正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法:1、轉(zhuǎn)按揭由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售,而按揭中的房子,銀行也是權(quán)利人之一,因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況,房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?!稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?!稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí),買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜,那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢?直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后,將房子賣出。這樣解除房子的抵押,就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢?可以通過(guò)房主自籌(自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢)和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決,談好房屋的價(jià)格,先將需要還款的金額拿出還給銀行,這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。二、按揭房子多久能賣:1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付??捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過(guò)戶。2、如果買家也需要貸款的話,就需要辦理轉(zhuǎn)按揭,指在房子的房貸還沒(méi)有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經(jīng)貸款銀行同意,由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
全部4個(gè)回答>??正在按揭的房產(chǎn)能過(guò)戶嗎?按揭貸款房子怎么過(guò)戶?
152****6280 | 2019-04-19 02:15:40
已有4個(gè)回答
-
154****9454
正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。
查看全文↓ 2019-04-19 02:17:48
一 、出售按揭中的房子有以下方法:
1、轉(zhuǎn)按揭
由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售,而按揭中的房子,銀行也是權(quán)利人之一,因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況,房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?!稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí),買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
2、還清貸款后出售
通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜,那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢?直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后,將房子賣出。這樣解除房子的抵押,就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢?可以通過(guò)房主自籌(自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢)和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決,談好房屋的價(jià)格,先將需要還款的金額拿出還給銀行,這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
二、按揭房子多久能賣:
1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。可用買房人付的**款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過(guò)戶。
2、如果買家也需要貸款的話,就需要辦理轉(zhuǎn)按揭,指在房子的房貸還沒(méi)有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經(jīng)貸款銀行同意,由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。 -
157****2755
正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式:
查看全文↓ 2019-04-19 02:17:40
第一、賣方有能力還貸的,先賣方還清貸款,注銷抵押,然后再交易過(guò)戶。
第二、賣方?jīng)]能力還貸的,而買方有能力的,可以協(xié)商讓買方先還清貸款,然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。
第三、買賣雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的,可以通過(guò)找第三方專門的擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶,然后再還錢給擔(dān)保公司,不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖費(fèi)用。 -
147****8554
1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
查看全文↓ 2019-04-19 02:17:35
2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō),購(gòu)房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。
4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購(gòu)買條件較好的住房。 -
141****1910
房子在按揭中也是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的,不需要公證,按揭貸款中介房子過(guò)戶方法如下:
查看全文↓ 2019-04-19 02:17:30
買賣雙方簽訂貸款合同,并約定誰(shuí)來(lái)還款,稅費(fèi)繳納方(一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還);
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款;
結(jié)清貸款后在注銷他權(quán);
注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù);
過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行;
銀行放款;
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
你現(xiàn)在還沒(méi)有辦房產(chǎn)證,完全是開發(fā)商說(shuō)了算,所以只要找到擔(dān)保公司(或者自己借錢)。當(dāng)然,提前要跟開發(fā)商溝通整個(gè)流程,別走到一半的時(shí)候出岔子。僅供參考,辦完房產(chǎn)證再去銀行抵押,抵押后立即還錢就可以了,尾款要先還擔(dān)保公司的錢。不知道你有沒(méi)有買賣過(guò)沒(méi)有還清貸款的紅本二手房,大致是這樣,簽訂買賣合同后,找擔(dān)保公司借錢贖樓(就是還清貸款),然后過(guò)完戶后應(yīng)該不難
全部3個(gè)回答> -
答
按揭貸款沒(méi)有還清的住房,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時(shí)不是你們的。你們無(wú)權(quán)辦理暫時(shí)不是你們的住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。需要貸款還清,贖回產(chǎn)權(quán),才可以辦理。離異過(guò)戶,可以辦理析產(chǎn)過(guò)戶,只有幾百元搞定,無(wú)稅費(fèi)繳納,需要離異夫妻倆一起去簽字辦理。
全部5個(gè)回答> -
答
納東花園
全部3個(gè)回答> -
答
如果不是按揭,過(guò)戶是比較簡(jiǎn)單,這個(gè)只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協(xié)商好的財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議就可以,就可直接去過(guò)戶,不用去公證。但現(xiàn)在因?yàn)樵瓉?lái)是男方的姓名進(jìn)行的按揭,銀行還款人是男方,現(xiàn)在要改為女方是比較難,一般銀行不會(huì)同意這么處理。因?yàn)榘唇业纳唐贩慨a(chǎn)權(quán)證是抵押在房地產(chǎn)管理局的,房地產(chǎn)管理局是給予你辦理的一個(gè)抵押手續(xù)給予銀行,而銀行是憑這個(gè)手續(xù)按揭貸款給予男方。要換成女方的,就只有銀行同意操作才行。建議與銀行協(xié)商方法:1、借或者貸現(xiàn)金付完銀行全部余款和利息再過(guò)戶,這是**可行的方案;2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業(yè)按揭款;3、借一個(gè)合法的房產(chǎn)證作擔(dān)保進(jìn)行商業(yè)貸款還完銀行余款和利息取出原來(lái)房產(chǎn)證,再去過(guò)戶。
全部5個(gè)回答>
買房交流群
其他最新問(wèn)答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過(guò)戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過(guò)戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?