??在中介購買二手房需要哪些費用？

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• 151****9733

  買方：1、契稅：90平米一下，交一個點，退1個點（等于沒有）90平米—144平米交1個點退0.5個點（等于交0.5個點），144平米以上，交3個點退1個點 （等于交2個點）
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、中介費：1%×總房價 （可以還價）
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、登記費：80元
  7、配圖費：25元
  若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
  賣方：
  A、普通住宅
  1、滿2年 營業(yè)稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% ，滿2年交1個點返還0.4個點
  5、中介費1%×房屋總價 （可以還價）
  B、非普通住宅
  1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
  5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
  6、中介費1%×房屋總價（可以還價）
  普通住宅的三個標(biāo)準(zhǔn)（需同時滿足）
  1、房屋容積率在1.0以上
  2、單套建筑面積在140平方米以下
  3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。
  否則也是按照非普通住宅計算稅費。

  查看全文↓ 2019-04-19 10:55:14
• 133****7781

  一、契稅：
  
  在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達(dá)3%。
  
  二、增值稅及其附加稅
  
  這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
  
  三、中介費
  
  目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標(biāo)準(zhǔn)要看中介機構(gòu)。
  
  四、個人所得稅
  
  滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。
  
  五、印花稅
  
  按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。

  查看全文↓ 2019-04-19 10:55:00
• 142****9731

  在買房或賣房、租房等時候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟損失。但找中介也不是免費，需要收取一定的房屋中介費。那么二手房屋買賣中介費的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費標(biāo)準(zhǔn)如下(：
  1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
  2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-19 10:54:53
• 133****3360

  有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進行價格欺詐;一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。法律依據(jù)：武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2019-04-19 10:54:44

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• 問 ??誰知道在中介購買二手房需要哪些費用？
  答

  買方：1、契稅：90平米一下，交一個點，退1個點（等于沒有）90平米—144平米交1個點退0.5個點（等于交0.5個點），144平米以上，交3個點退1個點 （等于交2個點）2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、中介費：1%×總房價 （可以還價）5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費：80元7、配圖費：25元若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：A、普通住宅1、滿2年 營業(yè)稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% ，滿2年交1個點返還0.4個點5、中介費1%×房屋總價 （可以還價）B、非普通住宅1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%6、中介費1%×房屋總價（可以還價）普通住宅的三個標(biāo)準(zhǔn)（需同時滿足）1、房屋容積率在1.0以上2、單套建筑面積在140平方米以下3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。否則也是按照非普通住宅計算稅費。

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• 問 通過中介公司購買二手房，需要交哪些費用
  答

  在北京這樣收費還是很合理的,他們的收費并沒有違反行業(yè)規(guī)定，再有就是在北京中介公司中,也就鏈家地產(chǎn),我愛我家做的比較規(guī)范,這樣對于交易的安全性、交易服務(wù)優(yōu)略性、交易的流程暢通性都是一個保障，他們收多少錢就會給您多少錢的服務(wù)，這就是品牌效應(yīng)！所以您選擇的中介公司還是不錯的，我相信他們會給您帶來別的中介公司給不了的服務(wù)，給不了的保障！買房是大事，幾十萬幾百萬的房子都買了，不差這幾萬塊錢，咱買的是一個保障，買的是一個安全！買的是一個服務(wù)！

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• 問 在鹽城購買二手房需要哪些費用？（買方）
  答

  我把收費的標(biāo)準(zhǔn)給你說下，你自己分析下： 費用： 評估費：0.3％ 契稅:2%(<144平方米) 交易手續(xù)費：6元/平方米(這要看你的面積) 權(quán)證費：80 印花稅：0.05%（買賣雙方都要交） 個人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％ 差價的20% 營業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免） 公證費:按當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)規(guī)定費用買賣雙方自己協(xié)商，國家規(guī)定各承擔(dān)50％

• 問 購買二手房有哪些費用?  購買二手房需要交納哪些費用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??購買二手房需要哪些費用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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