??協(xié)議離婚貸款房產如何過戶？協(xié)議離婚按揭房產處理是如何的？

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• 143****9051

  離婚后按揭房子若沒有供完**后五筆款，就無法過戶，因為，這個時候房子暫時屬于銀行所有。
  根據我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
  2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
  如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
  此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
  一、離婚協(xié)議上明確了房產歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；
  二、申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
  三、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:12:27
• 152****8695

  一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
  1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽；
  2.第二步離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；
  3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續(xù)；
  4.第四步辦理更名手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取按揭房新的產權證；
  5.第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
  6.第六步繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
  7.第七步交易結束。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:12:20
• 134****4512

  對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產交易中心會協(xié)助法院辦理房產過戶。
  
  協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：
  
  1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
  
  2、離婚時，到公證機關辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現離婚后，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認可，將房產過戶。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:12:16
• 142****0007

  根據我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
  2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:12:12
• 153****7162

  房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協(xié)議，然后對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。
  一、離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證、身份證明及復印件；協(xié)議離婚提交：離婚證及復印件、離婚財產歸屬協(xié)議；權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
  二、辦理離婚產權過戶的手續(xù)：
  1、到公證處辦理析產公證（費用約500-800元），如有離婚判決書的話無需辦理公證；
  2、到交易辦理轉繪（一般即日可出）；
  3、到房管局辦理免征契稅申請（約10個工作日）；
  4、辦理析產登記手續(xù)（約7個工作日）并繳交50元登記費；
  5、取證（交證照印花稅5元）。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:12:06

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• 問 協(xié)議離婚貸款房產如何過戶？協(xié)議離婚按揭房產處理是怎樣的？
  答

  一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶　　沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的?！　《?、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶　　有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可?！　∪㈦x婚后按揭房過戶流程　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;　　(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;　　(5)、取證。

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• 問 協(xié)議離婚貸款房產如何過戶？離婚后正在按揭的房產如何過戶??？
  答

  如果不是按揭，過戶是比較簡單，這個只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協(xié)商好的財產處理協(xié)議就可以，就可直接去過戶，不用去公證。但現在因為原來是男方的姓名進行的按揭，銀行還款人是男方，現在要改為女方是比較難，一般銀行不會同意這么處理。因為按揭的商品房產權證是抵押在房地產管理局的，房地產管理局是給予你辦理的一個抵押手續(xù)給予銀行，而銀行是憑這個手續(xù)按揭貸款給予男方。要換成女方的，就只有銀行同意操作才行。建議與銀行協(xié)商方法：1、借或者貸現金付完銀行全部余款和利息再過戶，這是**可行的方案；2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業(yè)按揭款；3、借一個合法的房產證作擔保進行商業(yè)貸款還完銀行余款和利息取出原來房產證，再去過戶。

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• 問 ??協(xié)議離婚貸款房產如何過戶？離婚后正在按揭的房產怎么過戶？
  答

  按揭貸款沒有還清的住房，產權抵押給了銀行，暫時不是你們的。你們無權辦理暫時不是你們的住房產權過戶。需要貸款還清，贖回產權，才可以辦理。離異過戶，可以辦理析產過戶，只有幾百元搞定，無稅費繳納，需要離異夫妻倆一起去簽字辦理。

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• 問 協(xié)議離婚房產如何過戶
  答

  　　協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有： 　　(1)、關于房產分割的離婚協(xié)議書; 　　(2)、離婚證及復印件; 　　(3)、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議; 　　(4)、房產證; 　　(5)、身份證明及復印件。 　　上文詳細為大家介紹了離婚房產過戶如何辦理，離婚房產過戶的手續(xù)流程等問題，在現實生活中。上文中提到的房產過戶資料，相信大家也注意到了必須有房產證，也就是說想要離婚房產過戶辦理必須是在取得房產證的情形下才可以辦理離婚房產過戶。未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對于房產未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證后，再去辦理過戶手續(xù)即可。

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• 問 ??請問協(xié)議離婚房產如何過戶
  答

  離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。

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