??離婚后房產如何過戶？夫妻協(xié)議離婚后，房產怎么過戶給子女?

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• 137****5377

  需要夫妻雙方帶著離異協(xié)議，離··婚證，身份證戶口本，房產證，以及孩子出生醫(yī)學證明。到該住房管理交易中心，辦理離異房產析產過戶手續(xù)！由于是家庭離異析產過戶，不存在繳納稅費，只有工本手續(xù)費幾百元！孩子歸母親扶養(yǎng)，必須母親代替孩子簽字辦理一切手續(xù)！

  查看全文↓ 2019-11-05 10:25:07
• 148****3858

  一般過戶房產有兩種情況：
  1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
  2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:24:55
• 145****0122

  離婚時，大多會為財產問題爭得面紅耳赤，尤其是在房產問題上，有的夫妻離婚時就想把房產贈與子女，以避免爭執(zhí)，那么將房產贈與子女需要哪些手續(xù)呢?夫妻離婚將房子贈與子女的，需要雙方簽訂一份贈與協(xié)議書，約定將房屋贈與自己的子女。但是，由于我國物權法規(guī)定，房子贈與的，沒有過戶的，房子還屬于原產權人。因此，離婚房子贈與子女的還需要過戶，才是真正的贈與。具體步驟如下：
  1.贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  3.辦理公證。
  4.辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
  (1)申請書
  (2)原房地產產權證
  (3)相關當事人的身份證、戶口簿
  (4)贈與書及公證書
  (5)契稅收據。
  5.贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:24:41
• 155****4663

  離婚后房產可以過戶給子女，但是協(xié)議離婚和訴訟離婚，房產過戶給子女需要準備的材料不一樣。
  
  1、協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有：
  
  (1)關于房產分割的離婚協(xié)議書。
  
  (2)離婚證及復印件。
  
  (3)離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議。
  
  (4)房產證。
  
  (5)身份證明及復印件。
  
  2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：
  
  (1)生效的法院判決書及復印件。
  
  (2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證。
  
  (3)身份證明及復印件。
  
  (4)房產證。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:24:34
• 157****4924

  一般情況下，夫妻雙方離婚后，若是想要將房產過戶給子女，主要通過買賣或贈予這兩種形式，流程如下：
  離婚后將房產過戶給子女所需材料：
  1、贈與協(xié)議書：即夫妻雙方需要簽署一份房產贈與確認協(xié)議書，約定將該房產贈與子女。
  2、贈與合同：這就要父母和子女一起到房管局簽訂關于房產贈與的書面合同。主要是表明贈與是贈與人的真實意愿，同時接受贈與也是被贈與人的真實意愿。需要提醒的是，簽訂合同還要帶上房屋的產權證以及購買合同等相關材料。
  3、領取契證。子女即被贈與人憑房屋所有權證、贈與確認協(xié)議書，去繳納契稅，從而領取契證。
  4、辦理公證。
  5、產權變更登記。即子女帶上相關當事人的身份證、戶口簿、申請書、原房地產產權證、贈與書和公證書、契稅收據等資料，到房地產管理部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  父母將房產過戶給子女的流程：
  簽訂贈與書-遞件-交稅-完稅-過戶-領證幾個步驟。下面是逐一的具體步驟：
  一、簽訂贈與書：父母和子女一起到房管局簽訂書面合同，標明房產贈與雙方的真實意愿。另一種方式是簽訂買賣合同：即父母和子女連同中介就房產價格、付款方式、交樓方式等進行協(xié)商，然后簽訂買賣合同。
  二、遞件：子女即買方帶上身份證原件，如果貸款需要首套房證明，那就需要按照房管局要求先到相關部門開具。與此同時，賣方也要帶上身份證、房產證和房產原相關稅費的發(fā)票等原件。
  三、交稅：房管局收件后，父母和子女即買賣雙方需要按照其要求的時間，并帶上各自得到身份證原件到相關稅局部門繳納各種稅費。
  四、確認完稅過戶：父母和子女即買賣雙方繳納完各自的稅費后，雙方一起帶身份證和各自的身份證以及各自繳納的稅費的發(fā)票單據，到房管局審查確認已完稅，完成過戶，并領取過戶回執(zhí)。
  五、領取房產證：按照過戶回執(zhí)指定的時間，子女即買方帶上身份證和過戶回執(zhí)到房管局領證。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:24:30

相關問題

• 問 離婚后房產如何過戶？夫妻協(xié)議離婚后，房產如何過戶給子女?
  答

  隨著房價的日漸飆升，離婚房產成為離婚糾紛的關鍵，確定產權也是為朋友們關注的重要內容，離婚房產分割后房產給子女過戶怎么辦理？離婚后房產給子女過戶需要什么材料？離婚后房產給子女過戶怎么辦理離婚后房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的重要證明。如果不是因為離婚而分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。離婚后房產給子女過戶需要什么材料1、協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關于房產分割的離婚協(xié)議書；（2）、離婚證及復印件；（3）、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；（4）、房產證；（5）、身份證明及復印件。2、訴訟離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料？訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及復印件；（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；（3）、身份證明及復印件；（4）、房產證。上文詳細為大家介紹了離婚后房產給子女過戶怎么辦理，離婚后房產給子女過戶需要什么材料等問題，未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對于房產未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證后，再去辦理過戶手續(xù)即可。

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• 問 夫妻離婚房產如何過戶？夫妻協(xié)議離婚后，房產怎么過戶給子女?
  答

  夫妻婚后所買房產屬于夫妻共同財產，離婚時，雙方有平等的處理權。夫妻共同房產與孩子無關，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。夫妻雙方可以自由處置自己的財產，但是需要注意：1、必須是夫妻一方財產或者雙方共同財產，約定第三人財產的無效。2、不能損害第三人利益

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• 問 ??夫妻離婚房產如何過戶？夫妻協(xié)議離婚后，房產如何過戶給子女?
  答

  隨著房價的日漸飆升，離婚房產成為離婚糾紛的關鍵，確定產權也是為朋友們關注的重要內容，離婚房產分割后房產給子女過戶怎么辦理？離婚后房產給子女過戶需要什么材料？離婚后房產給子女過戶怎么辦理離婚后房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的重要證明。如果不是因為離婚而分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。離婚后房產給子女過戶需要什么材料1、協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關于房產分割的離婚協(xié)議書；（2）、離婚證及復印件；（3）、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；（4）、房產證；（5）、身份證明及復印件。2、訴訟離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料？訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及復印件；（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；（3）、身份證明及復印件；（4）、房產證。

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• 問 離婚如何辦理房產過戶？夫妻協(xié)議離婚后，房產怎么過戶給子女?
  答

  夫妻婚后所買房產屬于夫妻共同財產，離婚時，雙方有平等的處理權。夫妻共同房產與孩子無關，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。夫妻雙方可以自由處置自己的財產，但是需要注意：1、必須是夫妻一方財產或者雙方共同財產，約定第三人財產的無效。2、不能損害第三人利益

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• 問 ??離婚如何辦理房產過戶？夫妻協(xié)議離婚后，房產如何過戶給子女?
  答

  需要夫妻雙方帶著離異協(xié)議，離··婚證，身份證戶口本，房產證，以及孩子出生醫(yī)學證明。到該住房管理交易中心，辦理離異房產析產過戶手續(xù)！由于是家庭離異析產過戶，不存在繳納稅費，只有工本手續(xù)費幾百元！孩子歸母親扶養(yǎng)，必須母親代替孩子簽字辦理一切手續(xù)！

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