??第二套房貸款**多少?和首套房有何不同?

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• 144****5991

  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)無(wú)法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說(shuō)目前可以提供占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力。購(gòu)房者個(gè)人向銀行提供的占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金，就是購(gòu)房的**款。
  
  購(gòu)房**
  
  相對(duì)而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購(gòu)房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。
  
  首套房與二套房**有何區(qū)別？
  
  你知道貸款買房**多少嗎？對(duì)于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房**比例是有所不同的。
  
  通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房**比例一般存在以下幾種情況：
  
  1、買首套房，新房或二手房的**，**低需要繳納的**為30%；
  
  2、買第二套房，新房或二手房的**，通常需要繳納**60%，個(gè)別銀行會(huì)要求繳納**70%。
  
  3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款，必須全款購(gòu)買。此外，鑒于當(dāng)前全國(guó)各地多數(shù)城市執(zhí)行限購(gòu)政策，基本很難購(gòu)買到三套房。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:35:31
• 134****7863

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;
  2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;
  3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;
  4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:35:23
• 148****3531

  購(gòu)買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。
  
  國(guó)家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。
  
  其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。
  北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70％。
  
  對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。
  
  上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:35:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄭州二套房政策有哪些規(guī)定?鄭州二套房政策和首套房有何不同?
  答

  在鄭州市買二套房并不是一件容易的事，鄭州市政府從2010年以來(lái)對(duì)市民購(gòu)買二套房做出了許多規(guī)定，之后一直在不斷調(diào)整中。那么鄭州二套房政策有哪些規(guī)定?和首套房、三套房政策有何不同?搜房網(wǎng)小編在這里整理了鄭州市有關(guān)二套房的規(guī)定，供您參考！ 1、 當(dāng)前契稅政策（2010年11月1日起至今） 鄭州市自2010年11月1日起執(zhí)行新契稅政策，首套房契稅政策不變，二套房今后無(wú)論面積大小，均執(zhí)行4%的契稅額度。 鄭州市**新契稅政策 套數(shù)面積 調(diào)整前 首套房 90㎡以下 1% 1% 90-143㎡ 2% 2% 144㎡以上 4% 4% 二套房 90㎡以下 2% 4% 90-143㎡ 2% 4% 144㎡以上 4% 4% 以上調(diào)整從2010年11月1日起執(zhí)行 2、 當(dāng)前房地產(chǎn)商業(yè)貸款政策（2011年2月起至今） 本市戶口居民購(gòu)買首套房：****低30%，利率無(wú)折扣 本市戶口居民購(gòu)買二套房：****低60%，利率1.1倍 本市戶口居民購(gòu)買三套房：基本停貸 非本地居民在鄭州購(gòu)房：如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，銀行不得向上述非本地居民提供按揭貸款。 非本地居民在鄭州購(gòu)房：如能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或這回保險(xiǎn)繳納證明，可按二套房貸款處理。 商業(yè)辦公用房貸款，從原先基準(zhǔn)利率的1.1倍，上調(diào)至1.15-1.2倍。 對(duì)于第三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，本事銀行多是以購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)，而不是以貸款記錄為準(zhǔn)。 3、 當(dāng)前鄭州住房公積金貸款政策（2010年11月3日起至今） 購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，發(fā)放對(duì)象權(quán)限與現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。 2011年，政府又出臺(tái)新政：家庭已擁有一套住房，購(gòu)買家庭第二套住房使用住房公積金貸款的，購(gòu)房**款比例不低于60%，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。暫不向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。 停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 4、 鄭州限購(gòu)政策：限制外地人在二環(huán)以內(nèi)購(gòu)房 在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對(duì)人口過(guò)度密區(qū)域（暫定為農(nóng)業(yè)路以南。桐柏路以東、航海路以北、未來(lái)路以西區(qū)域）和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶?gòu)政策。 無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過(guò)密區(qū)域購(gòu)房，只能在其他區(qū)域新購(gòu)1套商品住房。 能提供在本市1年以上繳稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭在人口過(guò)密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購(gòu)1套商品住房。 本市戶籍居民家庭在人口過(guò)密區(qū)域暫定只能新購(gòu)1套商品住房，該限購(gòu)政策不含各縣（市）、上街區(qū)。

• 問(wèn) 第二套房貸款利率是多少？首套房和二套房貸款的區(qū)別是什么?
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房貸款比例是多少？ 有一套房子貸款第二套房貸款**多少？
  答

  如果貸款的方式不一樣，**自然也會(huì)不一樣，一般常見(jiàn)的有商業(yè)貸款和公積金貸款。其中商業(yè)貸款的首套房的**比例其實(shí)沒(méi)有什么變化，還是和之前的貸款政策一樣，**還是占據(jù)了三成。因?yàn)槊總€(gè)地方的首套房的**比例都會(huì)不一樣的，所以對(duì)于首套房的**比例，具體還要看當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)貸款的政策。第二種是通過(guò)公積金貸款購(gòu)買房子，公積金貸款購(gòu)買房子要以家庭為單位，如果是首次貸款買房的話，那么可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果購(gòu)買房子的面積超過(guò)了90平米的情況下，那么貸款的額度就是70%，能不能達(dá)到這個(gè)貸款額度，具體還要看個(gè)人的公積金繳存的額度以及公積金繳存的比例。也就是說(shuō)用公積金貸款的話，**可以只是兩成。 　　總而言之，也就是說(shuō)公積金貸款**比例要比首套房的90平米一下的公積金貸款比例是不能夠低于兩成的，90平米以上的住房貸款**比例就不能低于三成。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京首套房和二套房有什么不同？
  答

  不同銀行針對(duì)不同條件借款人利率有所不同，現(xiàn)在大部分銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在**新5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是6.8% 。二套房貸款利率會(huì)上浮10%

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京首套房和二套房有什么不同？
  答

  你的情況在北京肯定算二套房

  全部3個(gè)回答>