限價(jià)商品房值得投資嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

已有5個(gè)回答

• 148****6790

  房產(chǎn)的投資一個(gè)體現(xiàn)在房產(chǎn)本身增值，一個(gè)體現(xiàn)在租金上。
  目前政策下：
  新房限價(jià)，影響二手房?jī)r(jià)格，同時(shí)二手房市場(chǎng)限購(gòu)、限貸，成交量下降，整體市場(chǎng)行情被“凍”，行情難上漲。
  租金方面，租售比不高是普遍存在的，特別在二手房銷售不暢，會(huì)出現(xiàn)售轉(zhuǎn)租的情況。在上海年租金收入2%不到的情況比比皆是（都不如普通的銀行理財(cái)），實(shí)在是房?jī)r(jià)太高，租金的增長(zhǎng)比不上房?jī)r(jià)上漲，大部分人投資房子看的是它的本身增值，租金只是小部分。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 01:41:41
• 142****0994

  1.首先，買房肯定會(huì)漲的，只是今年有調(diào)控，但幾年后，絕對(duì)要漲。
  2.限價(jià)房比商品房漲得幅度要小，但仍有空間。
  3.我的意見現(xiàn)在買房很好，幾年以后再來(lái)看我的這條留言吧。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:41:36
• 153****3064

  所以在這個(gè)前提下 如果您必須要買房——比如用來(lái)結(jié)婚安家——那您別無(wú)選擇 不管這個(gè)東西他質(zhì)量怎么樣 因?yàn)槭潜仨毜氖虑橐仓缓萌绱?br/>
  別的地方我不大清楚 但是北京的么 **近幾年的 質(zhì)量還可以 就是戶型比較差。。。。
  房子肯定塌不了，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師都是終身責(zé)任制，一旦房子出現(xiàn)問題他們是要蹲監(jiān)獄的，不會(huì)有人拿自己的自由開玩笑。這個(gè)你放心好了。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:41:30
• 158****9414

  如果你要在五年內(nèi)過戶，相關(guān)的費(fèi)用會(huì)非常高，五年后過戶費(fèi)用很低。如果這個(gè)房子有房產(chǎn)證，在西安的話當(dāng)然劃算了。過戶的時(shí)候可以找公證處公證。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:41:23
• 137****2595

  這個(gè)要看你自己的選擇，還有房子的位置來(lái)看，有人喜歡新房，有人愿意買二手房，如果你有錢的話，可以都買，新房有新房的有點(diǎn)，二手房有二手房的優(yōu)勢(shì)

  查看全文↓ 2019-04-19 01:41:18

相關(guān)問題

• 問 限價(jià)商品房值得投資嗎
  答

  限價(jià)商品房是否能夠投資，需要進(jìn)一步明確分析。因?yàn)橄迌r(jià)商品房的價(jià)格是國(guó)家規(guī)定的，開發(fā)商是沒有權(quán)利更改的。限價(jià)商品房想要再出售，先要看之前申請(qǐng)人取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅證明或者取得房屋權(quán)證是否已滿五年。不過各位需要注意的是，在同等條件下，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或市政府指定的單位可優(yōu)先回購(gòu)。限價(jià)商品房的價(jià)格要低于普通商品房的市場(chǎng)價(jià)格，限價(jià)商品房具有保障意義，限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。現(xiàn)在關(guān)于定價(jià)商品房子的買賣，國(guó)家是有相關(guān)規(guī)定的，限價(jià)房能夠按照商品房買賣的，但前提需要要滿足一些條件。購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地價(jià)款。

• 問 ?? 限價(jià)商品房值得投資嗎？后期可以自由買賣嗎？
  答

  1.首先，買房肯定會(huì)漲的，只是今年有調(diào)控，但幾年后，絕對(duì)要漲。2.限價(jià)房比商品房漲得幅度要小，但仍有空間。3.我的意見現(xiàn)在買房很好，幾年以后再來(lái)看我的這條留言吧。

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• 問 ??限價(jià)商品房能買賣嗎?買限價(jià)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  可以。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入??；2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對(duì)于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住型商品房值得投資嗎
  答

  房產(chǎn)的價(jià)值主要在：1、便利程度2、**潛力3、繁華程度

  全部4個(gè)回答>
• 問 買商品房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  購(gòu)買商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？（1）虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)采取期房的形式來(lái)運(yùn)作，以此獲得項(xiàng)目開發(fā)的建設(shè)資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購(gòu)房者大多依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳來(lái)決定是否購(gòu)買其商品房，因此，對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說，廣告宣傳設(shè)計(jì)如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關(guān)重要。因而，在商品房買賣中，虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)不得不加以警惕。（2）簽訂認(rèn)購(gòu)書的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于認(rèn)購(gòu)書的效力問題，并非一律都是有效的。認(rèn)購(gòu)書其實(shí)就是一個(gè)預(yù)約，與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系，是對(duì)將來(lái)訂立正式的商品房買賣合同的一個(gè)預(yù)先約定。買商品房時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)書并不是商品房買賣合同。（3）商品房出售后——違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，合同處于一個(gè)不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關(guān)鍵在于購(gòu)房者的選擇。此時(shí)，開發(fā)商可以根據(jù)自己的需要，通過對(duì)合同條款的設(shè)定，來(lái)選擇是否解除合同或者繼續(xù)履行。

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