購房合同什么時候給? 購房合同一般什么時候能拿到手

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• 132****0305

  購房合同是當時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時間有長短，一般是1-3個月，如果你是按揭的話，你簽的合同應該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當時**交完，雙方簽字蓋章就應該拿一份給業(yè)主，如果還沒拿到合同，建議和開發(fā)商協(xié)商下具體原因，有必要是可以與當?shù)胤抗芫致?lián)系（如果是地方特殊原因，可能有所不同，但大多數(shù)情況都像我說的一樣）

  查看全文↓ 2019-04-19 12:16:45
• 145****0108

  合同的各方都簽字（蓋章）完畢了，即可各方都同時拿到合同。
  例外的情況，只發(fā)生在該份合同上約定了還需辦理合同公證，才要等到公證完畢，各方才拿到。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:16:39
• 156****5123

  關于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費及其他相關費用都是依據(jù)這個合同來計算的。
  新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。
  但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購房合同簽過之后就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:16:33
• 144****2214

  隨著天氣轉(zhuǎn)暖，售樓處人頭攢動，為了買一套性價比合適的房子，不少購房者都是全家出動，目的只有一個，就是從各個方面考察房子的品質(zhì)、配套、地段、**、交通等，這也能理解，畢竟現(xiàn)在一套房子都要好幾十萬，幾百萬，甚至上千萬，六個錢包都用上了，攤到誰身上也得引起足夠重視。
  
  或許我們看到的房子各方面都不錯，但往往可能在簽買房合同時忽略了**關鍵細節(jié)。這也是我們很多在房子交付時，甚至退房時、退款時，經(jīng)常發(fā)生各種有損購房者利益的癥結(jié)所在。有意思的是，我們不少人在簽購房合同時，看著厚厚一疊材料，可能連翻都沒翻一下，只是按著售樓員的指向，把自己的大名簽在各個角落，這是萬萬不可的。所以，筆者在此刻意提醒，買房簽合同不能馬虎，這“四行”字看仔細了，千萬別大意了吃了悶虧！
  
  
  1.購房人聯(lián)系地址
  
  在商品房買賣合同第一頁，除了開發(fā)商或者代理機構(gòu)信息外，更重要的一項就是“買受人聯(lián)系地址”，我們不少人不重視這個，認為無所謂。事實上，當你簽訂購房合同以后，合同雙方約定的各種流程事項，如果本人不能現(xiàn)場領取的話，都會根據(jù)你填寫的買受人地址來送達完成，比如購房合同、發(fā)票、費用收據(jù)等等。
  
  更為重要的是，在涉及合同中約定的關鍵節(jié)點事項時，買賣雙方都必須履行合同中規(guī)定的權利和義務。如款項費用、貸款資料等未在規(guī)定時間內(nèi)交納或者提供，賣方會向你發(fā)送律師函，而這個通信地址就是你自己所填寫的“購房人聯(lián)系地址”，一般情況下，賣方如果往這個地址發(fā)送兩次以上函件，就可以按照合同約定違約事項執(zhí)行。如果你所填寫的聯(lián)系地址不正確，那么勢必影響到按時履約，出現(xiàn)出賣人撻定或者罰沒定金的情況也就不足為奇了。所以，我們購房者的聯(lián)系地址一定要填寫準確，如果地址發(fā)生變更，需要及時告知出賣人。
  
  
  2.“定金”與“訂金”
  
  這兩個詞，一字之差，其結(jié)果相差甚遠，我們往往總是搞不清楚，但這些都是我們在買房時的常見前置程序。當我們看完房子以后，出賣人往往會逼著購房者“下定”，這里的“下定”就指的是“定金”，這個“定金”是具備受到保護的，一般在合同簽訂時或者簽訂后支付，支付金額在合同標額的20%以下。除開發(fā)商銷售的這套房子手續(xù)不齊全，比如沒有拿到商品房預售許可證外，這個“定金”正常情況是不可以退的。
  
  但“訂金”則不同，并未有明確規(guī)定，其支付的款項僅具有預付款性質(zhì)，并不具備擔保合同簽訂和履行功能。如果購房者反悔，不想購買這套房子時，可以要求退訂，出賣人應當把“訂金”退還給購房者。
  
  3.“交房時間”和“房產(chǎn)證辦理時間”
  
  我們大部分人買的房子，都屬于期房，付完**款后，接下來就是等待交房，“交房時間”也稱“入伙時間”就顯得很重要。因開發(fā)商土地解壓、抵押等問題，導致長時間不能辦理房屋產(chǎn)權證。事實上，這個時間在我們簽訂商品房買賣合同時就已經(jīng)約定清楚了，受到法律保護。開發(fā)商逾期交房，就應當賠償購房者的損失。由于我們在簽訂合同時，沒考慮到開發(fā)商會逾期交房這檔事，但在現(xiàn)實中則比較常見。這里面要注意的是，開發(fā)商跟你約定逾期交房的賠付標準問題，一般情況是不能低于同區(qū)域、同品質(zhì)、同面積的租金水平，有的開發(fā)商則只給你同期利率標準，這個顯然是太低了，這在簽合同時一定要仔細看看。如果你已經(jīng)簽訂了合同，那么后期遇到這種情況，只能到起訴。
  
  關于產(chǎn)證辦理。房子交付后，只能代表我們可以進駐裝修或入住了。但持有房子的憑證還沒有拿到手，這就是房產(chǎn)證。在我們簽訂購房合同時，里面也是約定了辦理產(chǎn)權證的時間范圍，超過這個期限，開發(fā)商就應承擔賠償責任。有時候，我們不一定主要是為了這個賠償，因為我們不少剛需家庭需要用房產(chǎn)證給子女上學用，沒有房產(chǎn)證則是比較頭疼的事。所以，在簽訂購房合同時，我們要認真看一下“產(chǎn)證辦理”約定事項。一是看時間規(guī)定，是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，一般規(guī)定是90天，但**長不得超過720天。二是看賠付標準約定是否符合常理。
  
  
  4.房產(chǎn)實際面積與合同約定面積不一致
  
  在簽訂購房合同時，買賣雙方約定了房產(chǎn)面積。按照規(guī)定，交房時，實際面積與合同約定的面積不符時，按照你當時簽訂的合同約定處理辦法執(zhí)行。如果合同沒有約定的，則按照實際面積與合同約定面積誤差來處理。一般說來，面積誤差絕對值小于3%，采取多退少補計算。如果面積誤差絕對值超過3%，買受人可以要求退房、退還已付房款及利息。
  
  在具體簽訂購房合同時，購房者需要認真閱讀這一款約定的具體內(nèi)容。因為在現(xiàn)實中，一些開發(fā)商會在購房合同中規(guī)定“**終交付面積以實際測量為準”類似這樣模棱兩可的話語。我們購房者若不知，將來真出現(xiàn)問題，就顯得比較被動。事實上，即使開發(fā)商使用的格式合同，我們也可以要求在相關條款上加上手寫備注，明確相關細節(jié)，保持自身的權益。
  
  
  總之，買房是一件勞心費神的大事，所謂隔行如隔山，如果我們不了解簽買房合同里面的門門道道，**終吃悶虧也就很正常了。房子買了以后，很多情況是我們無法掌控的，但我們盡可能約定好未來可能出現(xiàn)情況的解決辦法，如果是格式合同，可采用在原合同上加備注形式，這樣也可以把我們的損失降到**低，甚至可不受損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:16:25
• 135****9219

  買房，真的是一件既幸福又繁瑣的事情。如今在房價偏高的時代，能買上一套房，是一件多么幸福的事，除了資金問題之外，買房的過程也是一件令很多人都頭疼的事。大多數(shù)人只買得起一套房，因此也沒什么買房的經(jīng)歷，需要辦理的手續(xù)更是知之甚少
  
  
  
  我們都知道，只有在房產(chǎn)證上寫了購房者的名字，才能證明房子是購房者的，但不是所有的房子都是簽訂合同之后，就能立刻辦理房產(chǎn)證的，有的甚至還要等一兩年
  
  
  
  除了預告登記之外，購房合同也不要忘了備案。購房合同是購房很重要的一個憑證，所以在簽訂完合同之后，為了規(guī)范購房合同的有效性，要及時的進行備案，只有經(jīng)過了備案，購房合同才能具有法律效應，受到法律的保護
  
  
  
  有的房子拿到手之后會和**開始預想的有所差異，比如期房，它不能像現(xiàn)房那樣直觀的考查，因此在沒有保證**終房子的交易面積和價格的時候，一定要簽訂添加協(xié)議，這樣我們在拿房的時候，就不是單單僅憑開發(fā)商的一面之詞，可以進行實際測量，

  查看全文↓ 2019-04-19 12:16:21

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• 問 購房合同什么時候拿到? 購房合同一般什么時候能拿到手
  答

  既然你已經(jīng)簽字了，只要等交易的對方，在合同上同樣地簽字蓋章完成了，即刻就該給你合同。民事行為，雙方是平等的，該交給你的東西，不叫“領取”?！邦I取”是公民、法人從政府機構(gòu)里拿到批準文書。例如，領取身份證、結(jié)婚證，批復文件，等等。

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• 問 買房合同什么時候簽? 購房合同一般什么時候能拿到手
  答

  一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預約銷售。

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• 問 購房合同備案一般在什么時候拿到
  答

  購新房簽合同流程1. 房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;2. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;3. 認購條件,包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

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• 問 購房合同什么時候能拿到
  答

  按揭購房簽完合同后，待銀行成功發(fā)放貸款后，就可以向開發(fā)商索取一份購房合同了。住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

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• 問 ??購房合同什么時候能拿到
  答

         購房合同在一般情況下是付完了**款之后就可以簽訂了。正式合同一般可以在買房后的三十日內(nèi)拿到。開發(fā)商會在簽訂購房合同后集體去房管局備案?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)項目取得商品房預售證或者商品房銷售許可證后，會發(fā)出預登記通知，在于購房者簽訂房屋買賣合同開始30天內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要向房管局申請辦理商品房預售合同備案的手續(xù)，房產(chǎn)登記部門會審核提交的購房者的資料情況，審核完成后，7個工作日之內(nèi)會為其辦理房屋登記備案的手續(xù)，同時在買賣合同上加蓋預售備案專用章，之后在房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上便可查詢到相關的購房信息了。這樣合同便開始生效?！　≠彿亢贤瑢τ谫彿空邅碚f是很重要的憑據(jù)，所以了解什么時候能拿到合同也是一件很重要的事情，購房合同拿到后一定要妥善保存，以后可以在產(chǎn)生糾紛時進行維權。