吉屋網 >房產問答 >銀行貸款 >貸款類型 >詳情

住房公積金異地買房可以貸款嗎誰對這個比較了解呀？

132****9611 | 2019-04-19 00:58:14

已有4個回答

  • 134****5689

    不少城市推出了公積金異地貸款業(yè)務，不過有些城市只限省、區(qū)內異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市支持全國異地貸款，當然也有少部分城市不支持公積金異地貸款，具體可以到當地公積金辦理中心咨詢一下。
    支持全國公積金異地貸款的城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南、烏魯木齊、貴陽、西寧。其中，貴陽是從2015年8月10日起試行一年，并要求申請人必須有本市戶籍；廣州、哈爾濱、成都、石家莊、海南同樣要求申請人須有本市戶籍。
    在不支持公積金異地貸款的情況下，是可以提取出來使用的。
    公積金貸款需要滿足的條件：
    1、借款人具有完全民事行為能力;
    2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
    3、具有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
    4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
    5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
    6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
    7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
    8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
    9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
    10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
    申請公積金貸款的步驟：
    1.借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料；
    2.準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估；
    3.初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，并指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等；
    4.經受托銀行調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批；
    5.審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)；
    6.借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發(fā)商賬戶；
    7.借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款；
    8.借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)。
    公積金提取需要滿足的條件：
    滿足以下條件之一便可提取住房公積金：
    1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；
    2.離休、退休的；
    3.部分或者完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
    4.出境定居的；
    5.償還購房貸款本息的；
    6.房租超過家庭工資收入的規(guī)定比例的；
    7.與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的；
    8.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。
    公積金提取的步驟：
    1.準備：申請人到住房公積金中心服務大廳咨詢窗口領取或登錄住房公積金網站下載《住房公積金提取憑證》，并準備好辦理提取手續(xù)的相關材料；
    2.受理：申請人到福州住房公積金管理中心服務大廳綜合業(yè)務窗口提交申請材料，受理人當場審查申請材料是否齊全，材料不齊的發(fā)缺件告知單，材料齊全的轉入復核；
    3.復核：符合條件準予提取的，受理人錄入電腦，打印單筆審批表；
    4.審批：授權經辦銀行準予提??；
    5.提?。荷暾埲藬y單筆審批表、提取憑證和身份證到承辦銀行辦理提取手續(xù)。
    公積金提取到賬時間：
    公積金提取到賬的時間為辦理完手續(xù)后3-5個工作日轉到個人賬戶。

    查看全文↓ 2019-04-19 00:59:12
  • 131****3633

    公積金可以異地買房嗎
    公積金可以異地買房，根據目前公積金提取政策，符合條件的職工購買本市區(qū)域外已取得產權的自有住房是可以提取本人和配偶的公積金，符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明。

    本地職工購買外地住房，如果是全款購房提供本人及配偶身份證、公積金卡、購房合同、房產證、全款和戶籍證明或工作證明。

    如果職工是公積金貸款購房的，除上述資料外再需提供借款合同和還款憑證，貸款購房的職工可以一次性提取**款，也可以按月償還貸款提取，職工提取**款后，再次按月還貸提取只需提供公積金卡、身份證和還款憑證即可。

    對于異地買房的購房者來說，住房公積金提取全市通存通兌，職工可就近選擇任一管理部辦理相關提取業(yè)務。因購買外地住房需要人工核實處理，一般在3個工作日內完成核實并告知職工能否辦理。

    異地買房要注意什么

    一、當地購房政策要了解

    對于異地買房的購房者來說，了解清楚當地的購房政策十分必要。很多城市對于外省市戶籍人員購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解不同的政策是否能滿足你的要求。滿足購房資格的購房者如果采用貸款方式買房還需要看當地的信貸政策，主要包括三點：能否使用公積金；不同銀行的貸款利率；不同性質的房產貸款政策。

    二、自己的經濟實力能理性評估

    對于異地買房的購房者來說，正確的評估自身經濟實力很有必要。異地購房者大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于＊＊兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬幾百萬的貴重東西，為了不增加購房者的經濟負擔，在購房前一定要恰當估價你的經濟實力。

    三、選擇適合的付款方式

    對于異地買房的購房者來說，要選擇適合自己的付款方式，一般購房者買房有兩種付款方式：全款和貸款。如果采用全款的方式，購房者需要考量買房后的生活質量是否會受到影響。如采用貸款方式所需考慮的因素則更多。

    四、實地考察很重要

    異地購房必須要實地考察，由于生活節(jié)奏較快，很多外地購房者常常通過網絡、報紙、廣告、媒體的途徑了解項目的信息。在開發(fā)商進行項目推廣時會介紹大量的項目信息，而購房者所看到的信息并非每一條都是那么“真實”。因此購房者一定要花時間進行實地考察。

    五、合同簽訂要謹慎

    做好上述準備之后，購房者可以和開發(fā)商簽訂合同了。這里要求購房者的是要仔細閱讀和理解與開發(fā)商簽訂的《認（定）購協議》、《商品房買賣合同》及補充協議等相關合同的條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

    查看全文↓ 2019-04-19 00:59:03
  • 155****7486

    住房公積金可以異地貸款買房。

    2015年9月15日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（建金[2015]135號）明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。

    公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。

    公積金異地貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

    查看全文↓ 2019-04-19 00:58:54
  • 142****2787

    一、需要申請異地住房公積金貸款。但是不同省市區(qū)辦理異地公積金貸款的流程不同，具體請咨詢當地房管局。有些城市只限省、區(qū)內異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市表示支持全國異地貸款，當然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。

    二、申請住房公積金貸款一般流程：
    首先，職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。

    然后，貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當地的住房公積金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息。

    三、公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。

    四、公積金異地貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

    查看全文↓ 2019-04-19 00:58:48

相關問題