的業(yè)主告上法庭。1.商業(yè)活動(dòng)頻度高的地區(qū)這類地區(qū)商業(yè)活動(dòng)頻繁把商店設(shè)在這樣的地區(qū)，營(yíng)業(yè)額必然高。這就是所謂寸土寸金的地方，有實(shí)力的經(jīng)營(yíng)者一般都會(huì)重金以求。相反，如果商店開在人跡罕至的地方，營(yíng)業(yè)額難以提高租金再便宜也缺乏經(jīng)營(yíng)價(jià)值。2.客流量較多的街道商店處在客流量**高的街道上，受客流量通行速度影響**大。可使多數(shù)人就近買到需要的商品。需要注意的是，客流量指的是步行者而不是那些乘車經(jīng)過者。3.人口密度高的地區(qū)居民聚居、人口集中的地方是適宜開店的。因?yàn)槿丝谝欢?，?duì)商品和各類服務(wù)的需求也大，商業(yè)機(jī)會(huì)也就比較多。如果能在這種地方設(shè)置一個(gè)能為顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的零售店，那就會(huì)有做不完的生意。而且，這種地方顧客的需求比較穩(wěn)定，銷售額也不會(huì)驟起驟落，能夠保證商店的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。4.接近人們聚集的場(chǎng)所火車站、碼頭等交通場(chǎng)所，公園、影劇院等娛樂休閑場(chǎng)所，大商店、大機(jī)關(guān)單位等等的附近，都是開設(shè)商店的良好店址。這些地方都可能有較多的人群聚集。只要有人，就會(huì)有消費(fèi)需求，也就有商業(yè)機(jī)會(huì)。5.交通便利的地區(qū)旅客上車、下車人**多的車站，或者在幾個(gè)主要車站的附近。也可以在顧客步行不超過20分鐘的路程內(nèi)的街道上設(shè)店。

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