??請問沒有預(yù)售證可以開盤嗎？

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• 132****9919

  1，沒有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。
  2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  3，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  4，可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:09:43
• 154****9134

  “這要看開發(fā)商當(dāng)前是否正在辦理該小區(qū)的預(yù)售許可證。如果正在辦理預(yù)售許可證，則問題不大；如果所預(yù)訂購買的房子還沒有辦理預(yù)售許可證，則可能存在一定風(fēng)險。具體情況，可到房產(chǎn)公司詳細(xì)詢問。”
  一般預(yù)售許可證下來后，開發(fā)商才能正式開盤銷售。開發(fā)商銷售樓盤的預(yù)售許可證辦理下來后都會在媒體上進(jìn)行公告，若開發(fā)商說已辦下來了，可要求看其公告。
  當(dāng)前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心已實施房產(chǎn)證“一戶一證”的辦理，也就是說，消費者可持自己的身份證、《商品房預(yù)售合同》等相關(guān)材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。由此可見，要辦房產(chǎn)證，《商品房預(yù)售合同》是很重要的。而開發(fā)商大多是在正式開盤銷售時與買房人簽訂合同。在此，也提醒王雪等預(yù)訂購房的讀者朋友們，要及時將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預(yù)售合同》。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:09:38
• 147****4846

  
  這個其實已經(jīng)是業(yè)內(nèi)普遍的做法了。通常而講這樣是可行的，而且也不乏先例?；旧鲜强梢钥紤]購買的。
  不過在當(dāng)前的市場情況下，你不一定能準(zhǔn)確判斷3個月以后房價是跌還是漲。那么你就會有一定的風(fēng)險。比如你現(xiàn)在確定用某個價格買，3個月以后，或者說拿到預(yù)售許可證，開盤以后，價格比你現(xiàn)在的還低，你怎么辦呢？除非你能夠與開發(fā)商談好，當(dāng)開盤價低于某個數(shù)值的時候，以比開盤價低多少多少的價格買；當(dāng)開盤價高于某個數(shù)值的時候，以你現(xiàn)在確定的價格買。這樣無論開盤價是多少，你都會以更實惠的價格購買。但是開發(fā)商未必能夠同意。
  因此，這事主要還是很看你自己對市場的一種判斷了。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:09:34

相關(guān)問題

• 問 ??請問沒有預(yù)售證可以開盤嗎？可以售房嗎？
  答

  這個其實已經(jīng)是業(yè)內(nèi)普遍的做法了。通常而講這樣是可行的，而且也不乏先例?；旧鲜强梢钥紤]購買的。不過在當(dāng)前的市場情況下，你不一定能準(zhǔn)確判斷3個月以后房價是跌還是漲。那么你就會有一定的風(fēng)險。比如你現(xiàn)在確定用某個價格買，3個月以后，或者說拿到預(yù)售許可證，開盤以后，價格比你現(xiàn)在的還低，你怎么辦呢？除非你能夠與開發(fā)商談好，當(dāng)開盤價低于某個數(shù)值的時候，以比開盤價低多少多少的價格買；當(dāng)開盤價高于某個數(shù)值的時候，以你現(xiàn)在確定的價格買。這樣無論開盤價是多少，你都會以更實惠的價格購買。但是開發(fā)商未必能夠同意。因此，這事主要還是很看你自己對市場的一種判斷了

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• 問 ??房地產(chǎn)沒有預(yù)售證開盤什么后果?請問沒有預(yù)售證能開盤嗎?
  答

  1，沒有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！4，可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。

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• 問 ??無預(yù)售證怎么開盤?沒有預(yù)售證,開發(fā)商可以開盤賣房嗎?
  答

  1，沒有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！4，可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。

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• 問 沒有預(yù)售證能開盤嗎？
  答

  沒有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。

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• 問 沒有預(yù)售證可以開盤嗎？有人可以解釋下么？
  答

  開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

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