??協(xié)議離婚貸款房產(chǎn)如何過戶？離婚后正在按揭的房產(chǎn)怎么過戶？

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• 136****6247

  按揭貸款沒有還清的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不是你們的。你們無權(quán)辦理暫時(shí)不是你們的住房產(chǎn)權(quán)過戶。
  需要貸款還清，贖回產(chǎn)權(quán)，才可以辦理。
  離異過戶，可以辦理析產(chǎn)過戶，只有幾百元搞定，無稅費(fèi)繳納，需要離異夫妻倆一起去簽字辦理。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:30:20
• 132****7818

  一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
  1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽；
  2.第二步離婚夫妻雙方帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；
  3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當(dāng)?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過戶手續(xù)；
  4.第四步辦理更名手續(xù)后會給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取按揭房新的產(chǎn)權(quán)證；
  5.第五步離婚夫妻雙方首先到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；
  6.第六步繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；
  7.第七步交易結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:30:13
• 134****9601

  1，男方不配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，可申請法院執(zhí)行；
  2，找不到男方的話，法院可以公告送達(dá)；
  3，有法院的執(zhí)行判決書也還需要房產(chǎn)證；
  4，有離婚證、房產(chǎn)公證、離婚協(xié)議，還有男方的身份復(fù)印件，有這些材料可以向法院起訴。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:30:08
• 133****8530

  　　這個(gè)要看具體情況，如果不是按揭，過戶是比較簡單，這個(gè)只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協(xié)商好的財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議就可以，就可直接去過戶，不用去公證。
  與銀行協(xié)商方法？
  　　1、借或者貸現(xiàn)金付完銀行全部余款和利息再過戶，這是**可行的方案；
  2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業(yè)按揭款；
  　　3、借一個(gè)合法的房產(chǎn)證作擔(dān)保進(jìn)行商業(yè)貸款還完銀行余款和利息取出原來房產(chǎn)證，再去過戶。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:30:00
• 137****3807

  對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。
  
  協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶。對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：
  
  1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
  
  2、離婚時(shí)，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí)，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實(shí)性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過戶。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:29:56

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• 問 協(xié)議離婚貸款房產(chǎn)如何過戶？離婚后正在按揭的房產(chǎn)如何過戶??？
  答

  如果不是按揭，過戶是比較簡單，這個(gè)只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協(xié)商好的財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議就可以，就可直接去過戶，不用去公證。但現(xiàn)在因?yàn)樵瓉硎悄蟹降男彰M(jìn)行的按揭，銀行還款人是男方，現(xiàn)在要改為女方是比較難，一般銀行不會同意這么處理。因?yàn)榘唇业纳唐贩慨a(chǎn)權(quán)證是抵押在房地產(chǎn)管理局的，房地產(chǎn)管理局是給予你辦理的一個(gè)抵押手續(xù)給予銀行，而銀行是憑這個(gè)手續(xù)按揭貸款給予男方。要換成女方的，就只有銀行同意操作才行。建議與銀行協(xié)商方法：1、借或者貸現(xiàn)金付完銀行全部余款和利息再過戶，這是**可行的方案；2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業(yè)按揭款；3、借一個(gè)合法的房產(chǎn)證作擔(dān)保進(jìn)行商業(yè)貸款還完銀行余款和利息取出原來房產(chǎn)證，再去過戶。

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• 問 房產(chǎn)如何過戶給女方？正在按揭中的房子，夫妻離婚后怎么過戶給女方？？
  答

  　　這個(gè)要看具體情況，如果不是按揭，過戶是比較簡單，這個(gè)只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協(xié)商好的財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議就可以，就可直接去過戶，不用去公證。與銀行協(xié)商方法？　　1、借或者貸現(xiàn)金付完銀行全部余款和利息再過戶，這是**可行的方案；2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業(yè)按揭款；　　3、借一個(gè)合法的房產(chǎn)證作擔(dān)保進(jìn)行商業(yè)貸款還完銀行余款和利息取出原來房產(chǎn)證，再去過戶。

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• 問 ??房產(chǎn)如何過戶給女方？正在按揭中的房子，夫妻離婚后如何過戶給女方？？
  答

  如果不是按揭，過戶是比較簡單，這個(gè)只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協(xié)商好的財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議就可以，就可直接去過戶，不用去公證。但現(xiàn)在因?yàn)樵瓉硎悄蟹降男彰M(jìn)行的按揭，銀行還款人是男方，現(xiàn)在要改為女方是比較難，一般銀行不會同意這么處理。因?yàn)榘唇业纳唐贩慨a(chǎn)權(quán)證是抵押在房地產(chǎn)管理局的，房地產(chǎn)管理局是給予你辦理的一個(gè)抵押手續(xù)給予銀行，而銀行是憑這個(gè)手續(xù)按揭貸款給予男方。要換成女方的，就只有銀行同意操作才行。建議與銀行協(xié)商方法：1、借或者貸現(xiàn)金付完銀行全部余款和利息再過戶，這是**可行的方案；2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業(yè)按揭款；3、借一個(gè)合法的房產(chǎn)證作擔(dān)保進(jìn)行商業(yè)貸款還完銀行余款和利息取出原來房產(chǎn)證，再去過戶。

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• 問 ??協(xié)議離婚貸款房產(chǎn)如何過戶？協(xié)議離婚按揭房產(chǎn)處理是如何的？
  答

  離婚后按揭房子若沒有供完**后五筆款，就無法過戶，因?yàn)椋@個(gè)時(shí)候房子暫時(shí)屬于銀行所有。根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一、離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。三、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)如何過戶？夫妻協(xié)議離婚后，房產(chǎn)怎么過戶給子女?
  答

  需要夫妻雙方帶著離異協(xié)議，離··婚證，身份證戶口本，房產(chǎn)證，以及孩子出生醫(yī)學(xué)證明。到該住房管理交易中心，辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù)！由于是家庭離異析產(chǎn)過戶，不存在繳納稅費(fèi)，只有工本手續(xù)費(fèi)幾百元！孩子歸母親扶養(yǎng)，必須母親代替孩子簽字辦理一切手續(xù)！

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