.png)
高層有陽臺。 高層住宅環(huán)境好，價格高，居住更舒適，陽臺是主要部分，有的還有雙陽臺。陽臺是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。陽臺是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。
全部5個回答>高層為什么沒有陽臺? 小高層樓沒有陽臺好嗎
143****0140 | 2019-04-19 12:24:15
已有5個回答
-
156****8191
其實陽臺都是有的，以前都是半封閉的，當然從安全性的角度考慮，很多時候大家都會安裝防盜窗之類的。
查看全文↓ 2019-04-19 12:24:38
現(xiàn)在的話，國家出臺新規(guī)，新建的商品房，陽臺必須為封閉式的，且全算面積（之前陽臺可以算一半，另外一半算贈送） -
153****4029
層高4.75米，沒有陽臺，那這種房子應該是高層的復式公寓性質(zhì)。因為公寓受戶型設計限制，一般來說不會設計有陽臺。而如果買的房子是高層住宅的話，那是會有陽臺的。另外，公寓是40年產(chǎn)權(quán)的，與普通住宅70年的產(chǎn)權(quán)有一定的區(qū)別。
查看全文↓ 2019-04-19 12:24:34 -
145****4082
這個要看個人愛好啦，建議設置陽臺，陽臺有如下好處：
查看全文↓ 2019-04-19 12:24:29
遮塵、隔音、保暖。陽臺封閉后，多了一層阻擋塵埃和噪音的窗戶，有利于阻擋風沙、灰塵、雨水、噪音的侵襲，尤其是一些附近有大面積裸地以及臨街的房子，整日的浮塵以及汽車尾氣讓人無比頭痛，天天清掃陽臺可沒幾個人受得了。陽臺封閉后，在冬季還可以起到保暖作用。
擴大居室實用面積?，F(xiàn)在房價居高不下，小戶型的房子成為越來越多年輕人的首選，擴大居室實用面積也就為封陽臺的理由。有些業(yè)主把陽臺封起來，再配個窗簾，買個書桌就是小書房了。陽臺封閉后可以作為除了可以作為小書房，還可以作為健身鍛煉、儲存物品的空間，也可作為居住的空間，等于擴大臥室或客廳的使用面積，增加了居室的儲物空間。
安全。對有小寶寶的家庭而言，開放式陽臺存有安全隱患。此外，低樓層住戶需要防盜，封陽臺后，房屋等于多了一層保護，能夠起到安全防范的作用。 -
142****6603
OP50，位列煙臺新房樓盤前13%。
查看全文↓ 2019-04-19 12:24:25
真正小高層，指10-11層的樓棟。
房天下分析：目前煙臺市面上的新房住宅產(chǎn)品（不含別墅），可以大體分為這幾類：5-6層的不帶電梯多層、5-8層的帶電梯花園洋房、10-11層的小高層，以及再往上的高層。高層又常見16-18層、20余層、30-33層幾種。
近年來，16-18層的樓棟也常被宣傳為小高層，真正的小高層只好加碼宣傳為電梯洋房。
本文還是采用**傳統(tǒng)的定義，也就是以11層為界，超過11層的都算高層。
因為這個界線跟建筑設計規(guī)范相關。
根據(jù)上方展示的規(guī)范（建設部頒發(fā)的《GB50352-2005 民用建筑設計通則》）我們可以得知，只要不超過11層，就可以做真正一梯兩戶，電梯不對北向采光造成影響。而只要超過了11層，除非做兩梯兩戶，否則中間戶基本都會存在純南向、或者北向房間需要通過連廊采光的情況。
當然，11層的樓棟，偶爾會出現(xiàn)一梯三戶的情況，目前煙臺縣市區(qū)還有幾個，市區(qū)的新房基本沒有這種情況了。
為什么把10-11層產(chǎn)品單獨拎出來說？
1.在戶型設計上，10-11層產(chǎn)品與更低樓層的電梯花園洋房完全是同一套標準。
雖然是小高層，但完全是電梯花園洋房的戶型標準——所有窗戶朝外，真正南北通透，不存在中間戶吃掉了邊戶南向采光面的問題；戶型方正，不存在中間戶的存在導致邊戶戶型出現(xiàn)缺角的問題。并且，因為走廊更短以及一些結(jié)構(gòu)上的原因，公攤會比高層更低一些。
2.在價格上，10-11層產(chǎn)品比更低樓層的電梯花園洋房明顯要低（介于電梯洋房與高層之間）
數(shù)據(jù)：TOP50樓盤只有8家有真正的小高層
房天下統(tǒng)計2019年3月份煙臺樓盤TOP50，其中除蓬萊市有蓬萊碧桂園二期這一個樓盤上榜外，煙臺六區(qū)至少4個樓盤上榜。具體包括：牟平、高新區(qū)各4個，福山區(qū)7個，萊山區(qū)9個，開發(fā)區(qū)12個，芝罘區(qū)13個。
房天下對這50個樓盤的在售待售產(chǎn)品分析后發(fā)現(xiàn)，10-11層的產(chǎn)品居然相當稀缺，只有8個、占比的16%樓盤有此類產(chǎn)品在售或者待售。
小高層，被“高低搭配”漏掉的產(chǎn)品
煙臺樓盤現(xiàn)在也在流行“高低搭配”，但是小房對上述50個熱門樓盤分析后發(fā)現(xiàn)：多數(shù)樓盤，要么是6-8層的電梯洋房搭配18層及以上的高層；要么索性**低18層起步，再搭配20多、30多層的高層。10-11層的產(chǎn)品還真是少見。
個別區(qū)域，熱盤中此類產(chǎn)品直接掛零
TOP50樓盤中，高新、牟平區(qū)在10-11層的產(chǎn)品上直接掛零，開發(fā)區(qū)只有8%的樓盤有，芝罘、福山、萊山區(qū)比例略高，但也沒有超過1/3。
TOP50樓盤中，只有他們目前有10-11層的產(chǎn)品——
福山區(qū)：宏錦萬花城（即將發(fā)售）
開發(fā)區(qū)：海信波爾多小鎮(zhèn)（在售）
萊山區(qū)：萬光中華城、魯商公館、天泰城（均在售）
芝罘區(qū)：山居酈城（抵賬房）、山語城（在售）、逸城山色（在售）
芝罘區(qū)萬科西雅圖亦有極少量房源在售，11層洋房。
接下來小房將在上面這些樓盤中，選擇兩個有代表性的在售項目，帶您詳細了解一下他的戶型跟價格。
好房推薦
萬花城
萬花城，福山區(qū)熱門樓盤中，只有他有小高層產(chǎn)品（正在加推的52#53#55#，樓高10層）。
這三棟樓3月12日的工程進展圖如下（房天下實拍）：
-
141****8302
很多人在看房的時候都會遇到兩個詞，陽臺和露臺。小編也表示傻傻分不清楚。快來幫你科普一下，兩者到底有什么不同。
查看全文↓ 2019-04-19 12:24:21
我們在買房時經(jīng)常會聽到露臺和陽臺這兩個名詞。特別是參觀樣板間時，如果該戶型設計有露臺或陽臺，置業(yè)顧問也會重點向我們描述它們的優(yōu)點。
區(qū)別一、有無頂面
露臺是一種凸出于建筑外立面的平臺，其四周要安裝護欄，防止人和物品落出。露臺一般沒有頂面，也沒有遮蓋物，而有頂面的則一般稱之為陽臺。
區(qū)別二、面積大小
生活中常見的露臺，一般位于建筑屋頂平臺，也有在其它樓層蓋的大平臺，這些平臺的特點是面積較大，也沒有屋頂，一般稱之為露臺。而陽臺呢，則一般面積較小，是室內(nèi)面積（以客廳居多）向外延伸的部分，帶有頂面。
區(qū)別三、功能區(qū)別
一般人家對于露臺和陽臺的利用是有比較明顯的區(qū)別的，露臺一般用來休息休閑，而陽臺通常用作晾曬、放置一些不常用的物品。
區(qū)別四、產(chǎn)權(quán)面積計算
露臺一般不計算建筑面積，所以開發(fā)商常說贈送露臺；而陽臺不管是封閉式還是非封閉式，如果是主體建構(gòu)內(nèi)部的，則計算全面積，如果凸出于主體結(jié)構(gòu)外，則按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算一半面積。
問題集錦
（1）聽眾 林先生 問高遠森林城有規(guī)劃證了嗎？
高遠森林城位于長安區(qū)紅星街與石津干渠交匯處北行500米路東，目前該項目回遷區(qū)已核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，商品房地塊尚未辦理規(guī)劃許可手續(xù)，未核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。
（2）網(wǎng)友 “小李飛刀”說，我在德州工作幾年一直都在交公積金，現(xiàn)在回來工作了，想把公積金轉(zhuǎn)回來，不知道都需要什么資料。
在石家莊的工作單位為您開戶繳存住房公積金后，可將異地繳存的住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)移合戶到石家莊的新賬戶中。您可持身份證就近到公積金中心各轄區(qū)管理部，申請打印您的住房公積金繳存證明，將繳存證明提供給原單位或德州市住房公積金管理部門，由德州市住房公積金管理部門為您辦理賬戶余額異地轉(zhuǎn)移業(yè)務。
（3）熙悅項目什么時候進行土地招拍掛，不知道項目進行到哪一步了？
熙悅的商服用地已經(jīng)出讓一塊，土地編號為：【2016】001號地塊，住宅用地未出讓。熙悅位于新華區(qū)聯(lián)盟西路與農(nóng)機街交匯處南行200米路西，規(guī)劃有6棟住宅，其中包括4棟高層、2棟洋房：1號樓、4號樓11層；2號樓、3號樓27層；5號樓22層；6號樓18層，預計2018年6月30日入住。
（4）昨天耿女士打來電話說：大者的房子怎么樣呀，靠譜嗎？
我們幫您查詢了一下，大者位置在抱犢寨風景區(qū)東側(cè)觀景大街66號，大者的房子大部分是五證齊全。小部分三個證件。目前在售的是三期，準現(xiàn)房。價格在12000到15000.區(qū)域環(huán)境還是很好的，很適合養(yǎng)老居住。
（5）謝先生問，想了解下現(xiàn)在單位是省直公積金我購房人家說不能用省直公積金只能用市公積金，我想了解我可以在市公積金貸款嗎？ 如果可以需要辦理什么手續(xù)？
在省直繳存住房公積金的職工，在我市購買住房時，可按我市住房公積金政策申請個人住房貸款。在省直住房公積金管理分中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上的職工，在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，持省直住房公積金管理分中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、個人公積金賬戶繳存明細，可作為主貸人向公積金中心申請辦理住房公積金個人住房貸款。
（6）有不少樓盤都有贈送面積，尤其是露臺這一塊，那贈送面積到底好不好呢?
購房者多數(shù)都希望房屋有贈送面積，但市場上面有贈送面積的房屋卻不一定那么美好，因為它往往會存在一些問題：
①贈送面積會影響到整個房間的采光和通風。
②露臺在后期裝修的時候，會比較難處理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隱患，甚至有不少業(yè)主甚至感嘆：裝修和后期維護費都夠買那兩三個平方的。
③商品房的拆遷補償和二手房交易都是按房本上的產(chǎn)權(quán)面積計算?！百浰兔娣e”不計入產(chǎn)權(quán)面積，往往得不到法律認可。
④更為隱蔽的是開發(fā)商有可能已經(jīng)把贈送面積折算到房價中，意味著有贈送面積的樓盤售價可能會比同品質(zhì)沒有贈送面積的要更高一些。
購房指南提醒您：如果房屋設計合理，“贈送面積”能被合理利用，房屋使用率高，您可以果斷出手；但您如果只是沖著“贈送”而出手，不對項目戶型進行考察，一旦戶型設計不合理或引發(fā)糾紛，那就得不償失了。
分割線
樓盤推薦---
1、新合作城市廣場
位置：新華區(qū)合作路與泰華街交口西南角。公交：11路、9路、75路、68路等多條公交線路在新合街北口站下車即到 。 自駕路線：沿新華西路行至泰華街，沿泰華街北行至合作路，西行100米路南即到。
銷售情況：現(xiàn)目前主推五證公寓，主推戶型建筑面積41-55平米，公寓均價9000-10000元/平米，在售的是D座。19層，樓層可選。明年交房。新合作城市廣場簽約省重點28中，教育資源優(yōu)質(zhì)。
特色：簽約28中，上學方便。
相關問題
-
答
-
答
層高4.75米，沒有陽臺，那這種房子應該是高層的復式公寓性質(zhì)。因為公寓受戶型設計限制，一般來說不會設計有陽臺。而如果買的房子是高層住宅的話，那是會有陽臺的。另外，公寓是40年產(chǎn)權(quán)的，與普通住宅70年的產(chǎn)權(quán)有一定的區(qū)別。
全部5個回答> -
答
構(gòu)造柱的位置，是按照圖紙設計來建造的，不一定和我們想象的位置一樣。不過，可以保留有關憑據(jù)、去咨詢有關單位。
全部3個回答> -
答
高層沒有陽臺出于安全考慮**好不要自己安裝，因為高層的材質(zhì)和普通的樓房材質(zhì)不同，穩(wěn)定性不會太好。
全部3個回答> -
答
之所以很多人站封陽臺這一派是因為封上陽臺帶來的好處很多，首先就是安全，低層用來防盜多增加一層保護，而高層的這一層保護就更重要了，是用來防止人或者物件掉落的。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
