?? 限價商品房值得投資嗎？后期可以自由買賣嗎？

已有4個回答

• 148****7721

  
  1.首先，買房肯定會漲的，只是今年有調控，但幾年后，絕對要漲。
  2.限價房比商品房漲得幅度要小，但仍有空間。
  3.我的意見現在買房很好，幾年以后再來看我的這條留言吧。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:37:14
• 135****7081

  
  房產的投資一個體現在房產本身增值，一個體現在租金上。
  目前政策下：
  新房限價，影響二手房價格，同時二手房市場限購、限貸，成交量下降，整體市場行情被“凍”，行情難上漲。
  租金方面，租售比不高是普遍存在的，特別在二手房銷售不暢，會出現售轉租的情況。在上海年租金收入2%不到的情況比比皆是（都不如普通的銀行理財），實在是房價太高，租金的增長比不上房價上漲，大部分人投資房子看的是它的本身增值，租金只是小部分。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:37:01
• 138****4028

  如果是在北京上海這樣的地方 我覺得如果您沒錢您只能選擇限價房或經濟適用房 因為別的您買不起——當然了 如果過幾年事業(yè)發(fā)達發(fā)財了就另說
  
  所以在這個前提下 如果您必須要買房——比如用來結婚安家——那您別無選擇 不管這個東西他質量怎么樣 因為是必須的事情也只好如此
  
  別的地方我不大清楚 但是北京的么 **近幾年的 質量還可以 就是戶型比較差。。。。
  房子肯定塌不了，因為結構設計師都是終身責任制，一旦房子出現問題他們是要蹲監(jiān)獄的，不會有人拿自己的自由開玩笑。這個你放心好了。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:36:50
• 132****2045

  這個要看你自己的選擇，還有房子的位置來看，有人喜歡新房，有人愿意買二手房，如果你有錢的話，可以都買，新房有新房的有點，二手房有二手房的優(yōu)勢

  查看全文↓ 2019-05-16 19:36:37

相關問題

• 問 限價商品房值得投資嗎
  答

  限價商品房是否能夠投資，需要進一步明確分析。因為限價商品房的價格是國家規(guī)定的，開發(fā)商是沒有權利更改的。限價商品房想要再出售，先要看之前申請人取得的房地產轉讓稅證明或者取得房屋權證是否已滿五年。不過各位需要注意的是，在同等條件下，市住房保障實施機構或市政府指定的單位可優(yōu)先回購。限價商品房的價格要低于普通商品房的市場價格，限價商品房具有保障意義，限價商品房的保障對象為當地城鎮(zhèn)中等收入以下住房困難家庭?，F在關于定價商品房子的買賣，國家是有相關規(guī)定的，限價房能夠按照商品房買賣的，但前提需要要滿足一些條件。購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地價款。

• 問 限價商品房值得投資嗎？有風險嗎？
  答

  房產的投資一個體現在房產本身增值，一個體現在租金上。目前政策下：新房限價，影響二手房價格，同時二手房市場限購、限貸，成交量下降，整體市場行情被“凍”，行情難上漲。租金方面，租售比不高是普遍存在的，特別在二手房銷售不暢，會出現售轉租的情況。在上海年租金收入2%不到的情況比比皆是（都不如普通的銀行理財），實在是房價太高，租金的增長比不上房價上漲，大部分人投資房子看的是它的本身增值，租金只是小部分。

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• 問 ??什么是限價商品房?限價商品房可以買賣嗎?
  答

  限價商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權屬后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關系到產權是否可以轉移，是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價商品房買賣政策根據我國相關法規(guī)，目前限價商品房是可以賣的限價商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權屬證書后的五年內不能轉讓所購住房，如確實需要轉讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原來的價格且考慮折舊以及物價水平等因素來確定?；刭徶?，繼續(xù)用作限價商品房向符合條件的家庭供應。（2）購房人在取得房屋權屬證書五年后才轉讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款。（3）買賣限價商品房的時候，需要看所購的限價商品房是不是達到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價商品房購買人未在交房之日起一年內入住的，可由有關部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關責任。

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• 問 限價房商品房可以買賣嗎？
  答

  限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。 1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住 2、限制：限價房8年內不得上市轉讓 3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。 注意：已經承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。

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• 問 ??限價商品房可以買賣嗎?限價商品房買賣政策是怎樣的?
  答

  限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉讓。

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